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[8월 3주 매매시황] 수도권 날개 없는 ‘추락’, 대치 은마 깜짝상승은 ‘이벤트’

[부동산뱅크 2010/08/20 - 조회:68053]

“요즘은 자고 일어나면 집값이 떨어져 있어요. 매매계약서 써 본지가 언젠지……”


전멸(全滅). 최근 수도권 아파트시장을 두고 하는 말이다. 지난해 하반기부터 떨어진 집값은 좀처럼 회복될 기미가 없어 보인다. 급매물의 의미도 없어진지 오래다. 부동산시장의 불황이 장기화되면서 매수세가 끊기자, 호가가 계속 내려가고 있기 때문이다.

부동산뱅크 조사에 따르면 금주 전국 아파트가격은 -0.03%를 기록했다. 서울도 -0.07%로 24주 연속 하락한 가운데, 신도시(-0.11%), 버블세븐(-0.1%), 경기도(-0.09%), 인천(-0.07%) 등도 침체를 벗어나지 못했다.

서울 집값 하락장 ‘확대’ [▼강남(-0.09%), ▼비강남(-0.06%) ▼재건축(-0.05%)]


서울은 24주 동안 -2.74%를 기록하며, 낙폭을 확대하고 있다. 강남권과 비강남권은 각각 -0.09%, -0.06%로 하락했고, 유형별로는 일반아파트가 -0.07%, 재건축 -0.05%, 주상복합 -0.05% 등으로 약세장을 이어갔다. 하지만 재건축의 경우 대치동 은마아파트(102㎡ 8억 6,000만→8억 9,000만 원) 영향으로 강남구가 0.16% 오르며, 강남권 재건축의 반등이 시작되는 것이 아니냐는 조심스런 예측이 나오고 있다. 최근 강남구청이 은마아파트 재건축 정비계획 수립을 위한 용역업체를 선정하는 등 사업추진에 속도를 높이면서 집값이 반등했기 때문이다.

하지만 송파구(-0.27%), 서초구(-0.02%) 등 강남권 재건축들은 하락장을 이어가며, 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 대치동 현지 업계에서는 개발에 대한 일시적인 기대감에 호가가 상승했다는 의견이 지배적이다. 재건축 사업이 본격적으로 추진되기 위해선 아직 시간이 많이 남은데다 추가부담금 등 수익성이 높지 않아 매수세가 거의 없기 때문이다.

서울 일반아파트는 동작구와 중랑구가 실수요자들이 움직이면서 각각 0.13%, 0.06%로 소폭 상승했다. 반면 대부분의 지역들은 약세장을 이어갔다. 특히 서초구(-0.18%), 강동구(-0.15%), 강남구(-0.13%)등 주요 지역 내 아파트값의 하락폭이 높았다. 최근 고가아파트 시장의 수요가 크게 줄었고, 재건축 단지 비중이 높은 이들 지역에서는 일반아파트가 주목을 받지 못하고 있기 때문이다.

개별 아파트로는 강남구 도곡동 타워팰리스2차 221㎡가 22억 원에서 20억 2,500만 원, 333㎡는 47억 원에서 45억 원으로 하락해 눈길을 끌었고, 청담동 청담2차 e편한세상 158㎡가 12억 5,500만 원에서 11억 7,500만 원, 반포자이 115㎡ 14억 5,000만 원에서 14억 원 등 고가아파트들의 하락세가 두드러졌다.

경기지역은 포천만이 0.08%를 기록하며 소폭 상승했다. 이밖에 대부분의 지역에서는 하락장을 기록했다. 파주시가 -0.78%, 광주시 -0.21%, 고양시 -0.18%등으로 가격하락률이 높았다. 파주의 경우 남북관계 악화, 공급과잉 등의 여러 악조건이 낙폭을 키웠다.

인천은 동구가 -0.3% 하락했고, 연수구 -0.12%, 계양구 -0.10%, 부평구 -0.06%, 서구 -0.03% 등 모든 지역의 아파트값이 빠졌다. 최근 청라, 영종도 등 경제자유구역 사업추진이 부진한데다 공급과잉. 아시안게임 경기장 건설중단 등의 문제가 발생하면서 집값의 악영향을 미쳤다는 분석이다.

부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원  kko@neonet.co.kr