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[2/20 1기신도시 급매물 일산②] 백마상환135㎡ 1억5천 낮은 급매 ‘출현’

[부동산뱅크 2009/02/20 - 조회:23145]

경기 서북부에 위치한 일산신도시는 인기가 높은 곳이다. 신도시로 조성돼 기반 및 편의시설이 잘 갖춰져 있는데다 주거환경도 쾌적해 수요자들이 많이 찾기 때문이다. 여기에 집값도 분당, 용인 등 경부라인보다 저렴하고 한류우드, 킨텍스, 경의선 복선전철 개통(09.05), 고양명품신도시 등 주변 개발 호재도 풍부하다. 이에 부동산뱅크에서는 일산신도시 내 급매물에 대해 알아본다.

◆ 주엽동 강선마을 동신 79㎡ 6층 2억 500만 원/ 102㎡ 6층 3억 5,000만 원

강선동신은 입주 16년 차 단지로 지상10~18층 10개 동 79~102㎡ 624가구로 구성됐다. 지하철3호선 주엽역이 걸어서 12분 거리에 있어 지하철 이용은 조금 불편하지만 단지 앞으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 쉬운 편이다. 강선초, 발산중이 인접해 있어 교육여건이 좋고, 일산 중심상업지구도 가까워 편의시설 이용도 편리하다.

매물로 나온 79㎡는 2bay 구조로 방 3개, 욕실 1개가 구성돼 있다. 계단식으로 이뤄져 있어 내부공간이 넓은데다 또 6층 남동향으로 단지 앞에 높은 건물이 없어 일조량이 풍부하다. 이 매물은 보증금 1,500만 원에 월 75만 원의 임대가 들어서 있다. 현재 2억 500만 원으로 상한가보다 2,500만 원 저렴하다.

102㎡ 매물은 3억 5,000만 원으로 상한가보다 5,000만 원 가량 저렴하다. 2bay로 방3개 욕실2개가 들어서 있고, 직사각형 구조로 내부공간을 넓게 사용할 수 있는 장점이 있다. 6층 남동향이라 일조량이 무난하고, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다. 하지만 현관에 들어서면 실내가 훤히 보이는 것은 아쉬움으로 지적된다.
상담문의: 부동산뱅크 강선공인 031) 919-3600

강선마을 동신아파트 위치도

◆ 주엽동 강선마을 보성 89㎡ 6층 2억 9,000만 원

지난 93년 입주한 강선보성은 지상 15~23층 9개 동 604가구로 구성됐다. 주엽역이 걸어서 6분 거리에 있어 대중교통 이용이 쉽다. 또 주엽역 역세권 상업지구가 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하고, 단지에서 5분 거리에는 호수공원이 위치해 주거환경도 쾌적하다.

매물로 나온 89㎡는 2억 9,000만 원 선으로 상한가보다 4,000만 원 저렴하다. 2bay로 방3개 욕실 1개가 들어서 있는데다 계단식 구조로 전용면적이 넓다는 장점이 있다. 또 남향 14층으로 일조량이 좋고, 단지 초입에 위치해 진출입 쉽다.
상담문의: 보성공인 031) 912-0808
◆ 주엽동 강선마을 동성 105㎡ 12층 3억 5,000만 원

94년에 입주한 단지로 지상 10~17층 8개 동 62~105㎡ 476가구로 구성됐다. 지하철 3호선 주엽역이 걸어서 13분 거리에 있어 지하철 이용은 불편한 편이다. 그러나 단지 앞에 보스정류장이 있어 대중교통 이용은 쉽다. 또 단지 앞으로 일산호수공원이 있어 주거환경이 쾌적하고 호수조망도 가능하다. 주엽초가 인접해 있어 어린 아이들이 통학하기 쉽고, 단지 앞으로 일산 중심상업지구가 위치해 편의시설 이용이 쉽다.

매물로 나온 105㎡는 2bay로 방3개 욕실 2개로 구성돼 있다. 12층 동향으로 일조권이 좋고, 집 앞 뒤로 높은 건물이 없어 전망도 뛰어나다. 또 단지 중앙에 위치해 조용한 주거환경을 누릴 수 있다. 현재 3억 5,000만 원에 매물이 나와있으며 이는 상한가보다 5,000만 원 저렴하다. 또 전세가 1억 4,000만 원 들어가 있어 실제 초기매입비용은 2억 1,000만 원이다.
상담문의: 보성공인 031) 912-0808

강선마을보성, 동성아파트 위치도

◆ 마두동 강촌마을 코오롱 122㎡ 8층 5억 원

강촌코오롱은 강촌마을 랜드마크로 중대형으로만 구성된 것이 특징이다. 93년 입주한 이 단지는 지상 9~22층 7개 동 122~165㎡ 350가구로 구성됐다. 지하철 3호선 마두역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리한데다 강선공원이 단지와 연결돼 있어 녹지공간도 풍부하다. 여기에 낙민초가 인접해 있어 아이들 통학환경이 좋고, 일산 중심상업지구, 호수공원 등도 가까이 위치해 편의시설 이용이 편리하다.

이 매물은 3bay로 방4개 욕실 2개가 있고, 8층 남향으로 일조량도 무난하다. 구조가 구식이라 내부공간 활용 면에서 조금 떨어지지만 입지적으로 뛰어나 경기불황 시에도 가격 하락폭이 크지 않았다. 현재 매물이 5억 원 선에 나와 있으며, 상한가보다 2,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 마두역점 031) 903-5555

◆ 마두동 강촌마을 라이프5단지 105㎡ 4층 3억 6,000만 원

강촌코오롱과 나란히 서 있는 단지로 지상 15~26층 12개 동 46~105㎡ 1,558가구로 구성됐다. 코오롱과 달리 중소형으로 이뤄진 이 아파트는 지하철 3호선 마두역 역세권에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하다. 강촌공원이 단지와 연결돼 있는데다 걸어서 10분 거리에 호수공원이 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 일산중심상업지구가 맞은편에 위치해 편의시설 이용이 쉽고, 낙민초가 단지 북측에 놓여있어 아이들 통학환경도 좋은 편이다.
매물로 나온 105㎡는 단지 초입에 위치해 편의시설 및 지하철 이용이 편리한 것이 특징이다. 남서향 4층이지만 단지 앞에 건물과 거리가 멀리 떨어져 있어 일조량이 풍부하고, 2bay구조로 방3개 욕실 2개가 들어서 있는 것이 특징이다. 3억 6,000만 원에 매물이 나와 있고, 이는 상한가보다 7,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 마두역점 031) 903-5555

강촌마을 코오롱과 라이프아파트 위치도

◆ 마두동 백마마을 극동 122㎡ 17층 6억 4,000만 원/ 삼환 135㎡ 5억 5,000만 원

92년에 입주한 백마극동과 삼환은 서로 맞닿아 있으며, 중대형으로만 이뤄진 것이 특징이다. 백마극동은 지상 11~25층 7개 동 122~158㎡ 414가구, 백마삼환은 지상11~25 층 6개 동392가구로 구성됐다. 이들 단지는 경의선 백마역이 걸어서 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 쉬운데다 올해 경의선 복선전철이 개통되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 또 마두공원이 단지 북측과 연결돼 녹지공간이 풍부하고 정발초, 백석고 등이 인접해 교육환경도 좋다. 특히 주거지역이 밀집돼 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있는 것이 장점이다.

백마극동 122㎡는 3bay로 방4개 욕실2개로 구성돼 있고, 남향 17층으로 일조량이 무난하다. 단지 중앙에 위치해 조용한 주거환경을 누릴 수 있는데다 입구와도 가까워 진출입도 쉽다. 현재 시세보다 2,000만 원 저렴한 6억 4,000만 원에 매물이 나와 있다.

백마삼환 135㎡는 5억 5,000만 원 선으로 상한가보다 1억 5,000만 원 가량 저렴하다. 14층 남향으로 일조량이 좋고, 단지 뒤편으로 백마공원이 위치해 녹지공간도 풍부하다. 3bay로 방4개, 욕실 2개로 구성돼 있으며 거실과 주방이 따로 분리돼 있는 것이 특징이다. 하지만 백마극동과 삼환의 경우 단지 구조가 구식이라 내부 공간 효율성이 조금 떨어지는 것이 아쉽다는 지적이다.
상담문의: 큰마을부동산공인 031)904-0078

부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr