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[대학생부동산모의투자대회 아차상] 전북대학교 장성식씨 투자후기

[부동산뱅크 2010/01/19 - 조회:2206]

1차매매에서 투자한 관악구 남현동 사당 루미 아파트의 경우는 뉴스와 블로그,까페등 정보검색을 통해서 호재가 있는 뉴스를 찾게 되었습니다. 관악구와 동작구에서 대중교통이 크게 개선되는 지역, 개발호재 지역의 대단지 새 아파트들은 투자성이 높은 편이며 관악구의 재개발 대단지 및 경전철, 신림뉴타운 수혜 단지, 그리고 동작구에서는 노량진, 흑석뉴타운, 지하철 9호선(골드라인) 수혜 단지를 선별, 이러한 뉴스로 인한 수혜와 최근 수요층의 트렌드에 맞추어 그중에서 관악구 남현동의 사당 우림 루미 아파트를 선택하게 되었습니다. 사당우림루미아파트의 경우에는 초기자본 6억원 이하이면서도 좋은 수익률을 보여주었고 대출금을 받지 않아도 충분한 수익을 주었기에 좋은 매매 방법이었습니다.

주 수요층인 중장년층의 수요가 많은 서울 송파구 잠실동 레이크 펠리스아파트를 선택하게 되었으며 2차 매매에서는 1차 매매의 수익금을 바탕으로 1차 매매에서 보다는 더 과감한 투자를 선택하였습니다. 2차 매매는 매매 금액이 큰 아파트 일수록 수익 또한 높다는 것을 바탕으로 하였으며 대출금을 최대한 적게 받으면서도(원금비중을 높였으며) 수익률을 최대한 낼 수 있는 아파트이면서도 잠실지구에서 가장 쾌적하면서도 선호도가 높은 아파트, 선호도(이미지 마케팅),학군 수요도 가 높은 아파트인 서울 송파구 잠실동 레이크 펠리스 142㎡를 선택하였습니다.

정책적인 면에서 수혜를 받는 아파트 매매에 중심을 두었습니다. 압구정동의 한강 공공성 회복의 전략정비구역으로 확정되어 노후 아파트 재건축에 탄력이 붙을 것으로 전망되었으며, 이러한 정책 수혜에 대해 여의도,압구정 일대는 개발추진에 대한 기대감으로 정부의 금융규제 이후에도 호가가 꾸준히 상승하였으며 현대사원의 경우 연초 14억원 초중반에서 거래가 이루어졌지만 최근에는 17억원 안팎까지 매매 가격이 올랐다는 호재에 힘입었으며 이 아파트 일대는 대출비중이 낮아 금융규제의 영향을 거의 받지 않는다는 것을 자료조사를 통해 알게됐습니다.

이러한 정책적 수혜를 받으면서도 규제의 영향을 받지 않는 아파트인 현대사원을 3차매매 거래종목으로 선택하게 되었습니다.

이번 부동산뱅크에서 개최한 모의투자대회를 통해서 부동산 매매를 통해서도 주식보다 더 뛰어난 수익률을 보일 수 있다는 것을 알게 되었으며, 초기투자에서는 매매금액이 작으면서도 최대한의 수익률을 이루었으며, 두 번째 , 세번째 매매에서는 뉴스와 정책적 수혜를 받는 지역에 투자함으로써 부동산 상식을 알게 되었으며 부동산 거래에서 많은 것을 알게 되는 좋은 계기가 되었습니다.
 

<전북대학교 전자공학과 장성식>