[2008년 7월 입주] 알짜 재건축 단지 입주물량 ‘봇물’

월간입주

[2008년 7월 입주] 알짜 재건축 단지 입주물량 ‘봇물’

[부동산뱅크 2008/06/20 - 조회:55140]

한 여름의 땡볕 더위가 기승을 부리는 7월에도 서울과 수도권의 집들이는 계속될 전망이다. 부동산뱅크에 따르면 서울 및 경기 지역에서 9개 단지 1만 3,176가구가 입주하는 것으로 나타났다. 이는 지난달 24개 단지 1만 3,138가구에 비해 0.48%, 지난해 같은 기간에 비해 77%(15개 단지 7,438가구) 늘어난 수치다.

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지로는 단연 송파구 잠실동에 위치한 리센츠(주공 2단지)다. 현재 158㎡가 8억 3,000만 원, 같은 단지 125㎡는 7억 8,000만 원 선의 프리미엄이 형성돼 있다. 또 송파구 장지지구 파인타운3단지 105㎡는 2억 7,000만 원 선, 은평구 불광동 불광2구역을 재개발한 북한산힐스테이트1차 109㎡는 1억 6,500만 원 선의 각각 웃돈이 붙었다. 이밖에 경기도 부천시 송내동 동원아파트를 재건축한 송내e-편한세상 135㎡는 분양가에 비해 1억 2,000만 원이 올랐다.

내달 서울 지역에서는 재건축 단지들의 대규모 입주가 예정돼 있다. 하지만 올 하반기 반포래미안(반포주공2단지), 반포자이(반포주공3단지), 리센츠(주공2단지), 엘스(주공1단지), 파크리오(시영) 등 강남권 재건축을 중심으로 공급 물량이 쏟아지면서 현 시세보다 떨어진 급매물 위주로 거래가 되고 있다. 따라서 이들 단지에 관심 있는 수요자들은 급매물로 나온 조합원 입주권을 노려볼 만 하다.

<서울 지역>

◆ 송파구 잠실동 리센츠(잠실 주공2단지)= 잠실 주공2단지를 재건축한 아파트로 지상 16~33층 65개 동 39~158㎡ 5,563가구로 구성된 매머드급 단지다. 지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건은 뛰어나다. 또 단지 내 잠신초·중·고 등이 있고 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 현재 158㎡는 17억 원 선으로 8억 3,000만 원의 웃돈이 붙었고, 125㎡는 14억 원 선으로 7억 8,000만 원의 프리미엄이 형성돼 있다. 올 하반기 잠실에는 리센츠(주공2단지), 엘스(주공1단지), 파크리오(시영) 등 대규모 입주물량의 여파로 시세보다 5,000만~ 1억 원 정도 떨어진 급매물들 위주로만 거래가 이뤄지고 있다.

◆ 송파구 장지동 파인타운3단지= 장지지구 3블록에 위치해 있고 지상 18층 10개 동 104㎡, 105㎡ 625가구로 이뤄졌다. 문정법조타운, 송파신도시 등 주변 지역에 개발호재가 많아 이에 따른 수혜가 예상된다. 이 단지는 7월 말에 입주할 예정으로 임대아파트가 없는 것이 특징이다. 하지만 지하철 8호선 장지역이 걸어서 15분 거리에 있어 대중교통 이용은 조금 불편한 편이다. 장지초, 문정중·고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 단지 내 중·고등학교가 2009년 개교할 예정이다. 현재 105㎡는 분양가에 비해 2억 7,000만 원이 오른 6억 5,000만 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆ 은평구 불광동 힐스테이트1차= 불광2구역을 재개발한 단지로 지상 7~12층 11개 동 603가구로 구성됐다. 지하철 3·6호선 환승역인 불광역 역세권 아파트로 진흥로, 통일로 등을 통해 도심권 진입이 수월하다. 이 단지는 북한산이 병풍처럼 둘러싸여 있어 주거쾌적성이 뛰어난데다 일부 동에서는 산조망이 가능하다. 2012년 국립보건원 부지가 녹지공원이 어우러진 복합문화공간으로 조성될 예정에 있어 앞으로도 주거여건은 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 불광초, 은혜초, 대은초, 대성중·고, 불광여고 등으로 통학할 수 있고 아울렛, 불광시장, 이마트, 서부시립병원, 먹자골목 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 이 단지 142㎡는 6억 8,000만 원 선, 109㎡는 4억 9,500만 원 선으로 각각 분양가 대비 1억 100만 원, 1억 6,500만 원씩 웃돈이 붙었다. 최근 불광동은 은평뉴타운 입주물량 여파로 매수세가 잠잠한 상태다.

<경기 지역>

◆ 고양시 행신2지구 = 75만 1,334㎡ 규모에 5,010가구 1만 5,030명을 수용할 수 있는 택지지구로 아파트 4,947가구가 들어선다. 이 중 오는 7월에는 B-2블록에 위치한 휴먼시아4단지가 집들이를 한다. 이 단지는 지상 8~15층 21개 동 105㎡ 545가구로 이뤄졌다. 단지 앞으로 녹지공원이 조성돼 있어 주거쾌적성이 뛰어나고, 단지 옆으로는 초·중·고등학교 부지가 위치해 어린 자녀를 둔 부모들에게 인기를 끌 것으로 예상된다. 2009년 경의선 복선화와 제2자유로 등이 개통됨에 따라 교통여건이 크게 개선될 것으로 보이며, 지하철 3호선 화정역 중앙상권이 차로 5분 거리에 있어 편의시설 이용도 수월하다.

◆ 부천시 송내동 송내e-편한세상 = 송내동 동원아파트를 재건축한 단지로 지상8~15층 11개 동 101~137㎡ 371가구로 구성됐다. 국철 중동역이 걸어서 13분 거리에 있어 대중교통 이용은 불편한 편이다. 하지만 중동대로, 경인로, 서울외곽순환도로 송내IC 등의 이용이 수월해 서울 접근성이 뛰어나다. 성주초·중, 부천고 등으로 통학이 가능하고 현대백화점, 이마트, 홈플러스 등의 편익시설을 쉽게 이용할 수 있다. 135㎡는 1억 2,000만 원의 웃돈이 붙은 4억 9,000만 원 선, 105㎡는 8,500만 원의 프리미엄이 붙은 3억 7,500만 원 선이다.

◆ 화성시 봉담읍 휴먼시아5단지= 지상 17~25층 9개 동 95~109㎡ 880가구로 봉담지구 5블록에 위치해 있다. 단지 남측으로 근린공원이 있어 주거쾌적성이 뛰어난데다 단지 서측으로 초·중학교 부지가 있어 아이들 통학이 편리하다. 또 단지 동측에 있는 과천~봉담 간 고속도로 봉담IC 이용이 쉬워 서울 접근성도 뛰어나다. 여기에 봉담지구 서측에 위치한 화성~수원간 43번 국도가 4차선으로 확장되고, 서수원~평택 고속도로(2009년 예정), 수인선 봉담역(2010년 예정) 개통 등 앞으로 교통여건도 좋아질 전망이다.