[6/8 급매물뉴스 서울뉴타운③] 1억 내린 은평, 지금이 매입 ‘적기’

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[6/8 급매물뉴스 서울뉴타운③] 1억 내린 은평, 지금이 매입 ‘적기’

[부동산뱅크 2009/06/08 - 조회:19038]

은평뉴타운으로 지정된 은평구 진관내ㆍ외동 349만㎡는 지난 34년 동안 그린벨트와 군사시설보호구역으로 묶여 개발이 제한됐던 곳이다. 무허가 판자촌이 즐비했던 이곳은 지난 2002년 시범뉴타운으로 지정되면서 서북권 주택시장의 장미빛 투자처로 급부상했다.

은평뉴타운에 들어서면 ‘전원형 생태도시’라는 이름에 걸맞게 쾌적함이 느껴진다. 이곳은 동측으로 북한산국립공원이 병풍처럼 둘러싸여 있고, 서측으로는 서오릉자연공원 등이 있어 녹지가 풍부해 주거쾌적성이 뛰어나다.

또 이곳은 자연경관을 해치지 않기 위해 층수제한을 두고, 자연 그대로의 형태를 유지하면서 개발을 추진해 환경을 최대한 보존시켰다. 이에 따라 단지 내 조경시설이 잘 갖춰져 있고, 개별 단지마다 구조도 달라 일반 택지지구의 일괄적인 모습을 탈피했다.

이처럼 주거환경이 뛰어난 은평뉴타운은 분양시장에서 큰 인기를 누리고 있다. 지난해 12월 첫 분양을 한 1지구는 청약가점제 시행 이후 첫 만점자(84점)가 배출될 정도로 청약 경쟁이 치열했다. 특히 B공구 14단지 133㎡의 경우 52대 1의 경쟁률을 기록하며, 수도권에서 가장 높은 청약율을 보였다.

특히 최근 아파트 가격이 떨어지면서 장기적인 가치가 높은 은평으로 이목이 집중되고 있다. 은평뉴타운 매물에 대해 알아본다.

◆ 은평뉴타운 은평힐스테이트1단지 134㎡ 7층 5억 6,000만 원

지난 1월 입주한 단지로 지상6~15층 16개 동 82~175㎡ 947가구로 이뤄졌다. 이 단지는 지하철3호선 구파발역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리한 것이 장점이다. 또 구파발역 역세권 상권과도 인접해 있어 뉴타운 개발이 완료되면 편익시설 이용도 쉬울 것으로 보인다.

현재 이 매물은 5억 6,000만 원 선으로 상한가보다 1억 원 가량 떨어진 상태다. 방4개 욕실2개가 들어서 있으며 남동향 7층으로 일조량도 좋다. 단지 뒤편으로 진관근린공원이 있어 주거환경이 쾌적하다.
상담문의: 은평공인 (02)302-3600

◆ 은평뉴타운 은평롯데캐슬8단지(A12-1) 1층 4억 8,000만 원

입주 1년 차된 단지로 지상 10~15층 10개 동 108~175㎡ 371가구로 구성됐다. 이 단지는 지하철3호선 구파발역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 단지 남측으로는 진관근린공원이 있어 주거환경이 쾌적하고 공원조망이 가능하다.

이 매물의 경우 4억 8,000만 원 선으로 최저가에 비해 2,000만 원 가량 저렴하다. 방3개, 욕실2개가 들어서 있고, 남서향 1층에 위치해 있다. 역과 인접해 대중교통 이용이 쉽고, 진관근린공원과 마주해 있어 주거환경이 좋다. 또 구파발 중심 상업지구와도 인접해 편의시설 이용이 편리할 것으로 보인다.
상담문의: 은평공인 (02)302-3600

◆ 은평뉴타운 은평푸르지오(C-7) 132㎡ 7층 6억 3,500만 원

지난 2008년에 입주한 단지로 은평뉴타운 북단에 위치해 있다. 지상 6~15층 8개동107~213㎡ 166가구로 구성됐다. 이곳은 역과 거리가 멀어 지하철 이용이 그리 편한 편은 아니지만 단지 앞에 버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용은 편리한 편이다. 또 단지 남측으로 공원이 있어 주거환경이 쾌적하다. 매물로 나온 132㎡은 상한가에 비해 1,500만 원 가량 저렴하다. 7층 남서향으로 일조량이 좋으며 단지 앞으로 근린공원이 있어 조망 및 주거쾌적성이 뛰어나다.
상담문의: 은평공인 (02)302-3600

◆ 은평뉴타운 은평아이파크(B-10) 108㎡ 4층 4억 9,000만 원

지난해 6월 입주한 단지로 지상 7~11층 4개 동 108~219㎡ 230가구로 구성됐다. 이 단지는 1지구 중앙에 위치해 있으며 단지 내 진관초가 있어 아이들 통학환경이 좋다. 또 단지 옆으로 하천이 흐르고 단지 가까이 공원이 조성돼 있어 주거환경이 쾌적하다. 매물로 나온 108㎡의 경우 4억 9,000만 원으로 하한가에 비해 1,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 은평공인 (02)302-3600

부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr