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| 가격시점 |
| 부동산 감정평가에 있어서 가격결정의 기준이 되는 시점을 말한다. 시점이 필요한 이유는 부동산 가격이란 시간과 더불어 항상 변하는 것이기 때문이다. 가격시점은 평가 목적에 따라 과거(민사^ 형사사건,세금부과), 미래(조건부 평가)가 될 수도 있으며 대부분의 평가시점은 현재가 된다. |
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| 가격의 변동률 |
| 거래사례비교법에 있어 거래사례의 거래시점이 가격시점과 달라서, 그 사이에 가격수준의 변동이 인정되는 때에는 해당 사례의 매매가격을 가격시점에 있어서의 가격으로 한다. 이 가격수준의 변동정도를 가격의 변동률이라 한다. |
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| 가격의식형 고객 |
| 거래하고자 하는 부동산의 가격을 깎는 고객을 말한다. 대개 이런 고객에겐 부동산가격을 인하시켜 주어야 거래가 이뤄지게 된다. 또 이같은 성향의 고객은 부동산 물건의 질적 측면보다는 가격에 비중을 두는 특성이 있다. |
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| 가격정책 |
| 물가뿐만 아니라 임금, 이윤, 이자, 환율, 지대, 임대료 등의 가격을 규제하여 경제를 안정시키기 위한 정책. |
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| 가격조정 |
| 감정평가를 실시하는 데는 합리적, 현실적인 인식과 판단에 의거한 절차가 필요하다. 각각의 감정평가 방식에 따라 구해진 가격 또는 임대료를 시산가격 또는 시산임대료라 한다. 감정평가의 3방식은 가격의 3면성의 각각의 면으로부터 정상가격이라는 하나의 가격에 접근하는 방법이므로 각 방식의 적용에 의해 구해지는 이 시산가격(또는 시산임대료)는 이론적으로는 일치해야 하나 현실적으로는 차가 생기는 것이 통례이다. 한 평가방식으로 구해진 시산가격 또는 시산임대료를 타 평가방식으로 구해진 시산가격 또는 시산임료로 검증하고, 차가 생기는 경우에는 그 원인을 규명하여 정상가격을 구하는 과정이다. <중요사항> 가격의 3면성 비용성 - 제품생산에 투자된 비용 시장성 - 가격에 따른 시장에서의 거래량 수익성 - 얻을 수 있는 수익(이익)의 양 을 규명하여 정상가격을 구하는 과정이다. |
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| 가격형성요인 |
| 부동산 가격은 효용성, 상대적 희소성, 부동산에 대한 유효수요의 3자의 상관결합에 의하여 생기는 경제가치를 기초로 성립한다. 따라서 이들 3자에 영향을 미치고, 이들을 움직이게 하고, 이를 규정하는 것을 가격형성요인이라 한다. 감정평가상 부동산의 가격을 형성하는 요인은 다음과 같이 분류된다. <중요사항>가격형성요인 1. 일반적 요인: 자연적, 사회적, 경제적, 행정적 요인 2. 지역적 요인 3. 개별적 요인: 토지의 개별적 요인, 건물의 개별적 요인, 건물 및 그 부지의 개별적 요인 |
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| 가결산 |
| 기말회계가 아니고 기의 중도에 가마감으로 행하는 결산을 말한다. 가결산은 법정의 본 결산과 같이 장부의 완전한 마감은 행하지 않고 중요한 항목에 대하여 본 결산에 준한 결산을 해서 당해 기간의 개괄적인 재정상태 및 경영성적을 파악하는 것을 목적으로 한다. 이것은 경영관리상의 지침을 얻기 위한 자료가 된다. |
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| 가계 |
| 대한제국시대에 가옥소유권을 증명하는 공문서를 `가계`라 하였다. 1호마다 그 소유자, 소재지, 가옥의 종류와 평수 그리고 면적 등을 기입했다. 가계는 가옥의 소유권을 보장할 뿐 아니라 가옥을 저당하고 금전융통을 얻는 필요 문서였다. 이조 중엽 이후는 가옥의 매매도 사문서인 문기에 의해 행해졌으나 1983년(개국502년)에 한성부(현재의 서울)에서 처음으로 가계를 발급하고 그 후 인천, 평양, 대구 등 각 도시에 파급되었다. 가계제도는 토지소유권을 표시한 지계제도보다 10년 정도 앞서 제도화되었다고 하며, 가옥소유에 관한 인증으로 매매 등으로 가옥을 양도할 때 주로 발급되었다. |
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| 가공 |
| 어떤 제품을 만들려고 기성품, 원료나 소재에 사람의 노력을 더하는 일을 말한다. 법률용어로서 가공이란 갑 소유의 가죽을 을이 자기 것이라고 잘못 생각하여 구두를 만들었거나, 병 소유의 산에서 정이 나무를 도벌하여 이를 재목으로 한 것과 같이, 타인의 동산에 노동력을 가하여 새로운 물건을 만들어 내는 것으로 첨부의 한 형태이다. 가공에 의하여 완성한 물건은 원칙적으로 원소유자에게 속한다. |
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