서울 66㎡대 전셋값으로 경기 99㎡대 갈아타기

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서울 66㎡대 전셋값으로 경기 99㎡대 갈아타기

[부동산뱅크 2009/09/16 - 조회:3701]

서울 전세 가격 상승세가 9개월째 지속되면서 서민들의 전세집 찾기가 점점 어려워졌다. 실제, 올 초 평균 1억 3,542만원이었던 서울 66㎡(20평형)대 아파트 전세 가격은 현재 1억 4,101만원으로 4.13% 올랐고, 99㎡(30평형)대의 경우 7.40%(1억 9,421만원 => 2억 859만원)가 상승한 것으로 나타났다. 반면, 같은 기간 경기도 66㎡(20평형)대는 3.25%(8,972만원 => 9,264만원), 99㎡(30평형)대는 1억 2,347만원에서 1억 3,000만원으로 5.29% 상승한 데 그친 것을 볼 수 있다.

이런 때일수록 경기도 알짜 아파트로 눈 돌려 보는 것이 좋다. 서울 전세 가격 오름세에 반해 경기도 오름폭이 크지 않았기 때문. 현재 서울 66㎡(20평형)대 전세 가격(평균 1억 4,000만 원)이라면 경기도 99㎡(30평형)대(1억 3,000만원) 아파트 전세로 면적을 넓혀 갈아탈 수 있다. 이에 부동산뱅크가 서울 66㎡대 전셋값으로 갈아탈 수 있는 경기도 역세권 알짜 아파트를 추려봤다.

◆ 고양시 일산서구 대화동 성저풍림 = 일산 신도시 내에 위치한 단지로 534세대, 6개동, 62~102㎡(19~31평형), 모든 동이 15층으로 이뤄졌으며 1996년 3울에 입주를 마쳤다. 도보 3분 거리에 3호선 대화역이 있고 단지 옆으로 지나는 대화로는 자유로, 서울외곽순환고속도로와 이어져 교통여건이 좋은 편이다. 단지 내 장성초를 비롯해 장성중, 대진고로 통학이 가능하다. 걸어서 성저공원을 이용할 수 있고 차량 5분 거리에 있는 대화레포츠공원과 일산호수공원도 쉽게 이용할 수 있다. 농산물유통센터와 롯데마트를 비롯해 고양종합운동장 역시 걸어서 이용 가능하다. 102㎡(31평형) 전세가격이 1억 2,000~1억 4,000만원에 형성돼 있다.

◆ 광명시 철산동 주공13단지 = 2,460세대, 24개 동, 15층, 92~138㎡(28~42평형)의 면적으로 이뤄졌으며 1986년 8월에 입주를 마쳤다. 7호선 철산역을 이용할 수 있는 초역세권 단지로 서부간선도로와 납부순환로로의 접근성이 좋아 강남 업무지구로 이동이 편리하다. 단지 옆으로 안양천이 흐르고 단지 앞 길 건너 거북산이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 철산근린공원도 걸어서 이용 가능하다. 단지 내 광성초를 비롯해 단지 옆 광명중•고 등의 교육시설과 광명시청, 등기소, 법원 등의 공공기관도 편리하게 이용할 수 있다. 롯데마트와 사회체육센터가 단지 안에 있고 광명시민운동장을 도보로 이용할 수 있는데다 철산역 주변으로 대형 상업지구가 형성돼 있어 편의시설 이용이 편리하다. 99㎡(30평형), 109㎡(33평형)의 전세 가격은 모두 1억 3,000~1억 5,000만원 정도다.

◆ 구리시 인창동 현대 = 2002년 6월 입주를 마쳤고 598세대, 7개 동, 8~25층, 109㎡(33평형), 158㎡(48평형)로 이뤄졌다. 중앙선 구리역이 도보 10분 거리며 단지 옆 망우로와 아차성길을 이용하면 강남 업무지구로 통하는 주요 도로로 진입이 쉽다. 동인초, 동구초, 구지초, 동구중, 인창고까지 걸어서 통학이 가능하다. 농산물시장, 수산물시장, 인창종합상가, 롯데마트, GS스퀘어 백화점 등의 편의시설과 단지 옆으로 위치한 인창공원 을 이용할 수 있다. 109㎡(33평형)가 형과 층에 따라 1억 3,000~1억 5,000만원에 전세가가 형성돼 있다.

◆ 군포시 금정동 다산주공3단지 = 산본신도시 내 위치한 단지로 829세대, 11개 동, 15층, 79㎡(24평형)~102㎡(31평형)로 이뤄졌으며 1992년 6월에 입주를 마쳤다. 도보로 10분 거리에 4호선 산본역이 있고 단지 옆 흥안로를 통해 서울외곽순환고속도로와 영동고속도로로 쉽게 진입할 수 있다. 화산초, 흥진초, 흥진중, 흥진고로 도보 통학 가능하다. 뉴코아 아웃렛과 이마트를 이용할 수 있으며 도장공원, 양지공원, 군포시민운동장, 군포실내체육관까지 걸어서 이동할 수 있다. 99㎡(30평형)와 102㎡(31평형)가 모두 1억 3,500만원~1억 5,000만원에 전세가가 형성돼 있다.

◆ 남양주시 와부읍 두산위브 = 2002년 12월에 입주를 마쳤고 1,253세대, 25개 동, 16~25층, 112㎡(34평형)~251㎡(76평형)으로 이뤄졌다. 도보로 5분 거리에 중앙선 도심역이 있고, 북부간선도로와 서울외곽순환고속도로로 진입이 용이해 서울은 물론 경기 주요 지역으로의 접근이 쉽다. 덕소초, 덕소고를 걸어서 통학할 수 있다. 한강변에 위치해 일부 동에서 한강 조망이 가능하며 도보 이용 가능한 곳에 GS마트가 있다. 112㎡(34평형)의 전세가는 1억 3,000~1억 4,500만원에 형성돼 있다.

◆ 성남시 중원구 은행동 현대아파트 = 1,258세대, 14개 동, 14~15층, 105㎡(32평형) 단일 면적으로 이뤄졌고 1992년 5월에 입주를 마쳤다. 도보로 3분 거리에 8호선 남한산성입구역이 있고 서울외곽순환고속도로와 분당장지간고속도로로의 접근도 쉬운 편이다. 중부초가 단지 바로 옆에 위치하며 상원초, 성남초, 동중 등이 도보 통학이 가능하다. 단대공원과 희망대공원을 비롯한 성남중앙병원과 금광시장 등의 편의시설도 걸어서 이용할 수 있다. 전세 가격은 1억 4,000~1억 5,000만원 정도다.

◆ 안양시 만안구 석수동 LG빌리지 = 2001년 5월에 입주를 마쳤고 1,872세대, 33개 동, 10층, 79㎡(24평형)와 105㎡(32평형)로 이뤄졌다. 도보로 10분 거리에 1호선 석수역이 있어 구로 업무지구로 접근이 쉽고 단지 옆으로 시흥대로와 서해안고속도로가 지난다. 연현초, 연현중까지 걸어서 통학할 수 있다. 도보 이동이 가능한 곳에 석수체육공원과 석수산이 있고 단지 앞으로 안양천이 흐른다. 단지 주변엔 편의 시설은 많지 않지만 차량 5분 거리에 있는 박미시장과 석수시장을 이용할 수 있다. 105㎡(32평형)가 1억 3,000~1억 5,000만원에 전세가가 형성돼 있다.

◆ 의왕시 삼동 대우이안 = 688세대, 9개 동, 8~25층, 76㎡(23평형)와 105㎡(32평형)로 이뤄졌으며 2003년 9월에 입주를 마쳤다. 도보로 10분 거리에 1호선 의왕역이 있어 구로 업무지구로의 접근이 용이하고 과천의왕간고속도로로 진입이 쉬워 강남 업무지구로의 진출입도 수월하다. 덕성초와 의왕고를 걸어서 통학할 수 있다. 단지 주변에 큰 공원은 없지만 차량 5분 거리에 부곡체육공원과 왕송저수지가 있다. 주변에 소규모 상가들은 있지만 대형마트를 이용하려면 1호선 군포역과 성균관대역으로 이동해야 한다. 105㎡(32평형)의 전세 가격은 1억 4,000~1억 5,000만원 선이다.

◆ 의정부시 가능동 SK뷰 = 2007년 6월에 입주를 마쳤고 1,019세대, 15개동, 7~24층, 79㎡(24평형)~138㎡(42평형)로 이뤄져 있다. 도보로 5분 거리에 1호선 가능역이 있어 서울 도심까지 40분 정도면 진입이 가능하고 단지 옆 서부순환로와 평화로는 도심을 향하는 도로들과 연결된다. 의정부여중, 의정부여고, 의중부중, 의정부공고 등의 교육 시설이 풍부하다. 대형마트 등의 편의시설은 부족하지만 신천종합병원과 나비홈패션상가 등의 소규모 편의시설이 단지 인근에 위치하고 차량 5분 거리에 위치한 의정부제일시장을 이용할 수 있다. 105㎡(32평형)가 1억 1,000~1억 3,000만원에 전세가가 형성돼 있다.

부동산뱅크 시황분석팀 박노엘 연구원 (noel@neonet.co.kr)