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[6/1 급매물뉴스 강일지구] 주변 집값보다 2억 이상 저렴해 실수요자 노려볼 만

[부동산뱅크 2009/06/01 - 조회:25820]

지난 3월 입주를 시작한 강일지구가 실수요자들의 주목을 받고 있다. 택지지구로 개발돼 주거환경이 좋은데다 주변 고덕동 재건축 단지들에 비해 가격도 저렴해 시세차익을 기대해 볼 수 있기 때문이다. 또 지구 주변으로 풍산(1만690㎡), 하남 미사지구(546만 6,000㎡) 등 3개의 대형 택지지구가 맞닿아 있어 앞으로 강동권 신흥 주거벨트로 떠오를 가능성도 높다.

특히 강일지구가 주목을 받는 이유 중 하나는 주변 고덕동이나 상일동 재건축 단지들의 비해 가격이 저렴해 실수요자들로선 충분히 노려 볼만한 지역이기 때문이다

현재 강일리버파크의 가격을 살펴보면, 82㎡가 3억 2,000만~3억 4,000만 원 선, 109㎡는 4억 3,000만~4억 6,000만 원 선이다. 인근 암사동 롯데캐슬퍼스트 87㎡가 4억~5억 선, 112㎡ 7억 원 선인데다 올 6월 입주 예정인 고덕I`PARK 114㎡ 입주권도 7억 원 선에 형성돼 있다. 이런 점을 감안하면 입지적으로 큰 차이가 없는 강일지구도 앞으로 주변 지역 집값의 최대 90% 수준까지는 무난히 상승할 것이라는 게 주변 중개업자들의 전언이다.

다만 강일지구는 대부분 중소형으로 이뤄진데다 단지의 50% 이상이 임대가 들어서 있어, 주변 고덕동이나 상일동과 똑같은 수준으로 집값이 상승하기는 어려울 것으로 보인다. 최근 임대아파트에 대한 의식이 많이 바뀌긴 했지만 현실적으론 임대 비율 높은 경우 고급 주거지로 인식되기엔 무리가 있기 때문이다. 그러나 상일동 강동공인 관계자는 “강일지구는 실투자금이 적은 투자자나 경기 지역에서 서울로 입성하고픈 실수요자들이 노려볼 만하다”고 말했다.

◆ 강일지구1단지 110㎡ 1층 3억 6,000만 원/ 7층 4억 3,700만 원

1단지는 저층과 중층이 섞여 있어 조망 및 주거환경이 쾌적하다. 이 단지는 지상 5~12층 7개 동 282가구로 구성됐다. 1층 매물의 경우 3억 6,000만 원, 7층은 4억 3,700만 원으로 지난달보다 2~3,000만 원 가량 떨어진 상태다. 단지 뒤 편으로 근린공원이 위치해 있는데다 상업용지와도 인접해 있어 주거환경이 좋다.

매물로 나온 110㎡ 1층의 경우 4bay 타워형 구조로 방3개, 욕실2개가 들어가 있으며 복도식이다. 거실 쪽으로 발코니가 나 있어 실내가 밝은 편이다. 7층은 판상형 3bay구조로 방3개, 욕실 2개가 들어서 있고, 계단식 구조로 되어 있다. 이 구조는 앞 뒤로 발코니가 나 있어 통풍이 잘되고 실내가 넓어 보이는 장점이 있다.      
상담문의: 탑공인 02)2667-1100

◆ 강일지구 3단지 110㎡ 3층 4억 2,800만 원/ 7층 4억 7,120만 원/ 11층 4억 8,000만 원/ 8층 4억 5,500만 원

입주 2달 차에 접어들고 있는 3단지는 지상 13~15층 12개 동 987가구로 구성돼 있다. 이 단지는 지구 중앙에 위치해 있고, 단지 규모가 지구에서 가장 크다. 하지만 임대를 제외한 분양가구가 30%가량 밖에 되지 않은 것은 단점으로 지적된다.

3단지에서는 110㎡ 3층과 7층이 매물로 나왔다. 3층 매물은 4억 2,800만 원으로 피가 7,500만 원 가량 붙은 상태다. 7층 매물은 4억 7,120만 원으로 1억 1,500만 원 가량의 프리미엄이 형성돼 있다. 이 매물들의 경우 최고 1억 5,000만 원까지 웃돈이 형성돼 있었지만 최근 거래가 줄면서 분양권 가격도 떨어졌다.

두 매물은 남서, 남동향으로 일조량이 좋은데다 단지 중앙에 위치해 조용한 주거환경을 누릴 수 있다. 또 두 매물은 단지 내 임대가 섞여 있지 않다. 3bay 방3개, 욕실 2개로 구성돼 있으며 110㎡인데도 불구하고 드레스룸이 넓은 것이 특징이다.
상담문의: 부동산뱅크 상일점 (02)426-0001

11층 매물은 단지 앞에 공간이 넓은데다 남동향으로 이뤄져 있어 일조량이 풍부하다. 또3bay 방3개, 욕실2개로 무난한 구조로 구성됐다. 현재 가격은 4억 8,000만 원으로 1,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 하나공인 02) 427-3000

8층 매물은 남동향으로 일조량이 좋고 거실 앞으로 조망이 트여 있는 편이다. 또 3bay구조로 방3개, 욕실 2개가 들어서 있으며 계단식이다. 현재 가격은 4억 5,500만 원으로 주변 같은 평형보다도 저렴하게 나왔다.
상담문의: 탑공인 02)2667-1100

◆ 강일지구 6단지 110㎡ 7층 4억 7,000만 원

강일지구 6단지는 교육시설 이용이 편리한 곳이다. 단지 맞은 편 강일초, 강일고 등이 있어 아이들 통학환경이 좋다. 매물로 나온 110㎡ 4억 7,000만 원 선으로 2,000만 원 가량 떨어진 상태다. 이 매물의 경우 7층 남서향으로 일조량이 좋은 편인데다 3bay 로 방2개, 욕실2개가 들어서 있어 구조도 무난하다.
상담문의: 부동산뱅크 하나공인 02)427-3000

◆ 강일지구 8단지 110㎡ 12층 4억 6,000만 원

강일지구8단지는 주거환경이 뛰어난 곳이다. 단지 남쪽으로 근린공원이 있어 녹지공간이 풍부하기 때문. 여기에 단지 서측에 변전소 시설이 들어서지 않게 되면서 수요자들의 주목을 받고 있는 곳이다.

이 매물은 4억 6,000만 원 선으로 시세에 비해 4,000만 원 가량 저렴하다. 남향 12층으로 일조량이 풍부한데다 3bay 판상형 구조로 구성돼 있어 같은 면적 타워형에 비해 통풍이 잘 된다. 또 단지 초입에 위치해 있어 진출입이 편하고, 단지 내 상가와도 인접해 편의점, 세탁소 등의 이용이 편리하다.
상담문의: 부동산뱅크 하나공인 02)427-3000

부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr