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[전문가칼럼] 1가구 1주택 NO,1가구 2주택 YES - 세컨하우스 시대가 온다

[부동산뱅크 2009/12/28 - 조회:6831]

미국,영국등 서구 선진국의 예를 보면 소득이 3만불 돌파하는 시점에서 세컨 하우스 시대가 열린다고 한다. 세컨하우스는 월,화,수,목은 직장이 있는 도시에서 살고 금요일은 퇴근과 동시에 세컨 하우스가 있는 시골로 내려가 금,토,일 3일을 시골에서 전원생활을 누리기 위한 2주택 개념이다. 우리나라도 회사에서는 주5일제 근무로 세컨하우스 개념이 들어올수 있었지만 몇년간 2만불이하로 정체되고 있는 소득과 자녀들의 격주 주5일제 수업으로 현실화 되지 못하였다.

그런데,이번에 용인 상갈초등학교가 학교장 재량에 의하여 주5일제 수업을 전국에서 처음으로 시행한다고 한다. 세컨하우스 시대가 열릴 두가지 전제조건중 하나가 시행되기 시작하는 것이다. 내년에도 OECD 국가중에서 올해처럼 높은 경제 성장률을 기록할것으로 예측되어지면서 2009년 기준 국민소득 1만7천달러도 증가할것으로 예상되어 지고 있다.

아직은 이글을 읽는 대부분의 독자에게 세컨하우스는 현실성이 없는 개념이겠지만 소득이 증가한다면 세컨하우스는 꿈의 개념이 아니라 현실이 되는 것이다. 20년전 자동차를 향하였던 1가구 1차량 MY  CAR 개념이 이제는 1가구 2차량이 된 것처럼 1가구 1주택 내집마련의 꿈은 가까운 시일내에 1가구 2주택 세컨하우스로 바뀔것이다. 이를 부동산 투자 시각에서 본다면 새로운 토지 투자 흐름이 나올것으로 예상된다.

도시 중심의 주거생활에서 도시 외곽으로 주거의 기능이 분할되면서 지금의 전원주택과는 다른 도시의 생활편의성을 갖추면서 거주할수 있는 지역이 토지투자처가 될 것으로 보인다. 전원주택과는 다른 개념이 될수 밖에 없는 것은 전원주택이 자녀가 성장하여 독립한 이후 노인들을 위한 은퇴생활이 주류를 이루었다면 세컨하우스는 초,중,고 자녀와 함께 생활하며 현재 경제활동을 하는 세대가 거주하는 주택개념이기 때문이다. 새로운 개념 세컨하우스에 따라 부동산 투자처를 생각하여 보면 다음과 같다.

1. 세컨하우스 가능 지역

세컨하우스가 들어설 지역은 도심에서 차량 1~2시간 거리가 적당한 거리로 생각한다. 금요일 퇴근이후 월요일 출근전까지 전원주택이 있는 세컨하우스에서 생활하기 때문에
2시간이 넘는 거리는 심리적,시간적,교통적 제약이 있기 때문이다. 도심에서 차량 2시간이내 거리로 세컨하우스가 가능한 지역을 생각하여 보면 동쪽으로는 강원도 횡성,원주까지 가능하고, 서쪽으로는 인천 연안도서도 포함된다. 남쪽으로는 천안,조치원까지 북쪽으로는 파주,연천,철원지역을 생각하여 볼 수 있다.

2.세컨 하우스 인기지역

위의 가능지역에서 세컨하우스가 인기를 끌수 있는 지역을 좀 더 상세하게 생각하여 보면, 대부분의 지역은 현재 전원주택지로 인기있는 지역이 해당될 것으로 보인다. 현재 전원주택지로 인기있는 지역은 산과 강이 있고 도로교통이 우수한 곳이 대부분이기 때문이다. 경기도 양평,가평,포천,용인 강원도 횡성,춘천 그리고 서해안 바다와 접한 인천 도서지역과 해안가의 경기도 서부 화성,평택등이 세컨하우스 인기지역으로 주목 받을 것으로 보인다.

3.주거 밀집지역의 세컨 하우스

세컨하우스는 전원주택 수요자보다  경제활동을 하는 젊은계층이 선호하는 곳에 현재의 집만 달랑 모여있는 전원주택 단지보다 생활의 편의성을 갖춘 곳이 선호될 것으로 보인다. 따라서,전원주택지는 야산을 깍아서 소규모 주택단지를 형성하여도 되었지만 세컨하우스는 최소 시골 면소재지 정도의 주거 밀집지역이어야 한다. 규모는 작겠지만 편의점도 있어야 하고,치킨,피자집,노래방도 있어야 한다.  1가족이 생활하기에 약간의 불편함만 감수할수 있는 지역이 세컨하우스로 적합할 것으로 보인다.

4.세컨하우스 선호 부동산 상품

세컨하우스를 찾는 사람들의 선호 부동산 상품은 당연히 토지가 된다. 시골 면 단위 소재하는 아파트와 빌라도 선호될 수 있겠지만 아직 국민소득이 낮고 광역교통망이 혼잡하기 때문에 대중화 되기까지는 시간이 길것으로 예상하기 때문이다. 또한, 부동산 상품중에서 가치 불변의 상품이 있다면 토지밖에 없기 때문이다. 토지 규모는 주차가 가능하고 약간의 텃밭과 창고을 건축할수 있는 300평이상이 적당할 것으로 생각한다.

5.세컨하우스의  시장가격 예상

세컨하우스는 도시에 있는 주택보다 생활 편의성이 떨어지고, 거주기간이 1일 짧은데다가 고 소득층으로 수요가 한정되기 때문에 세컨하우스의 시장가격은 도시의 평균 주택가격의 1/2정도 수준이 적정할것으로 보인다. 2006년 11월 서울 아파트 평균가격이 5억에 도달했던 경험을 토대로 생각하여 보면 세컨하우스에 투자할 자금은 5억의 1/2수준인 2.5억정도 이하가 수요층이 많은 적정가격이 될 것으로 보인다.

결론,

세컨하우스에 관하여 여러가지 생각을 해보았고, 나름대로 생각을 정리 해보았다. 미래는 알수 없다 따라서, 정확히 미래에는 어떤 시점에 어떻게 된다고 말할 수 없다. 하지만 미래를 예상할때 트렌드는 알수 있다. 트렌드는 물의 흐름처럼 일정한 원칙을 가지고 움직이기 때문이다. 세컨하우스는 지금은 꿈의 개념이지만, 트렌드 측면에서 볼때 당연히 들어올수 있는 개념이다. 지금까지 목가적인 전원주택 생활을 꿈꾸었다면 이제부터는 도시생활의 편리함도 갖춘  세컨하우스의 생활도 그려볼 때가 되었다. 미래 부동산 투자 패턴의 변화,,가끔은 생각해볼 문제라고 본다.
동천태양 대표 박찬식