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서울 신정동 세양 청마루 분양권을 사고싶은데 잘 몰라서 고수님들께 여쭤봅니다..

분양권 살려고하는데 제가 2003년 10월부터 서울에 거주하였는데 부동산에 물어보니까 2002년 5월 이전에 거주한 사람만 분양권을 살 수 있다고 하더군요..맞는지요? 그리고 조합원 물량하고 일반물량하고 가격이 약간 차이가 있다던데 왜 그런지요?