[재테크교실]꼭꼭’ 숨은 알짜 미분양 ‘찾았다’
[부동산뱅크 2007/08/24 - 조회:14,923]
청약가점제 시행이 초읽기에 들어감에 따라 아파트 당첨 받기가 더욱 어려워지게 됐다. 이런 때 청약경쟁률이라는 높은 산을 넘지 않고도 신규 아파트를 장만할 수 있는 미분양 아파트에 눈길을 돌려보는 것은 어떨까?
미분양 아파트는 청약통장을 이용하지 않아 재당첨 금지 제한에 묶이지 않는데다 무이자 융자, 이자 후불제 등의 금융 혜택까지 누릴 수 있다. 또 남은 물량 범위 내에서 원하는 동∙호수를 지정할 수 있어 내 집 마련을 꿈꾸는 예비 집주인들은 관심 가져 볼 만하다. 수도권 알짜 미분양 아파트를 점검해 본다.
[서울]
◆서초구 서초동 서초아트자이= 지하 4층~지상 25층, 4개 동으로 이뤄진 주상복합 아파트다. 아파트 179~333㎡(54~101평형) 164가구, 오피스텔 169㎡(51평형), 179㎡(54평형) 26실 등 총 190가구 규모다. 지난 1월 청약을 마친 후 현재 179㎡(54평형) 6가구와 205㎡(62평형) 14가구가 새 주인을 기다리고 있다. 경부고속도로 서초IC와 반포IC가 차량 10분 거리에 위치하고, 반포로를 통한 남부순환로 접근이 쉬운 편이다. 지하철 3호선 남부터미널역이 도보 5분 거리며, 신충초, 서초중∙고, 서울고, 상문고가 인접해 교육 여건이 좋다. 우면산공원, 서리풀공원, 예술의전당, 남부터미널 등의 편의시설을 갖추고 있다.
계약금 10%는 5%씩 2회에 걸쳐 납부 가능하며, 중도금은 DTI 40% 범위 내에서 20%까지는 국민은행에서 무이자로, 나머지 20%는 계약자 부담으로 대출받을 수 있다. 2009년 6월 입주 예정이다.
◆광진구 노유동 이튼타워리버V= 한강 조망이 가능한 주상복합 아파트로 23층, 4개 동, 112~258㎡(34~78평형) 등 총 279가로 이뤄져 있다. 지하철 2∙7호선 환승역인 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지역이 걸어서 각각 3분 거리며, 단지 앞 청담대교를 통해 강남권으로 쉽게 진입할 수 있다. 6층 이상 전 가구에서 한강 조망이 가능할 뿐 아니라 뚝섬유원지와도 인접해 도심 속 여유를 즐길 수 있을 것으로 보인다. 동자초, 신앙초∙중, 자양중∙고로 통학할 수 있으며, 이마트, 테크노마트 등의 편익시설을 갖췄다.
현재 165㎡(50평형) 6가구, 188㎡(57평형) 1가구, 195㎡(59평형) 2가구, 215㎡(65평형) 4가구가 미분양으로 남아있다. 계약금 5%, 중도금은 DTI 40% 범위 내에서 대출이 가능하다. 2009년 4월 입주가 예정돼 있다.
[경기]
◆평택시 용이동 용이푸르지오= 평택 용이도시개발사업구역에 들어서는 단지로 지하 1층~지상 18층, 12개 동, 총 715가구로 구성돼 있다. 이 중 138㎡(42평형) 10가구, 152㎡(46평형) 15가구, 192㎡(58평형) 10가구를 선착순으로 계약 가능하다. 도시개발사업구역인 만큼 2,000여 가구의 공동주택과 생활편의시설, 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 근린공원 등이 계획적으로 개발될 예정이다. 이마트, 뉴코아아울렛, 성심한방병원, 굿모닝병원 등 편익시설이 인접해 있고, 경부고속도로 안성IC 진입이 수월하다. 계약금은 10%며, 중도금은 분양가의 60% 범위 내에서 40%는 국민은행, 20%는 제2금융권에서 대출받을 수 있다. 2009년 1월 입주한다.
◆고양시 일산서구 탄현동 일산 임광∙진흥 아파트= 지하 2층, 지상 12~15층, 16개 동, 82~152㎡(25~46평형) 등 총 905가구 규모다. 인접한 운정신도시의 경우 입주 후 5~10년간 전매가 제한되는데 반해 이 단지는 등기 후 매매가 자유로워 신도시 인근 투자처로 주목 받고 있다. 경의선 탄현역이 가까운데다 경의선 성산-문산 구간이 2009년 상반기 개통 예정에 있어 교통여건 개선이 기대된다. 황룡초, 일산동중∙고, 호곡중 등이 통학권에 있다. 현재 152㎡(46평형) 90가구가 전 층으로 다양하게 남아 있는 상태다. 계약금은 5%씩 2회에 걸쳐 납부할 수 있으며, 중도금 60% 중 50%는 대출이 가능하다. 2009년 9월 입주가 예정돼 있다.
[인천]
◆ 부평구 부개동 부개역푸르지오= 지하 2층, 지상 20~26층, 12개 동으로 총 1,054가구 규모의 대단지다. 82㎡(25평형) 30가구, 112㎡(34평형) 37가구, 158㎡(48평형) 112가구, 192㎡(58평형) 17가구 등 200가구가 남아있는 상태로 7층 이하에서 자유롭게 고를 수 있다. 국철 부개역이 걸어서 3분 거리의 초역세권 단지며, 서울외곽순환도로 송내IC와 인접해 서울과 일산으로 진출입이 수월하다. 부개서초, 부흥고, 부개고가 단지 옆에 위치하며, 차로 10분 거리에 있는 현대백화점, 홈플러스, 이마트 등을 이용할 수 있다. 계약금 10%, 중도금 60%로 6억 원 이하인 112㎡(34평형)까지는 LTV 60%, 158㎡(48평형) 이상은 DTI 40% 수준에서 중도금 대출이 가능하다. 2010년 1월 입주 예정이다.
◆인천 동구 송림동 풍림아이원= 송림 2구역을 재개발한 단지로 지상 13~21층, 20개 동, 52~145㎡(16~44평형)로 구성되며 총 1,355가구다. 동구 중장기발전계획에 따라 2014년까지 동구행정타운과 송림뉴타운이 완공될 예정으로 주거 환경 개선이 기대된다. 봉수대길과 인천대길을 통해 경인고속도로 가좌IC 진입이 수월하다. 국철 동인천역과 제물포역을 버스로 이용할 수 있으며 현대시장, 자유시장 및 월마트와 인접해 있다. 서흥초, 서림초, 동산중∙고, 박문여중∙고로 통학이 가능하다. 현재 52㎡(16평형) 40가구가 전 층에 걸쳐 남아있다. 5%만 내면 계약이 가능하며, 중도금 50%는 전액 국민은행에서 대출이 가능하다. 이때 대출금리 5%까지는 무이자, 초과분에 대해서는 계약자가 부담한다. 2008년 1월 입주를 앞두고 있다.
[부동산뱅크 김근옥 기자 kko@neonet.co.kr]
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