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[6월 3주 주간시황] ‘오세훈 르네상스’ 강북 집값도 올렸다

[부동산뱅크 2009/06/19 - 조회:65456]

특히, 지난 10월 이후 장장 8개월간 내리막길을 걸었던 강북권(노원•도봉•강북구) 집값은 노원구와 도봉구 등지로 몰린 수요자들로 인해 이번주 반등에 성공했다. 이들 지역뿐만 아니라 지난주 마이너스대열을 걷던 동대문구, 중랑구 등도 하락세를 벗어나면서 이번주 서울 지역별 아파트값은 일제히 상승세로 전환됐다.

서울, 전 지역 오름세로 전환
강북 집값, 8개월 만에 반등 '성공'

본격적인 더위가 시작된 6월 3주 전국 아파트값은 지역별로 오름세를 확대하는 양상을 띠었다. 전국 아파트값이 0.15%의 변동률을 기록한 가운데, 서울은 전주보다 0.11%p 상승폭을 키우며 0.26%가 올랐다. 버블세븐지역과 경기도 역시 각각 0.14%p, 0.12%p씩 오름폭을 확대하며 0.35%, 0.15%를 기록했다. 신도시는 상승폭 자체는 줄었지만 0.10%로 오름세를 이었고, 불황이 지속되던 인천(0.01%)은 이번주 가까스로 마이너스변동률을 벗어났다.

서울 유형별로는 일반 아파트와 주상복합 단지가 각각 0.13%, 0.11%의 변동률을 나타낸 가운데, 재건축 아파트는 지난주보다 오름폭을 0.55%p 확대하며 0.88%가 올랐다.

 

권역별로는 강남권이 0.46%가 올랐고, 비강남권은 0.14%의 변동률을 보였다.

이번주 서울은 송파구가 0.68%로 가장 많이 올랐고, 강동구(0.50%), 강남구(0.42%), 마포구(0.31%) 등의 순으로 상승세를 이었다.

더욱이 지난주 동북권 르네상스 개발계획이 발표되면서 노원구(0.30%)와 도봉구(0.06%) 등 호재지역으로 수요자들이 몰리자 강북권은 지난 10월 이후 8개월간의 하락세에 종지부를 찍고 이번주 0.22%로 오름세를 굳혔다.

노원구는 월계동 미성 42㎡(2억 1,750만→2억 3,500만 원), 상계동 주공7단지 79㎡(3억→3억 4,000만 원), 상계동 주공9단지 56㎡(1억 8,750만→1억 9,250만 원) 등이 오름세를 띠었다. 이들 지역은 지난 9일, 동북권 일대 개발계획이 언급된 이후 문의전화가 꾸준히 이어지고, 하나씩 나와 있던 급매물은 일제히 거래됐다. 수요자들의 문의가 잇따르면서 올 초 1억 8,000만 원까지 내려갔던 상계동 주공7단지 59㎡(17평형)는 최근 2억 2,700만 원까지 거래됐다. 매도호가는 2억 4,000만 원까지 치솟은 상태.

도봉구는 창동 일대 아파트값이 올랐다. 집주인들은 발표 이후 수요가 몰리자 집값 상승을 예상, 내놨던 매물을 거둬들였고, 계약을 체결했다가 집주인이 파기하는 사례도 일부 발생하고 있다. 발표 이후 66㎡(20평형) 이하는 1,000만~2,000만 원이, 99㎡(30평형) 이상은 평균 3,000만~4,000만 원씩 호가가 올랐다. 상계주공17단지 49㎡(15평형)의 경우 지난달까지만 하더라도 1억 3,000만 원에 거래됐지만 현재는 1억 4,000만 원 이상으로 가격이 매겨져 있다.

한편, 지난주 마이너스변동률을 기록했던 용산구(0.08%), 금천구(0.18%), 종로구(0.02%), 동대문구(0.00%), 중랑구(0.08%) 등이 이번주 마이너스대열을 벗어나면서 서울 25개 구 중 하락세를 기록한 곳은 단 한 곳도 없었다.

과천 재건축, 강보합세 지속
인천, 소폭 올랐지만 불황 여전

이번주 신도시는 평촌이 0.14%로 가장 많이 올랐고, 일산(0.13%), 분당(0.11%), 중동(0.02%) 순으로 오름세를 이었다. 산본은 이번주 변동이 없었다.

경기도는 재건축 단지 강세로 과천시가 무려 1.47%가 올랐다. 지난 4월, 재건축 관련 규제들이 본격적으로 시행됨으로써 집값이 강세를 띠고 있다. 올 초 4억 8,000만 원까지 급매물이 나왔던 부림동 주공8단지 89㎡(27평형)가 현재 5억 8,000만 원까지 뛰어 오른 상태. 하지만 단기간 집값이 오르면서 수요자들은 거래에 선뜻 나서지 못하는 분위기다.

이어 의왕시가 0.60%로 뒤를 이었고, 광주시(0.32%), 용인시(0.28%), 시흥시(0.27%), 부천시(0.18%) 순으로 집계됐다. 반면, 가평군(-0.46%)을 비롯한 화성시(-0.05%), 평택시(-0.03%), 김포시(-0.02%), 남양주시(-0.02%) 등은 이번주 하락세를 면치 못했다.

이번주 인천은 동구(-0.16%), 중구(-0.09%), 계양구(-0.05%), 남동구(-0.02%)가 하락한 반면, 남구(0.09%), 부평구(0.04%), 연수구(0.03%), 서구(0.01%) 등이 오르면서 0.01%소폭 상승했다. 하지만 쌓여 있는 급매물들 중에서도 낮은 매물들만 간간이 거래되고 있어 시장이 회복세로 돌아서지 않는 분위기다. 남동구 논현동 S공인 대표는 “송도나 청라지구 분양권 시장을 제외하고는 기존 아파트시장은 여전히 침체돼 있다”며 “매물은 계속해서 나오는 반면, 집을 사려는 사람은 부족해 집값이 회복세로 돌아서지 않는다”고 말했다.

부동산뱅크 김근옥 애널리스트 kko@neonet.co.kr