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[2008년 6월 입주] 은평뉴타운, 장기지구 입주 ‘봇물’

[부동산뱅크 2008/05/23 - 조회:6998]

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지로는 서울 종로구 숭인동 동부센트레빌 138㎡가 뉴타운바람을 타고 1억 400만 원의 웃돈이 붙었고, 같은 단지 79㎡도 1억 200만 원의 프리미엄이 형성됐다. 강서구 방화동에서는 지하철 9호선 및 마곡지지구의 수혜로 마곡푸르지오 102㎡와 82㎡가 각각 8,916만 원, 6,000만 원의 웃돈이 붙었다. 인천∙경기에서는 남양주시 호평동 임광그대가 109㎡가 3,005만 원의 웃돈이 붙어 2억 1,995만 원, 82㎡가 662만 원 상승한 1억 4,339만 원에 시세가 형성돼 있다.

이번 입주물량의 대부분은 입지여건이 뛰어난 택지지구 내 위치해 있는 중급단지로 가격상승이 예상돼 내 집 마련을 계획하고 있는 실수요자라면 적극 노려볼 만하다.

<서울>

◆강서구 내발산동 마곡수명산파크빌 5단지= '마곡수명산파크'는 총 8개 단지, 5,592가구로 구성된 대규모 아파트 단지로 지난해 8월 2단지 입주를 시작으로 5, 7단지를 제외한 나머지 단지가 집들이를 했다. 이번 6월 입주를 하는 5단지는 80㎡단일 규모로 임대 490가구, 분양 458가구로 이뤄져 있다. 지하철 5호선 우장산역이 걸어서 15분 거리에 있고, 강서로, 올림픽대로 등을 이용해 목동, 여의도, 강남권 등으로 진입이 수월하다. 단지 옆에 초등학교와 상업지구가 들어설 예정에 있어 택지지구 내에서도 입지여건은 좋은 편이다. 가곡초, 내발산초, 명덕중∙고, 명덕외고, 화곡고, 덕원여중∙고 등으로 통학이 가능하고, 김포공항, 이마트, 홈플러스, 강서농산물수산시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 등기 후 전매가 가능해 정확한 가격은 알 수 없지만 주변 시세를 감안했을 때 시세는 3억~3억 3,000만 원선이라는 게 인근중개업자들의 설명이다. 

◆강서구 방화동 마곡푸르지오= 지상 7~12층 7개 동 82~102㎡ 341가구로 건우아파트를 재건축한 단지다. 현재는 지하철 5호선 송정역이 차로 5분 거리에 있어 다소 불편하지만 2009년 개통예정인 9호선 신방화역을 걸어서 이용할 수 있다. 여기에 2012년 개통예정인 인천공항철도 역도 가까워 교통여건은 개선될 전망이다. 여기에 마곡지구가 단지와 마주하고 있어 개발에 따른 수혜도 받을 전망이다. 학군으로는 송화초, 방화중, 공항중, 공항고 등이 속하고, 이마트, 홈플러스 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 마곡지구와 지하철 9호선 개통 영향으로 현재 82㎡가 6,000만 원의 웃돈이 붙어 4억 원선, 102㎡가 9,000만 원가량이 올라 5억 5,000만 원에 시세가 형성돼 있다.

◆양천구 신월동 롯데캐슬= 지상 12층 3개 동 79~145㎡ 197가구로 신월∙신정뉴타운 1-4지구를 재개발 했다. 지하철 2호선 신정네거리역을 걸어서 이용할 수 있고, 경인고속도로 신월IC가 가까이 있어 경인지역으로 진출입이 수월하다. 또 신원~목동~당산을 연결하는 목동경전철이 2012년 개통예정에 있어 교통망은 한층 개선될 전망이다. 남명초, 신남중, 양강중, 백암고 등의 교육시설이 풍부하고, 현대백화점(목동점), 센트럴프라자, 양천구청 등의 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 105㎡가 3,774만 원의 웃돈이 붙어 4억 4,000만~4억 5,000만 원선에시세가 형성돼 있다.

◆종로구 숭인동 동부센트레빌= 숭인 4구역을 재개발 한 아파트로 지상 6~12층 6개 동 79~138㎡ 416가구로 구성돼 있다. 지하철 6호선 창신역이 걸어서 5분 거리에 있고, 지봉길, 왕산로 등을 통해 도심 업무지역까지 20분 접근이 가능한 직주근접형 단지. 단지가 창신숭인뉴타운 내 위치해 있어 주거환경 개선에 따른 수혜도 예상된다. 창신초, 명신초, 서울사대부여중, 풍문여고 등으로 통학이 가능하고, 홈플러스, 경동시장, 서울대병원, 낙산공원, 동망봉공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 뛰어난 입지여건과 개발 기대감 등으로 2006년 청약 당시 최고 25대 1의 청약경쟁률을 보이기도 했다. 현재 모든 가구에 걸쳐 1억 원 가량의 웃돈이 붙어 82㎡가 4억 원선, 138㎡가 7억 원선에 거래된다.

◆영등포구 신길동 한화꿈에그린= 지상 18층 6개 동 106~150㎡ 284가구로 신길뉴타운 내 1호 아파트다. 지하철 7호선 신풍역이 걸어서 5분 거리에 있고, 지하철 올림픽대로와 남부순환로로 연결되는 신길로가 접해있다. 대영초, 장훈중, 영등포여고 등의 교육시설과 롯데백화점(영등포역점, 보라매점), 신시계백화점(영등포점), 보라매시립병원 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 뉴타운 기대감으로 105㎡를 기준으로 1억 원 이상의 프리미엄이 형성됐다는 게 중개업자들의 설명이다.

◆은평구 진관내외동 은평뉴타운1지구= 말도 많고 탈도 많았던 은평뉴타운1지구가 다음달 1일부터 집들이에 들어간다. 2002년 10월 1차 뉴타운을 지정한 이후 5년 8개월 만이다. 이번 입주물량은 1지구 전체(A, B C공구) 598가구 가운데 B공구 13,14단지를 제외한 3,916가구다. 은평뉴타운은 최고 52대 1의 청약경쟁률을 보였고, 청약가점제 시행 최초로 만점자(84점)가 나올 정도로 인기가 높았다. 분양가 상한제가 적용돼 전용면적 85㎡ 이하의 경우 7년, 전용 85㎡초과는 7년 동안 전매가 금지된다. 단 원주민 특별공급 물량 3,338가구는 등기 후 전매가 가능하다. 현재 원주민 입주권의 경우 112㎡가 1억 2,000만~1억 8,000만 원선, 135㎡가 2억 원 안팎에 웃돈이 붙어 있는 상태다.

◆김포시 장기지구= 경기도 김포시 장기면와 양촌면 일대 1,270만여㎡ 규모의 김포한강신도시에는 2012년까지 5만 9,000여 가구가 들어서게 된다. 이중 오는 6월 시범단지인 장기지구에서 우리린(132~155㎡ 402가구), 반도유보라(125~152㎡ 447가구), 김포장기지웰(109㎡, 267가구) 등 3개 단지 1,116가구가 첫 집들이에 나선다. 현재는 49번 국도를 통해서만 서울로 이동 할 수 있는 불편함이 있다. 하지만 2012년 김포경전철(김포공항역~신도시), 2009년 김포고속도로(올림픽대로~신도시)가 개통될 예정에 있어 교통여건이 개선될 전망이다.

◆남양주시 호평동 임광그대가 = 지상 8~15층 7개 동 82~109㎡ 429가구로 이뤄져 있다. 46번 경춘국도를 통해서만 서울로 접근이 가능했지만 경춘선 호평역이 2009년 말 개통할 예정에 있어 교통여건이 개선될 전망이다. 단지 남측으로 호평지구가 자리잡고 있어 택지지구 내 교육 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 호평초, 평동초, 호평중, 호평고 등으로 통학이 가능하고, 이마트(호평점), 남양주시청, 남양주병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 이 단지는 경춘선개통의 기대감으로 109㎡가 3,005만 원이, 82㎡가 662만 원의 프리미엄이 형성됐다.

◆동탄신도시 자연앤= 지상 30층 20개 동 76~109㎡ 1,289가구로 동탄신도시 4-1블록에 위치해 있다. 경부고속도로 기흥 IC가 가깝고, 차로 5분 거리에 위치한 경부선 병점역을 이용해 서울로 진출입이 수월하다. 한마음초, 능동초, 능동중, 동탄고 등을 걸어서 통학할 수 있고, 차로 10분 거리에 있는 이마트(동탄점), 롯데마트(화성점), 홈에버(병점점) 등을 이용할 수 있다. 신도시 외곽에 위치해 있어 중심상업시설과는 거리가 멀지만 신도시의 허파라고 할 수 있는 센트럴파크가 가까워 쾌적성이 좋을 것으로 보인다. 입주 후 매매가 가능하고 주변시세를 감안, 76㎡가 2억~2억 2,000만 원선, 109㎡가 3억 3,000만~3억 8,000만 원선에 시세가 형성될 것으로 보인다.

◆의정부시 녹양지구= 녹양지구는 30만 4,000㎡ 규모로, 국민임대 1,218가구를 포함한 아파트 1973가구와 단독주택 47가구 등 모두 2,020가구가 들어선다. 이중 오는 6월 B1블록과 B2블록에 휴먼시아3단지(105㎡ 380가구), 4단지(109㎡ 332가구) 총 712가구가 입주할 예정이다. 서울 북쪽 경계에서 차로 15분 거리에 있는 녹양지구는 경원선 녹양역을 이용할 수 있고, 서부순환로, 국도3번, 39번, 서울외곽순환고속도로 등이 있어 인근지역으로 접근성이 좋다. 또 주변에 도봉산, 북한산, 천보산 등이 둘러싸고 있어 주거환경도 쾌적하다. 지구 내에 녹양초등학교, 인근에는 버들개초, 녹양중, 의정부과학고, 의정부고, 광동여고 등으로 통학이 가능하다. 종합운동장, 실내체육관, 의정부시청, 예술의전당, 청소년복지회관, 시립도서관 등 행정 문화시설도 풍부하다.

<부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr>