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[11월 2주 주간시황] 때 이른 한파, 아파트값 일제히 내리막

[부동산뱅크 2009/11/13 - 조회:62818]

지역별 아파트값이 일제히 하락세로 돌아섰다. 서울 재건축 단지에서 시작된 집값 하락세는 어느새 수도권 전역으로 확대됐고, 이러한 약세장은 전국 아파트값(-0.02%)을 7개월 만에 끌어 내렸다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr )에 따르면 서울(-0.07%)을 비롯한 버블세븐지역(-0.10%)은 지난주보다 낙폭이 확대됐고, 신도시(-0.06%)와 경기(-0.03%) 지역은 지난 4월 이후 처음으로 마이너스변동률을 나타냈다. 지역별로는 매수세가 전혀 없어 매물이 나와도 거래로 이어지기 힘든 상황이며, 추가 하락 우려로 수요자들은 일단 한 발짝 물러나 시장 상황을 지켜보자는 입장이다.

<서울>

서울 권역별로는 강남권(-0.13%)이 2주 연속 약세를 보였고, 비강남권은 지난 3월 이후 처음으로 하락, -0.04%가 밀려났다.

유형별로는 주상복합 단지가 0.01% 소폭 오른 가운데 일반 아파트는 -0.02%, 재건축 아파트값(-0.34%)은 5주 연속 하락세를 나타냈다.

서울 구별로는 강동구가 -0.28%로 가장 많이 떨어졌다. 그 뒤를 송파구(-0.22%), 강남구(-0.20%), 성북구(-0.10%), 강서구(-0.10%), 마포구(-0.09%), 양천구(-0.06%)가 이었다.

강동구에서는 고덕동과 둔촌동 일대 주공단지들의 하락세가 이어졌다. 면적별로 1,000만~1,500만 원씩 매매가가 하향 조정됐다. 매물은 면적별로 한 두건씩 꾸준히 나오고 있지만 사겠다는 사람을 찾아볼 수 없다. 고덕동 고덕주공2단지 52㎡(16평형)가 6억 8,000만 원에서 6억 5,250만 원으로, 상일동 고덕주공7단지 59㎡(18평형)가 6억 500만 원에서 5억 9,000만 원으로 하향 조정됐다.

송파구는 재건축 단지에서 시작된 아파트값 하락세가 일반아파트로 확산되는 양상이다. 잠실동 주공5단지 118㎡(14억 5,000만→14억 2,500만 원)와 112㎡(11억 5,500만→11억 4,500만 원)를 비롯한 리센츠(잠실주공2단지) 108㎡(10억 4,000만→10억 원), 신천동 잠실시영(파크리오) 105㎡(9억 8,000만→9억 6,000만 원) 등이 집값을 끌어 내렸다.

이밖에 강남구 개포동 시영 33㎡(5억 5,000만→5억 3,500만 원), 성북구 종암동 래미안종암2차 82㎡(3억 6,000만→3억 3,500만 원), 강서구 가양동 가양6단지 59㎡(2억 2,500만→2억 1,500만 원) 등이 내리막길을 걸었다.

한편, 금천구(0.27%), 서초구(0.12%), 동대문구(0.06%), 용산구(0.05%) 등 일부 지역은 이번주 소폭 오름세를 나타냈다.

<신도시>

7개월 만에 상승세를 반납한 신도시는 일산이 -0.16%로 가장 많이 내렸다. 대부분 중대형 위주의 하락세로 호가가 빠진 매물들이 하나 둘씩 출현하고 있다. 일산동 후곡태영17단지 158㎡(48평형)가 7억 7,500만 원에서 7억 1,000만 원으로, 주엽동 강선벽산 188㎡(57평형)가 8억 9,500만 원에서 8억 6,500만 원으로 조정됐다.

평촌은 큰 폭의 하락세는 아니지만 66~99㎡ 면적이 거래될 때마다 500~1,000만 원씩 가격이 하락하는 추세다. 호계동 무궁화건영 66㎡(20평형)가 1,000만 원이 빠진 1억 9,000만 원에, 비산동 은하수벽산 95㎡(29평형)가 500만 원이 빠진 4억 원에 새롭게 계약이 체결됐다.

이밖에 분당이 -0.05%가 빠진 반면, 산본과 중동은 각각 0.06%, 0.01%의 변동률을 나타내며 소폭 오름세를 띠었다.

<경기도>

경기도는 이번주 과천시(-0.28%) 일대 재건축 아파트값 하락세가 눈에 띄었다. 서울 재건축 약세 현상이 이곳까지 미친 양상이다. 간간이 급매 가격을 묻는 전화만 있을 뿐 거래는 뜸한 상황이다. 일대 주공단지들 중 66~99㎡대의 약세가 두드러진 가운데 주공10단지 89㎡(27평형)가 3,500만 원이 하락한 9억 2,500만 원에, 중앙동 주공10단지 108㎡(33평형)가 3,000만 원이 빠진 12억 5,000만 원에 가격이 조정됐다.

안양시는 석수동 석수아이파크 112㎡(34평형)가 4억 원에서 3억 8,500만 원으로, 비산동 삼성래미안 135㎡(41평형)가 6억 7,750만 원에서 6억 5,250만 원으로 하락했다.

이밖에 이천시가 -0.21%가 떨어졌고, 의정부시(-0.15%), 여주군(-0.14%), 동두천시(-0.12%), 광명시(-0.12%) 등의 순으로 하락세를 이었다.

<인천>

한편, 지난주에 이어 이번주도 하락세를 이은 인천은 서구(-0.08%), 연수구(-0.07%), 남구(-0.06%), 부평구(-0.06%), 계양구(-0.02%)가 줄줄이 하락대열에 합류했다. 일부 재건축 호재가 있거나 개발 예정지가 아니면 거래가 일절 중단된 상황이라고 일대 중개업자들은 언급했다.

서구 마전동 장미 56㎡(17평형)가 1,200만 원이 빠진 9,800만 원에, 연수구 동춘동 동아금호연수타운 125㎡(38평형)가 1,000만 원이 빠진 3억 1,500만 원에, 부평구 삼산동 삼산타운2단지 108㎡(33평형)가 1,000만 원이 하락한 3억 5,000만 원에 아파트값이 형성됐다.
부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원 kko@neonet.co.kr