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| 개별지가산정 |
| 개별공시지가산정방식은 건설교통부장관이 1월 1일 고시하는 표준지를 기준으로 시, 군, 구공무원 및 국세청공무원이 감정평가사의 자문을 받아 1인 3천필지 내에서 개별토지의 특성을 조사하게 되고, 이를 토대로 토지특성차에 따른 가격비율을 산출, 표준지 공시지가에 곱해 개별지가를 산정한 뒤 읍, 면, 동장을 위원장으로 하는 15인 이내의 지가심의위원회와의 지역주민, 전문가 등으로 구성된 지방토지평가위원회의 심의, 조정을 받는다. 이후 21일간의 개별공시지가에 대한 주민열람을 통해 토지 소유주나 이해관계인의 의견을 수렴, 제출된 의견에 대해서는 다시 지가심의회 및 지방토지평가위원회의 심의와 건설교통부장관의 확인을 거친뒤 개별지가를 결정, 공고하게 된다. |
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| 개별평가 |
| 감정평가를 의뢰받은 대상부동산의 구성부분에 대하여 개별적으로 평가하는 것을 말한다. |
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| 개별평가원칙 |
| 개별평가원칙이란 의뢰받은 부동산을 감정평가할때 그 구성부분에 대하여 개별적으로 평가해야 한다는 원칙을 말한다. 예컨대, 농가를 평가해야 할 때는 그 가옥, 택지, 농지, 산림 등을 평가하게 되는데 가옥은 원칙으로 1동마다, 택지는 이용단위마다 1구획으로, 농지는 밭과 논을 나누어서 경작단위마다 1구획으로, 산림은 1필지마다 평가하여 합산하게 된다. |
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| 개별환원이율 |
| 수익환원법에서 사용하는 자본환원이율로서 토지와 건물의 이율이 다른 경우 각각의 환원이율을 말한다. 환원이율은 부동산의 수익성을 표시하는 것으로, 부동산의 개별성, 즉 투자대상으로서의 위험성, 비유동성, 관리의 곤란성, 자본으로서의 안전성 등을 종합적으로 비교교량하여 구하게 된다. |
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| 개인소득세 |
| 개인소득에 대하여 부과되는 조세로서 일반적으로 소득세를 개인소득세로 지칭한다. 과세소득은 종합소득, 퇴직소득, 양도소득 및 산림소득의 4종으로 구분하여 징수한다. |
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| 개조 |
| 주거용 부동산을 분할하여 다세대용 주거 부동산으로 바꾸는 것 또는 기존 건축물의 용도를 다른 용도로 전환시키는 것을 말한다. 형태와 내용에 따라 다르기는 하나, 유사어로는 수리, 개수, 외양의 개조, 변경 등이 있다. |
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| 개척(지) |
| 산야 또는 황무지를 새로운 논, 밭이나 택지로 만드는 일로 개척한 토지에 새로운 입주자가 이주하여 안정된 농업생활을 영위하는 토지를 개척지라 한다. |
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| 개축 |
| 기존건축물의 전부 또는 일부(내력벽, 기둥, 보, 지붕틀 중 3이상이 포함되는 경우에 한한다.)를 철거하고 그 대지 안에 종전과 동일한 위치와 규모의 범위 안에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말한다. |
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| 객족 |
| 상업지를 중심으로 고객의 흐름을 일컫는다. 객족에는 배후지, 즉 상권에 정주하는 고정객족과, 역전통행인구 등과 같이 일시적으로 유동하는 유동객족이 있다. 상업지를 선택할 대에는 이 양자를 유심히 관찰하여야 한다. |
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| 객주 |
| 객상주인의 뜻으로 조선시대에 상인의 물건을 위탁받아 팔거나 매매를 주선하던 중개인.주선인을 뜻한다. 이 객주는 상업, 금융, 숙박 등을 겸한 기관의 하나였다. |
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