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[9월 2주 주간분양] 마곡지구 9일부터 다자녀·신혼부부 특별공급

[부동산뱅크 2013/09/05 - 조회:23432]

전국 7,786가구, 일반공급 5,125가구, 임대공급 2,661가구

마곡지구 분양이 9일부터 본격적으로 들어간다. 총 9개 단지 2,692가구를 일반에 공급함에 따라 실수요자들은 관심을 보일 것으로 보인다. 부동산뱅크 조사에 따르면 전국 21개 사업장에서 7,786가구가 공급된다. 이 중 일반공급은 15개 단지 5,125가구, 임대아파트는 6개 단지 2,661가구가 일반에 선보인다.

<청약신청>

9일

서울시 강서구 마곡동 마곡지구에서는 ▲9일 85㎡이하 다자녀∙신혼부부 특별공급을 시작으로 ▲10일 노부모 부양 특별공급, 생애최초 특별분양, 11일 85㎡초과 다자녀, 신혼부부 특별공급 ▲27일 일반분양에 들어간다.

분양가는 전용 84㎡가 3.3㎡당 1,303만 원선 전용 114㎡가 1,325만 원 선이다. 주변 강서구 내발산동 아파트 시세에 비해 3.3㎡당 500만 원 가량 저렴한 저렴한 수준이다. 하지만 같은 단지 내 임대아파트가 함께 있어, 아파트값은 주변 시세만큼 올라가지는 않을 것으로 보인다. 실제 임대아파트가 섞여있는 강일지구 내 아파트의 경우 마주한 고덕동 고덕재건축 새아파트에 80% 수준에 머물러 있다.

마곡지구 1단지는 지상 6~13층 전용 84㎡ 247가구 규모다. 이 중 96가구를 일반 분양한다. 1단지는 마곡지구 서측에 위치해 있고 9호선 신방화역 역세권 아파트다. 송화초등학교를 걸어서 이용할 수 있고, 마곡지구 중앙공원과도 인접해 주거편의성이 높을 것으로 예상된다.

마곡지구 2단지는 지상12~14층 전용 84㎡, 114㎡ 408가구로 166가구를 분양한다. 이 단지는 송화초, 학교부지가 인접해 있어 통학환경이 수월하다. 또 9호선 신방화역을 걸어서 이용할 수 있는데다 기존 방화동 구도심 지역과 마주해 있어 편의시설 이용도 수월할 것으로 보인다.

 마곡지구 3단지는 지상7~15층 전용 84㎡, 114㎡ 315가구로 122가구를 분양한다. 1단지와 2단지 사이에 위치해 있으며, 9호선 신방화역 역세권 단지다. 단지 옆으로 학교부지가 있고, 송화초도 걸어서 통학이 가능하다.

마곡지구 4단지는 지상8~15층 전용 84㎡, 114㎡ 420가구 규모다. 162가구를 일반분양하며, 업무지구와 마주해 있어 직주근접성이 높다. 또 마곡지구 중앙공원이 인접해 있고, 지하철 9호선 마곡나루역(예정) 역세권에 위치해 있다. 이 단지는 주변에 학교부지가 없어 통학하는데, 1~3단지에 비해 시간이 오래 걸릴 것으로 보인다.

마곡지구 5단지는 지상6~15층 전용 84㎡, 114㎡ 439가구로 302가구를 일반에 선보인다. 이 단지는 9호선 신방화역 역세권 단지로 대중교통 이용이 수월하다. 여기에 공항대로와 지하철 5호선 송정역도 인접해 있다. 공항초, 공항중 등으로 통학이 가능하며, 롯데몰 등이 인접해 편의시설 이용이 수월하다. 

마곡지구 6단지는 지상6~16층 전용 84㎡, 114㎡ 1,466가구로 545가구를 공급한다. 금번 공급물량 중 규모가 가장 큰 단지로 9호선 신방화역 역세권에 위치해 있다. 이 단지는 남측으로 학교부지가 있어 통학환경이 수월하다.

마곡지구 7단지는 지상2~16층 전용 84㎡, 114㎡ 1,004가구 규모로 666가구를 일반에 내놓는다. 이 단지는 업무시설과 마주해 직주근접성이 뛰어나다. 또 지하철 9호선 마곡나루역(예정) 역세권에 위치해 있는데다 5호선 마곡역도 걸어서 10분 거리에 위치해 교통환경이 뛰어나다.

마곡지구 14단지는 지상15~16층 전용 84㎡, 114㎡ 1,270가구 규모다. 이 단지는 379가구를 일반에 공급한다. 연구복합단지와 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나다. 지하철 5호선 마곡역 역세권 단지로 대중교통 이용이 수월하고 강서농산물 도매장과 마주해 있다. 또 가곡초 명덕외고, 명덕여중 등을 걸어서 이용할 수 있을 것으로 예상된다.  

마곡지구 15단지는 지상14~16층 전용 84㎡, 114㎡ 1,171가구로 416가구를 분양한다 지하철 5호선 마곡역 역세권 단지다. 업무지구와 마주해 직주근접성이 높고, 가곡초 명덕외고, 명덕여중 등을 걸어서 이용 가능하다.

마곡지구는 서울에서 분양하는 택지지구 물량으로 실수요자들이 노려볼만하다. 또 주변 아파트값에 비해 3.3㎡당 400만 원 저렴해 부담도 낮다. 하지만 단지마다 50% 가량 임대아파트가 섞여있는데다 공항과 인접해 비행기 소음 등의 문제가 있을 것으로 예상된다. 따라서 마곡지구를 고려하는 실수요자들이라면 이런 점들을 고려해 분양을 받을 것을 추천한다.

신청자격은 청약1순위 자격을 가진 자로 서울, 경기, 인천 거주자만이 신청할 수 있다. 전용 85㎡이하 주택은 수도권에 거주하는 무주택 세대주를 대상으로 공급한다. 또 입주자모집공고일 현재 해당세대의 월평균소득이 전영도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100%를 초과하지 말아야 한다. 배우자가 소득이 있는 경우 120%이다. 4인 가구의 전년도 도시근로자 월평균 소득은 5,017,805원이다.

전용 85㎡초과의 경우 현재 수도권에 거주하는 만20세 이상의 사람이나 만 20세 미만의 세대주라면 신청이 가능하다. 청약 1순위인자로 전용 114㎡의 경우 예치금이 서울시 1,000만 원 인천광역시 700만 원, 경기도 400만 원 이다. 청약저축에서 청약예금으로 전환한 경우 최초 입주자 모집공고일 전일까지 변경한 경우 신청이 가능하다. 청약예금 가입후 거주지가 바뀐 경우 예치금 차액을 채워야 한다. 청약예금의 면적을 줄일 경우 입주자모집공고일 전까지만 면적을 변경하면 가능하고, 면적을 더 넓히기 위해서는 신청일 현재 변경일로부터 3개월이 지나야만 신청이 가능하다.

10일

대구광역시 달성군 현풍면 대구테크노폴리스 A18BL에서는 대구테크노폴리스 힐데스하임 670가구가 분양을 준비 중에 있다. 전용 70~84㎡ 13~22층으로 구성됐다. 이 단지는 지하2~지상 22층 10개 동 규모로 전용 ▲70㎡ 128가구 ▲71㎡ 198가구 ▲76㎡ 42가구 ▲84㎡ 302가구를 선보인다. 단지 앞 초등학교와 중학교가 위치해 걸어서 이용이 가능하다. 또 포산고가 테크노폴리스 내에 위치해있는 점도 맹모들의 관심을 끌 것으로 보인다. 힐데스하임 맞은편으로 한국기계연구원, 한국생산기술원, 한국전자통신연구원은 입주를 완료했고, 계명대 캠퍼스 및 각종 연구시설 등은 들어설 예정에 있다. 교통환경은 오는 2014년 8월부터는 대구테크노폴리스와 대곡 앞산터널까지 이어지는 진입도로가 새로 개통된다. 이 도로를 이용하면 수성구까지 15분, 동대구역까지 25분 내에 진입할 수 있다. 또 중부내륙고속도로 현풍IC 진입까지 차량으로 5분이면 가능하다. 이를 이용해 88고속도로, 구마고속도로, 중앙고속도로, 경부고속도로 등으로 진출이 수월하다.

12일

경기도 광교신도시 A31블록에서는 광교 경기대역 울트라참누리가 견본주택을 선보인다. 이 단지는 지하 2층~지상 7층, 11개 동, 총 356세대로 이뤄졌다. 전용 59㎡의 단일형으로 A~D까지 4개 타입으로 구성됐다. 신분당선 연장선인 경기대역(가칭, 2016년 개통 예정) 역세권에 위치해 있고, 서울~용인 간 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 진입이 수월하다. 광교산이 인접해 주거환경이 쾌적하고, 광교저수지, 원천저수지 등도 쉽게 이용할 수 있다. 또 광교초, 광교중으로 걸어서 통학이 가능하다.