[11월 4주 주간시황] 급매물 사라진 신도시, 나홀로 상승

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[11월 4주 주간시황] 급매물 사라진 신도시, 나홀로 상승

[부동산뱅크 2009/11/27 - 조회:71888]

신도시 아파트값이 2주 만에 반등에 성공했다. 수도권 지역별로 매수세가 사라지면서 집값이 내리막길을 걷고 있는 것과는 대조적인 모습이다. 물론, DTI 규제 확대에 계절적 비수기까지 겹치면서 이들 지역 역시 매수세가 사라지긴 했지만 다른 지역과는 달리 집주인들이 호가를 낮추거나 급매물을 내놓는 등의 모습은 찾아보기 힘들다. 매수자들은 중소형 면적 위주로 매물을 찾고 있지만 매도자와의 호가 차이가 커 실질적인 거래로까지 이어지지 못하고 있다. 신도시를 제외한 수도권 대부분 지역은 여전히 급매물 출현으로 집값이 하락세를 면치 못하는 상황이다.

부동산뱅크에 따르면 11월 마지막 주 전국 아파트값은 -0.01%의 변동률을 기록했다. 전주보다 낙폭은 줄였지만 상승으로까지 이어지지는 못했다. 서울은 -0.06%를 나타냈고, 버블세븐지역은 지난주보다 0.03%p 하락폭을 줄이며 -0.09% 약세를 보였다. 경기도와 인천은 각각 -0.05%, -0.04%의 변동률을 기록했다.

이번주 신도시는 지난주 약세를 보였던 분당, 평촌, 산본이 일제히 상승세로 돌아서면서 0.02% 반등하는 모습을 보였다. 소폭이지만 분당이 0.04%, 평촌과 산본이 각각 0.02%씩 오름세를 나타냈다. 이 외 일산, 중동은 이번주 변동이 없었다.

분당은 구미동 까치마을건영빌라 72㎡(22평형)가 2,000만 원이 올라 3억 4,000만 원에, 야탑동 탑주공8단지 49㎡(15평형)가 250만 원이 올라 1억 8,250만 원에 가격을 형성했다. 지난 8월까지 꾸준히 거래되면서 오르던 가격이 DTI 규제 확대 이후 주춤해진 상황이지만 그렇다고 가격을 낮춘 매물이 나오지 않아 집값은 오름세를 띠고 있다.

산본은 계룡삼환 125㎡(38평형)가 4억 500만 원에서 4억 1,500만 원으로, 주공11단지 56㎡(17평형)가 1억 4,750만 원에서 1억 5,000만 원으로 조정됐다. LG공인 대표는 "DTI 규제 이후 시장이 얼었기 때문에 매도자들이 가격을 높이지는 않지만 제값에 팔려고 하는 분위기"라며 "이에 맞서 매수자들은 올 초에 거래되던 가격으로 집을 매입하기를 원해 가격 조정이 쉽지 않다"고 설명했다. 이어 "중소형 면적 위주로 문의가 꾸준한데다 급매물도 나오지 않아 집값은 강보합세가 유지된다"고 덧붙였다.

이밖에 평촌 초원한양 99㎡(3억 9,000만→4억 500만 원), 일산 백마벽산 75㎡(2억 3,750만→2억 4,750만 원) 등도 오름세에 동참했다.

이번주 서울 권역별로는 강남권(-0.11%)의 낙폭이 지난주보다 확대됐다. 비강남권은 전주와 동일하게 -0.03%의 변동률을 나타냈다.

유형별로는 강남4구 일대 단지들이 일제히 하락하면서 재건축 아파트값이 -0.21% 밀려났고, 일반 아파트와 주상복합 단지는 각각 -0.03%, -0.02%씩 약세를 보였다.

서울 구별로는 양천구가 -0.23%로 가장 많이 빠졌고, 강남구(-0.13%), 송파구(-0.12%), 구로구(-0.08%), 노원구(-0.07%), 강동구(-0.07%) 등의 순으로 하락세를 이었다.

양천구는 신월동 일대 중소형 규모 아파트를 비롯해 신시가지 단지들의 하락세가 컸다. 나온 매물이 많지는 않지만 급매물이 나오면서 가격이 내려가고 있다. 신월동 신월대림 105㎡가 1,500만 원이 빠진 3억 2,000만 원에, 신정동 신시가지 13단지 115㎡(35평형)가 4,000만 원이 하락한 9억 6,000만 원에 가격이 형성됐다. 신시가지의 경우 면적별로 매도자와 매수자간 호가 차이가 3,000만~5,000만 원까지 벌어져 거래가 일절 끊긴 상황이다.