김포한강•광교•파주 등 2기 신도시 분양 ‘대전’

부동산뱅크 뉴스

김포한강•광교•파주 등 2기 신도시 분양 ‘대전’

[부동산뱅크 2009/04/21 - 조회:12918]

전국 총 30곳 2만 5천여 가구 일반분양
자족기능 보완…교통환경•편의시설 확충
“학교용지 조성 문제, 가격경쟁력 살펴야”

최근 2기 신도시 중심으로 입주가 본격화되면서 매매가도 오름세를 보이고 있다. 특히, 정부가 2기 신도시의 자족기능을 보완하겠다고 발표함에 따라 올해 신도시 분양물량에 수요자들의 관심이 모아질 것으로 보인다.

그러나 2기 신도시는 서울 도심에서 25~30㎞ 이상 떨어진 지역에 위치해 있어 기존 20㎞ 범위 안에 있던 1기 신도시에 비해 서울 접근성이 떨어진다는 평을 받고 있다. 하지만 이를 보완하기 위해 고속화도로•경전철 등의 교통망을 확충해 나가고 있으며, 쾌적한 주거생활이 가능하도록 풍부한 녹지율을 조성할 계획이다.

특히, 신도시는 주거 기반시설과 편의시설이 체계적으로 확충되는 계획도시이기 때문에 향후 발전가능성이 풍부하다. 또한 최근 수도권 공공택지의 전매제한이 크게 완화되면서 신도시 내 분양하는 주택의 전매제한 기간이 종전 3~7년에서 1~5년으로 단축됐을 뿐 아니라 양도세 60% 감면(비과밀억제권역은 전액 면제) 혜택도 받을 수 있다.

그러나 현재 학교용지 조성이 쉽지 않은 가운데 사업시행자가 전적으로 비용을 부담하는 법안개정을 추진 중이어서 신도시 등 공공택지의 분양가가 다소 높아질 것으로 보인다. 따라서 수요자들은 분양가 대비 주변시세를 고려해 가격경쟁력이 있다면 발전잠재력이 있는 지역을 중심으로 청약을 고려해 볼 만하다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 올해 2기 신도시에는 총 30곳 2만 5,272가구(임대 제외)가 공급될 계획이다. 이에 부동산뱅크가 ▲김포한강신도시 ▲광교신도시 ▲파주신도시 ▲동탄신도시 ▲대전도안신도시 등의 주요물량을 소개한다.

◆ 김포한강신도시

김포한강신도시는 김포시 운양동•장기동•양촌면 일대에 위치한 대규모 신도시이다. 약 16㎞의 한강변 자연환경을 따라 수로도시로 개발되며, 에코센터 생태마을 등이 조성되는 자연친화형 공간으로 개발된다. 서울외곽순환고속도로 김포IC가 차로 10분 거리에 있어 서울 접근이 용이하며, 향후 김포고속화도로와 지하철 5•9호선 김포공항역~김포한강신도시간 경전철이 개통될 예정이어서 교통여건은 더욱 개선될 것으로 보인다. 특히, 정부에서 경인운하 건설 계획을 확정함에 따라 김포터미널 주변으로 수혜가 예상된다.

우미건설은 김포한강신도시 AC-2블록에 131~156㎡ 총 1,058가구의 대단지를 5월 말 분양한다. 중심상업시설이 인접해 있어 다양한 편의시설을 누릴 수 있으며, 오는 2012년 완공될 예정에 있는 김포공항~김포한강신도시간 경전철도 쉽게 가깝게 이용할 수 있다.

당초 우미건설과 함께 동시분양을 하기로 했던 KCC건설과 화성산업은 각각 6월에 공급할 계획이다. KCC건설은 AA-8블록에 82㎡ 총 1,090가구를, 화성산업은 AB-16블록에 109㎡ 총 648가구를 내놓을 예정으로 중소형 물량으로 구성된 것이 특징이다.

반도건설은 BC-09블록에 타운하우스를 선보인다. 146㎡ 단일형으로 구성되며, 총 100가구가 공급된다. 김포한강신도시에서도 실개천 형태로 조성되는 생태수로 사이에 단지가 위치해 타운하우스로의 입지가 뛰어나다.

◆ 광교신도시

‘강남의 대체 신도시’로 주목받는 광교신도시는 판교와 동탄을 잇는 경부축에 위치해 있다. 이 지역에는 최대 첨단 R&D단지인 광교테크노밸리와 경기도청•법원•경찰청 등이 들어서는 행정타운이 들어설 예정이다. 약 204만㎡ 규모의 생태호수공원과 광교산이 어우러져 있으며, 녹지율은 41.4%에 달한다. 또한 올해 서울~용인간 고속도로가 개통되며, 오는 2014년에는 분당 정자동과 광교신도시를 잇는 신분당선 연장선이 개통될 예정이어서 서울 진출입이 보다 편리해질 것으로 보인다.

동광종합토건은 광교신도시 A8블록에 149㎡ 총 668가구를 5월에 분양한다. 단지 인근에 광교산 자락이 펼쳐져 있으며, 경기도 행정•법조타운 이전이 예정돼 있다. 오는 2014년 개통 예정인 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)이 도보로 5~10분 거리에 있으며, 영동고속도로 동수원IC와 하반기 개통 예정인 용인~서울 고속화도로 상현IC가 인접해 있다.

한양주택은 A5블록에 109㎡ 총 214가구를 6월에, 대한주택공사는 A4블록에 98~112㎡ 총 466가구를 11월에 공급할 예정이다.

◆ 파주신도시

파주신도시는 교하지구•금촌지구•운정지구 등으로 구성돼 있으며, 멀티 복합단지로 개발된다. 운정역 북서쪽 10만 2,111㎡의 중심상업지역에는 오는 2014년까지 백화점•할인점•문화복합센터•오피스 등의 기능을 갖춘 대규모 복합단지가 들어설 예정이다. 또한 이화여대•국민대•신흥대 등 대학 캠퍼스가 조성될 계획이다. 오는 6월 개통되는 경의선 복선전철 운정역을 이용해 용산까지 40분 이내에 도달할 수 있으며, 향후 김포~관산 고속도로•제2자유로와 서울~문산 고속도로가 개통될 예정에 있다.

한양은 A4블록에 85~149㎡ 총 780가구를 4월에 분양한다. 오는 6월 개통을 앞두고 있는 경의선 복선전철 운정역이 단지 내에서 도보 가능한 거리에 있으며, 통일로•자유로 등이 인접해 있다. 또한 향후 제2자유로와 서울~문산간 고속도로가 개통될 예정이어서 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

◆ 동탄신도시

서울시로부터 약 40㎞ 떨어져 있는 동탄신도시는 수요자들의 주거 선호도가 높은 수원•용인•화성•오산과 인접해 있어 수도권 서남부권 거점도시로 성장할 것으로 보인다. 동탄신도시는 국내 최초의 디지털 시범도시(U-city) 및 고품격 조경도시로 조성될 계획으로 삼성반도체와 화성지방산업단지 등의 배후주거지로 각광받고 있다. 교통여건은 경부고속도로•경부선 철도•국도 1호선이 인접해 있으며, 오는 2017년에는 수도권과 행정중심복합도시를 잇는 제2경부고속도로가 개통될 예정이다.

한화건설은 경기 화성 동탄신도시 601-2번지에 타운하우스 207∼246㎡ 총 90가구를 10월에 분양할 계획이다. 이 사업지는 국내 최대 규모의 타운하우스촌이 형성되는 곳으로 단지 인근에 동탄메타폴리스가 위치하며, 바이오•IT 등의 첨단산업단지가 들어설 예정이다.

◆ 대전도안신도시

‘충청 지역의 판교’로 불리는 대전도안신도시는 유성구 및 서구 일대에 오는 2011년까지 총 2만 3,000가구의 아파트가 공급돼 신도심으로 개발되는 지역이다. 공원과 하천이 어우러진 친환경 생태 도시로 조성되며, 갑천과 도안공원으로 둘러싸여 있다. 또한 경부고속도로와 호남고속도로, 경부선과 호남선 철도가 인근에 위치해 있어 타지역으로서의 교통 접근성이 뛰어나다.

한라건설은 대전 서남부지구 A14블록에 109~122㎡ 총 885가구를 5월에 분양한다. 단지 인근에 갑천과 도안공원이 펼쳐져 있어 주거환경이 쾌적하며, 호남고속도로 유성IC•대전남부순환고속도로 서대전IC 등의 광역교통망이 잘 갖춰져 있다.

우미건설은 서남부지구 15블록에 112~115㎡ 총 1,058가구를 6월에, 대한주택공사는 12블록에 101~114㎡ 1,056가구를 9월에 공급할 예정이다.