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| 개발행정 |
| 개발행정은 발전을 하기 위한 행정으로 행동지향적, 목표지향적 성격을 가진 행정을 말한다. 개발행정과 밀접한 관계가 있는 개념으로서는 성장, 발전, 기관형성 또는 제도화, 쇄신, 개혁 등이 있다. 개발행정은 발전행정과 동의어로 사용되기도 한다. |
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| 개발허가제 |
| 개발허가제는 토지의 무분별한 개발을 제한하는 한가지 방법으로서, 토지의 이용행위를 보다 적극적인 공권력의 주도하에 규제하려는 제도이다. 즉, 개발계획이 수립되어 있는 개발지역에서 모든 사적, 공적 토지개발 내지 이용행위는 개발계획에 따라 허가를 받아야 하므로, 개발에 공권력의 주도성을 인정하여 보다 강력한 이용규제를 한다. 이 개발허가제의 목적은 토지의 합리적이고 효율적인 이용에 있다. |
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| 개방적 중개 |
| 특정 부동산의 중개를 특정공인중개사사무실에만 의뢰하지 않고, 여러 공인중개사에게 의뢰하는 것을 말한다. 흔히 보통중개방식이라고도 한다. |
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| 개별공시지가 |
| 공시지가표준지와 토지가격비준표를 기초로 하여 공무원이 산정한 지가를 말한다. 토지가격비준표상의 토지특성 차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준지 공시지가에 곱하여 산정한 후 토지소유자 등의 의견수렴, 감정평가업자의 검증, 토지평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장.군수.구청장이 결정.공고하면 이것이 곧 개별토지의 가격이 된다. |
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| 개별분석 |
| 감정평가함에 있어 부동산 가격형성요인 중 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 그 최유효이용을 판정하는 것을 말한다. 이는 부동산 특성인 개별성에 기초하여 그 부동산의 개별적 요인이 부동산 가격에 어떤 영향을 미치는가를 분석하는 것이다. 그러나 개개 부동산의 최유효이용은 인근지역의 지역특성이라는 제약하에 있기 때문에 개별분석을 할 때는 특히 인근지역에 존재하는 부동산의 표준적 이용과 상호관계도 명백히 하여야 한다. |
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| 개별상각 |
| 자산을 개별적인 특성에 따라 각기 상각하는 방법으로 동종류의 고정자산이라 해도, 그 구조, 용도, 사용정도, 소속장소 등을 따라 상각이 달리하므로 물건 개개에 대하여 그 원가를 계산하고 그 원가를 기초로 하여 물건별로 감가상각을 하는 방법을 말한다. 감가는 개개의 자산에 대하여 발생하는 것이기 때문에 원가계산이나 손익계산을 정확히 하고 각 부문의 능률을 측정하기 위해서는 개개의 소모를 명백히 계산하는 개별상각을 실시함을 원칙으로 해야 한다. |
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| 개별성 |
| 부동산의 자연적 특성 중 하나로 토지는 토지각각의 지리적 위치의 고정성으로 인해 물리적으로 완전히 같은 2개 이상의 토지는 없다는 것을 말한다. 이 특성을 비동질성 또는 비대체성이라고도 한다. |
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| 개별손금 |
| 사업자가 여러 개의 사업을 영위하는 경우 어느 특정사업에 관련하여 발생한 손해금액을 개별손금이라고 한다. 개별손금은 공통손금과 달라서 각 사업에 배분하는 절차가 필요하지 않고 각 사업 수익에 직접 대응시켜 손익을 계산할 수 있다. 매출원가, 특정사업에서만 사용되는 고정자산의 감가상각비등이 그 대표적인 예가 된다. |
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| 개별원가계산 |
| 제품각각에 대해 개별적으로 계산하는 원가계산방식을 말한다. 즉, 종류와 규격을 달리하는 제품별로 개별적인 원가산정방식이 필요하게 된다. 개별원가계산은 건설업, 조선업, 인쇄업, 수리업, 목재가구제조업 등에서 채용되고 있다. |
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| 개별자료 |
| 각각의 부동산에 대한 각각의 자료를 말한다. 이는 부동산과 관련된 가격요인들을 여러 형태로 정리한 것이 된다. |
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