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| 갱지화 |
| 지상의 건물을 철거하여 갱지로 만드는 일을 말한다. 건부지의 감정평가에 있어 갱지화의 난이는 건부지의 감정가액에 영향을 미친다. 따라서 원칙적으로는 건부지가격 = 갱지가격 - 건부감가(건물이 택지 또는 주위환경에 부적당하게 건축되어 있기 때문에 경제적 면으로는 철거가 마땅한 경우에 건물이 존재함으로써 생기는 감가)의 식이 성립어야 한다. |
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| 거간 |
| 조선시대 중엽에 타인간의 물건 매매 등에 흥정을 붙이는 사람을 거간으로 일컫었다. 후에 거간은 가승이라는 용어로 사용되다가 조선말에 이르러 복덕방으로 되었다. |
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| 거대도시 |
| 도시화과정에서 도시의 규모로 판단할 때 인구와 여러 기능이 집중되어 시가지 면적이 과대하게 넓어지고, 사회적.물질적인 여러 문제가 발생하여 도시 행정력의 영역을 넘어선 도시를 일컫는다. 거대도시는 일반적으로 인구 500만명 이상의 도시로서 몇 개의 위성도시를 포함한 거대도시권을 형성하는 것이 특징이고, 수력, 화력, 석유에 의한 전화사업의 발전과 내연기관인 자동차의 보급은 전국적인 도로망 형성에 의한 도시성장의 과정과 성격에 영향을 미쳤다. 교통, 통신기관의 발달은 공간을 시간적으로 단축시켜 도시와 농촌의 교류를 원활히 하는 한편, 교외의 발전, 도로망에 따른 대상도시의 발전, 위성도시의 형성 등에 의하여 도시세력권이 확대 되게 만들었으며, 거대도시는 중심부가 정치, 경제, 행정, 문화 등의 집중점이 되어 주변지역과 상호의존관계하에 기능이 상호 복합되고 여러가지 물품이나 서비스가 연결되어 있으며, 산업이 발전되기 때문에 더 많은 산업과 인구가 집중하게 된다. |
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| 거대도시의 도시화 |
| 대도시와 주변도시간이 일일생활권으로 연결되어 대도시와 부도심간에 인구와 도시기능이 적절한 분산, 또는 다원화가 이루어지는 도시화형태를 말한다. |
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| 거래 |
| 영리를 목적으로 하는 경제행위로 상품의 구매와 판매를 모두 일컫는다. 부동산활동에서는 재산에 대한 권리변동(권리의 취득.변경.소멸)을 일으키는 법률행위의 총칭이다. |
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| 거래계약서 |
| 거래당사자간의 거래계약시에 그 거래내용을 서면화한 것으로 문제가 생겼을 시에는 증거로서의 기능을 하기도 한다. |
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| 거래규모 |
| 거래의 사례에 있어서 거래대상이 된 수량 또는 금액의 크기를 거래규모라 한다. |
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| 거래규제 |
| 일반적으로는 정부에 의해 상품의 바람직스럽지 않은 거래를 제한시키는 것을 말한다. 협의로 토지거래규제를 말하는 때가 많다. 국토이용관리법상 토지 거래규제는 거래계약허가제와 신고제로 나누어지고, 거래계약허가제는 토지를 거래하기 위한 계약을 체결하기 전에 그 계약내용에 대하여 허가권자의 허가를 받도록 하여 거래에 따른 수요자의 적격성과 토지이용의 적합성을 체결하지 못하며, 만일 계약을 체결 하였다 하더라도 그 계약에 대하여는 효력이 발생되지 아니함은 물론이고, 처벌을 받도록 하고 있고, 거래계약신고제는 토지를 거래하기 위한 계약을 체결하기 전에 계약내용에 대하여 신고청에 신고하게 하여 토지이용의 적합성을 심사하게 되고, 토지이용이 부당한 경우에는 거래계약체결의 중지등 필요한 권고를 행할 수 있게 하는 제도이다. 이들 토지거래규제는 모두 부동산 투기를 막기 위해 생겨난 제도이다. |
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| 거래명세서 |
| 거래에 있어서 공급한 자와 공급받은 자의 인적사항 및 거래일자, 거래내용, 공급가액, 세액, 비고 등이 기재된 명세서를 거래명세서라 한다. |
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| 거래사례 |
| 비교부동산이 시장에서 거래된 예로써 거래와 관련된 제반사항(가격, 수량, 대금지불조건 등)을 포함한다. 부동산의 감정평가방법중 비교방식에 의하여 가격을 산정할 때 대상부동산과 유사한 거래사례를 수집해야 하는데 거래사례는 대상부동산과 동일성 또는 유사성이 있는 거래사례를 선정하여야 한다. 우리나라에서는 가장 많이 감정평가를 하는 방식이다. |
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