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서울 재건축, 개포주공 총액 잠적

[부동산뱅크 2007/11/02 - 조회:15317]

올 들어 서울재건축 단지 시가총액이 4조 2,140억원이 사라진 것으로 나타났다. 부동산뱅크에 따르면 2007년 10월 31일 현재 서울지역 재건축 단지의 시가총액은 84조 2,430억 450만원으로 지난 1월 88억 4,570억 2,450만원에 비해 4조 2,140억 2,000만원이 떨어졌다. 이는 개포주공1단지(4조 8,404억 8,700만원), 은마아파트(4조 8,048억 7,000만원) 등의 재거축 단지 하나가 통째로 사라진 셈이다. 또한 지난해 같은 기간 서울 재건축단지 시가총액이 16조 3,751억 3,200만원(65조 3,574억 7,775만원→81조 7,326억 975만원)증가한 것과는 대조적인 양상이다. 권역별로는 강남권이 3조 5,156억원 하락한 65조 1,735억 7,500만원을 기록하며 가격 하락을 주도했고, 비강남권도 19조 7,678억 4,950만원에서 19조 694억 2,950만원으로 6,984억 2,000만원 감소했다.

구별로는 중층 재건축 단지가 몰려있는 서초구가 25조 3,893억 3,000만원에서 23조 5,737억 9,500만원으로 1조 8,155억 3,500만원 하락해 시가총액 감소폭이 가장 큰 것으로 조사됐다. 이어 강남구 1조 69억 5,000만원(27조 5,740억 7,000만→26조 5,671억 2,000만원), 강동구 8,717억 9,200만원(13조 2,271억 950만원→12조 3,553억 1,750만원), 송파구 6,931억 1,500만원(15조 7,257억 7,500만원→15조 326억 6,000만원) 등으로 집계돼 강남권을 중심으로 하락세가 두드러졌다. 반면 국제업무단지와 서부이촌동 개발 등의 영향으로 용산구가 754억 4,500만원(2조 3,940억3,000만→2조 4,694억 7,500만원) 상승했고, 동작구 474억 8,000만원(5,359억 1,000만→5,833억 9,000만원), 영등포구 444억원(5,795억 6,000만→6,239억 6,000만원), 중랑구 160억 1,550만원(629억 7,550만→789억 9,100만원) 등의 지역에서 오름세를 기록했다. 이처럼 서울 재건축 단지의 시가총액이 하락한 것은 정부의 돈줄 죄기로 주택구매력이 크게 떨어진 데다 분양가상한제가 적용으로 수익성이 악화됨에 따라 중층재건축 단지를 중심으로 가격 하락이 두드러졌기 때문인 것으로 분석된다.

부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr

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