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블루핀타워 분양 개시

[부동산뱅크 2009/09/08 - 조회:2933]

서울 서초구 서초동 남부터미널역 사거리에 블루핀타워가 분양중이다.

지하철 3호선 남부터미널 역세권은 남부터미널, 국제전자센터 등의 대형 집객시설이 위치해 있고 오피스 빌딩, 소비력 높은 주거단지가 밀집된 복합 상권으로서 하루 유동인구 10만을 자랑하는 상권이 활성화된 지역이다.

또한 남부터미널 시설 복합화 사업이 지난 6월 4일 서울시 도시계획변경 조건부 협상 대상지로 선정됨에 따라 장기적으로 남부터미널 재개발, 현대화로 인한 상권의 확장과 대형화가 기대되는 지역이다.

블루핀타워는 이러한 남부터미널 역세권 1번 출구에 위치한 초역세권 상업시설로서 상권 크기에 비해 상업시설이 적어 희소가치가 높이 평가되는 상가이다.

지하4층 지상 12층 규모로 지하 3, 4층 주차장을 제외한 전 층이 상업시설로 건축중이며, 3.3㎡당 분양가는 지상층에 가까운 지하1층이 평균 3,300만원선, 지상1층이 평균 4000만원선, 상층부가 평균 1380만원 내외이다.

시행은 블루핀 D&C, 시공은 MGL건설이 맡았으며, 2010년 2월 준공예정으로 현재 약 80%의 공정률을 보이고 있다.

지하철 3호선 남부터미널역 1번 출구를 나서면 바로 전면에 블루핀타워 건설 현장을 만날 수 있다.

- 먼저 남부터미널 역세권에 대한 설명을 부탁드립니다.
“남부터미널역 사거리는 지하철3호선뿐만 아니라 남부순환도로 및 그와 연계된 경부고속도로, 강남대로 등과 인접한 사통팔달의 교통 중심지입니다. 남부터미널과 국제전자센터 등의 집객시설과 더불어 오피스빌딩이 지하철역을 중심으로 밀집해 있으며, 소비력 높은 주거단지를 배후에 두고 있어 유동인구가 10만명에 이르는 복합적인 성격의 상권을 형성하고 있습니다.”

- 남부터미널 재개발 계획 소식이 몇 년 전부터 있었던 것 같은데요.
“남부터미널을 복합시설로 현대화하는 재개발 계획이 과거부터 거론되어 왔는데요, 한동안 진척 사항이 없다가 최근에 서울시에서 발표한 도시계획변경 협상 대상으로 선정되면서 다시 가시화되고 있습니다. 일단 가시적인 성과가 나온 상황이기 때문에 앞으로 사업 추진에 속도가 붙을 것으로 예상하고 있습니다.. 남부터미널이 현대적인 시설로 재개발되면 상권 자체의 확장이 예상될 뿐만 아니라 상권의 활성화면에서도 큰 호재로 작용할 것입니다.“

- 블루핀타워의 입지적인 면에서의 장점은 무엇이 있을까요?
“블루핀타워는 지하철 3호선 남부터미널역 1번 출구를 나서면 바로 접하게 되는 초역세권 상업시설입니다. 전면의 30m대로를 비롯해 건물의 4면이 노면에 접해 있어 노출력이 뛰어나고, 상권의 성격도 복합적이기 때문에 점포의 활용도가 높습니다. 또한 유동인구나 상권 규모를 고려해 볼 때, 상업시설이 부족한 지역이기 때문에 상가의 희소성이 큰 지역에 위치해 있습니다. 무엇보다 1번 출구 주변 상가들이 대부분 저층 규모의 노후 건축물이기 때문에 12층 규모인 블루핀타워의 신축상가로서의 희소성과 가시성은 탁월하다 할 것입니다.”

- 설계, 주차 등 건물 내적인 장점은 무엇이 있을까요?
“1층 전면과 측면 양쪽에 출입구를 배치해 이용 동선을 용이하게 했으며, 지상과 약간 이격된 1층 부분은 따로 계단형 출입구를 구성할 수 있도록 계획하고 있습니다. 또한 오피스상권인 점을 고려해 1층과 4층에 휴식 공간을 마련했습니다. 특히 4층 옥상정원은 약 250평의 넉넉한 녹지공간으로 꾸며져 직장인들에게 자연 속에서 재충전을 할 수 있는 공간이 될 것입니다.

4층~12층은 설계 단계에서부터 모두 단일 점포로 구성했기 때문에 병원, 학원 등 예상업종의 점포 활용도를 극대화했으며, 주차시설도 법정 주차대수 대비 10%이상 넉넉하게 자주식으로 설계해 상가 이용의 편의성을 높였습니다. 또한 건물 외관의 미적인 면에도 신경을 써, 지루하지 않고 세련된 디자인으로 건물을 설계했으며 간판 설치 공간을 별도로 정해 통일성 있고 깔끔한 외관을 구상했습니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있습니까?
“블루핀타워의 가장 큰 특징 중 하나는 전업종의 독점권을 인정해 준다는 점입니다. 업종 중복 없이도 상가의 활성화가 가능하다는 시행사의 자신감이 배어 있는 것으로, 실제 분양 전부터 임대에 대한 문의가 끊이지 않고 있습니다.

대지가 약간 경사진 점을 이용해 지하1층의 상당부분은 지상에 노출되는 형태로 되어 있습니다. 따라서 지하1층과 지상1층에는 커피숍, 프랜차이즈 식당, 편의점, 약국 등의 업종을 권장하고 있습니다. 상층부의 경우 2층에는 금융 업종을, 3층 이상은 메디컬 센터와 학원 등 상권의 특성에 맡는 업종으로 계획하고 있습니다.  지하2층은 현재 대형 유통업체들과 마트 입점을 위한 임대 수준을 조율 중에 있으며, 오피스 상권의 성격이 강하다는 점을 고려해 당구장, 호프, 고급 식당 등의 유치도 고려하고 있습니다.”

- 분양가격이 궁금한데요.
“경기상황과 투자여건을 고려해 전체적으로 거품을 뺀 가격을 책정했기 때문에 문의하신 분들은 저렴한 분양가에 깜짝 놀라곤 합니다. 지하1층의 경우 3.3㎡당 평균 3,300만의 분양가가 책정되어 있습니다. 건물의 구조상 대로변에 직접 노출되는 점포들이기 때문에 매우 저렴한 수준이죠. 지상1층 또한 4,000만원대 중반이고, 상층부 오피스/메디컬도 1380만원 수준으로 인근의 강남권 상가들과 비교할 때 가격 경쟁력이 매우 우수한 상가입니다.”

- 투자안정성과 수익률, 금융혜택 부분에 대해 설명해 주시죠.
“일단 분양을 시작하기 전부터 임대 문의가 쇄도하고 있기 때문에 임차인 수급에 대한 부분은 걱정할 필요가 없습니다. 시공도 상업시설 시공 실적이 많은 MGL건설에서 맡고 있으며, KB부동산신탁이 자금관리를 맡고 있어 공사 및 자금에 대한 안정성도 높습니다.

수익률은 분양가와 인근 임대 수준을 고려해 봤을 때 강남권에서 높은 편인 평균 6~7%가 나올 것으로 보입니다. 상층부의 경우 보다 높은 수익률이 예상되고 있죠. 금융혜택으로는 시행사를 통해 시중은행에서 분양가의 40%를 무이자로 대출받을 수 있습니다." 

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“블루핀타워는 강남권에서 최저 수준의 분양가를 제시하고 있기 때문에 임대 수익뿐 아니라 가치상승의 가능성도 높은 매력적인 투자물건입니다. 분양을 시작한지 며칠 되지 않은 시점이지만 이미 몇 개의 점포가 주인을 찾았을 정도로 인기가 좋기 때문에, 홍보가 본격화되면 보다 많은 투자자들이 블루핀타워의 가치를 인정하게 될 것입니다.”

현장여건 및 전망

남부터미널 역세권은 오피스 상권에 배후 주거단지의 상권이 결합된 복합 상권으로서 사통팔달의 교통망과 남부터미널, 국제전자센터 등 집객력 높은 시설들이 자리하고 있어 풍부한 유동인구가 돋보이는 지역이다.

또한 남부터미널 재개발 사업의 진행이 가시화되고 있어, 재개발이 완료될 경우 상권의 팽창 가능성도 높게 점쳐지는 지역이다.

블루핀타워는 이러한 남부터미널역 초역세권에 자리한 대형 상업시설로서 접근성이 뛰어나고, 인근 저층 점포들 속에 위치해 높은 가시성을 확보하고 있는 상가로서, 특히 기존 강남권 상가들에 비해 저렴한 분양가격과 40% 무이자라는 특별한 분양 혜택은 투자자들의 관심을 끌기에 충분한 요인으로 보인다.

임차 대기 수요가 풍부하고 전업종의 독점을 보장하고 있기 때문에 임차 안정성이 높은 상가로서, 다양한 업종으로 점포가 구성될 가능성이 크고, 그에 따라 상가 활성화도 빠르게 이루어질 것으로 예상된다.

상가투자에 관심을 가지고있는 투자자 라면 높은 임대수익과 향후 시세차익을 실현 시킬수있는 역세권상가 불루핀 타워에 관심을 가져볼만하다.

분양문의 : 02-583-5565