1.테마쇼핑몰
분양시 체크 포인트
단지 내 상가는 상가가 다 지어졌거나 인지도가 있는 건설업체에서
짓기 때문에 어느 정도 검증된 상품이다. 이에 비해 테마상가들의 대부분은 건축허가 후 곧바로 분양을 하는 경우가 많기 때문에 그
만큼 위험부담이 크다.
단지내 상가는 고정적인 임대수입을 올릴 수 있는 장점은 있지만 특별한 경우를 제외하고 투자가치가 높지 않다. 테마쇼핑몰은 상권의
활성화 여부에 따라 수익률이 크게 차이가 나 기 때문에 다소 공격적인 투자수단이다.
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| 1)시행사
능력을 파악해야 한다. |
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상가는 아파트와 달리 분양보증이 되지 않기 때문에 시행사가 도산할 경우 투자자가 피해를 볼 수 있다. 따라서
시행사가 튼튼한 지를 먼저 확인해야 한다. 또한 시행사의 마케팅 능력도 점검해야 한다. 마케팅 능력이 있는 시행사를 골라야 상권이
조기에 활성화 될 확률이 높기 때문이다.
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| 2)전문상가
보다 엔터테인먼트 기능이 있는 복합쇼핑몰이 유망하다. |
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단순 전문테마 상가로서는 타 상가 보다 우의에 설 수 없다. 대부분의 유명 상가들이 단순한 제품 판매에서
탈피해 볼거리, 먹거리, 놀거리를 제공하여 10대부터 30대 까지 다양한 계층의 고객들을 불러 모우는데 성공했다. |
| 3)지역
특성에 맞는 업종에 투자하라. |
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구색을 맞추기 위한 업종보다는 그 지역의 특성에 맞는 업종에 투자하면 그 만큼 투자효과가 높다. |
| 4)투자자보다
실수요자가 많아야 한다. |
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실수요자 즉, 장사할 사람(전문상인)이 많이 모이는 곳에 투자해야 한다. 전문상인들은 그 상가가 될 것인지
안될 것인지 훤하게 꿰뚫고 있다. |
| 5)입점시점을
체크해야 한다. |
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입점시기가 빨라야 투자금 회수가 빠르기 때문이다. 분양에서 입점까지 보통 1년에서 길게는 2~3년 걸린다.
공사기간이 길면 길수록 상황변화가 있을 수 있으므로 늦어도 분양하는 해에 오픈하는 상가를 선택해야 한다. |
2.세대수에
따른 단지내 상가 적정 업종
세대수에 따라 필요업종이 반드시 한정돼 있다. 이 정도 업종이면 괜찮겠지하는 생각으로
창업했다가는 얼마 못가 보따리를 싸는 경우가 생길 수 있다.
500세대
이하 |
미니슈퍼, 부동산, 비디오가게, 세탁소,
제과점, 중국집, 미용실 |
| 500~1,000세대 |
문구완구, 열쇠수선, 치킨점, 종교시설 |
| 1000~1,500세대 |
중소형 슈퍼, 반찬가게, 약국, 피아노,
가정의학 |
| 1500~2,000세대 |
방앗간, 화장품, 미용실, 소아과,
속셈학원, 태권도, 헬스클럽 |
| 2,000세대
이상 |
대형슈퍼, 편의점, 스택코너, 아이스크림,
패스트 푸드, 인테리어점, 스튜디오, 치과, 내과 |
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3.단지내
상가 분양시 체크포인트
| 1)최소한
단지규모가 500세대 이상은 돼야 한다. |
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단지규모가 적으면 가구 당 구매회전률이 낮아 매출에 상당한 영향을 끼치기 때문이다.
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| 2)30평
이하의 평형대가 가장 좋다. |
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30평 대 이상은 주로 백화점이나 대형할인점에서 물건을 구매하는 경향이 많은 반면 소형평수의 아파트 단지는 소비의 대부분을 근거리에서
구매하는 경향이 높다. |
| 3)적정
상가 규모는 아파트 배후 세대 수에 따라 다르다. |
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단지내 상가는 필수 업종만이 입점할 수 있는 최소면적의 상가를 선택해야 한다. 세대당 적정 상가 비율은
세대수X0.5평 이하가 적당하다.
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| 4)상가는
단지입구에 위치한 것보다 주민 동선에 위치해야 한다. |
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아파트 설계시 아파트 배치 및 향을 우선 고려하고 그 다음 상가의 위치를 결정하므로 주이동선이 아닌 곳에
위치한 경우가 많다. 따라서 주민 동선에 상가가 위치하지 않을 경우 주변에 다른 경쟁 상가가 생길 가능성이 높다.
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| 5)지하층이
있는 상가는 될 수 있으면 피해야 한다. |
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최근에 짓는 상가는 지하층을 거의 짓지 않는다. 지하상가는 상가활성화에 저해요소로
작용하기 때문이다.
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| 6)상가의
입지가 주동선에 가로로 길게 빧어 있는 상가를 선택해야 한다. |
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상가 전면이 좁고 안쪽이 긴 상가는 활용성 면에서 떨어진다. 전면이 넓어야 전시효과를 충분히 살려 구매욕구를 높일 수 있다.
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| 7)업종선택에 신중해야 한다. |
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자치관리위원회에서 정한 관리규약을 보면 대부분 업종중복을 금하기 때문에 한번 업종을 정하면 다른 업종으로 바꾸기 쉽지 않다.
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| 8)주변상가들의 업종을 잘 살펴봐야 한다. |
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아파트 상가는 주민 생활편익을 위한 필수 업종이 대부분이므로 백화점이나 할인점보다는 주변 상가들의 입점 업종과 경쟁관계에 있는지 잘 살펴봐야 한다.
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| 9)세대수에 맞는 업종을 잘 선택해야 한다. |
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세대수에 따라 필요업종이 한정돼 있다.
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| 10)시행사에서 직접 분양하는 상가를 선택한다. |
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상가는 시행사가 통째로 매각하는 경우도 있고 대행사에서 분양하는 경우가 있는데 시행사에서 직접 분양하는 상가를 매입하는 것이 유리하다.
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