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| 객질 |
| 상권의 분석에 있어서 상가의 배후지에 있는 고객을 분석하여 고객의 질을 파악한 것을 말한다. 즉 소득수준 내지 소비수준의 양으로 판단된다. |
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| 객층 |
| 상권에 있어서의 고객의 질, 고객의 계층. |
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| 객토 |
| 악성토지에 양질의 흙을 섞거나 또는 성질이 다른 흙을 섞고 혼합하여 본래의 토양의 성질을 개량하는 일을 말한다. 매립지나 택지조성 등에 있어서 지내력 등을 증가시키기 위하여 일정한 층의 흙을 다른 층의 흙과 교체하는 공법을 취하는 일도 있다. |
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| 갱신 |
| 임대차와 같이 법률관계의 존속기간이 만료한 때에 그 기간을 연장하는 것을 말한다. 갱신은 당사자의 계약에 의하는 것이 원칙 이지만, 민법은 예외적으로 임대차관계에 있어 그 존속을 꾀하기 위하여, 일정한 사실이 있으면 법률상 당연히 갱신이 행하여진 것으로 보며(묵시의 갱신), 또 건물 기타 공작물의 소유 등을 목적으로 하는 지상권이나 토지임대차의 경우에는 일정한 요건하에 지상권자나 임차인에게 갱신청구권을 인정하고 있다. 갱신 후의 존속기간은 당사자의 계약에 의하여 정하여 지는데, 그 최장기 또는 최단기가 법률로 제한되는 경우도 있다. |
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| 갱신료 |
| 임대차와 같이 법률관계의 존속기간이 만료한 때에 그 기간을 연장하는데 드는 비용을 말한다. 흔히 부동산임대차에 있어 존속기간 만료 후에 다시 전과 같은 기간으로 갱신하고자 할 때 드는 비용을 말하기도 한다. |
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| 갱신청구권 |
| 지상권이나 임대차의 존속기간이 갱신되는 것은 당사자간의 계약에 의하는 것이 원칙이고, 임대차에 있어서는 묵시의 갱신도 인정되고 있으나, 민법은 일정한 요건하에서 지상권자와 토지임차인에 대하여 일방적으로 갱신의 청구를 할 수 있는 권리, 즉 갱신청구권을 인정하고 있다. 지상권과 토지임대차에 관해서 지상권자나 임차인에게 갱신청구권을 인정하는 것은 토지와 지상시설의 이용관계유지와 지상시설물의 사회, 경제적 효용을 중시 하여 사회적 효용이 떨어지는 것을 방지하기 위해 인정하고 있다. 그러나 이 권리도 형성권적인 성질이 아닌 청구권의 성질을 지니고 있기 때문에 지상권설정자 또는 토지임차인은 갱신청구의 승락여부를 결정할 수 있다. |
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| 갱정등기 |
| 변경등기의 일종으로써, 등기시부터의 착오나 누락된 등기를 등기후에 발견하여 시정하는 등기를 말한다. |
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| 갱정재결 |
| 토지수용위원회의 재결에 있어 위산, 오기 기타 이와 유사한 오류가 있을 경우에는 토지수용위원회는 오류를 정정한 후 갱정재결을 할 수 있다. |
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| 갱지 |
| 건축물을 건축하도록 용도가 정하여져 있는 지역에서 건축물 등 지상정착물이 없고, 또한 당해 토지의 사용, 수익을 제약하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지를 말한다. 지가공시를 위한 토지의 감정평가는 갱지를 상정하여 감정평가를 하도록 되어 있다. 동일어로는 나지가 있다. |
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| 갱지를 상정한 가격 |
| 건물이 갱지가 된 후, 혹은 택지의 용도가 도시적인 토지로 전환되어, 혹은 조성이 완료된 후의 이용상태를 상정하여 동일수급권내에서 최유효이용의 상태에 있는 그와 유사한 다른 갱지의 가격(일본)을 상정하는 것을 말한다. . 이때의 유사한 갱지가격은 비준가격과 수익가격을 관련지어 평가하여야 한다. |
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