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| 감가상각률 |
| 고정자산에 대한 투자자본액을 감가상각에 의해 매년 어느 비율만큼 회수하는가를 일컫는 말이다. 감가상각률을 계산하는 방법은 (감가상각률 = 감가상각비 x 2/상각고정자산 x 100)이 된다. |
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| 감가상각비 |
| 고정자산의 구입취득에 사용된 금액을, 고정자산이 사용될 수 있는 전기간에 걸쳐 구입비용를 기간적 배분으로서 또는 투자자본의 회수로서 매기결산기마다 비용화하는 회계상의 절차를 말한다. 또 이 비용배분액 또는 투자자본의 회수액을 감가상각비라 한다. 감가상각비를 구하는 방법에는 내용연수를 기준으로 하는 방법과 관찰감가법이 있으며, 내용연수를 기준으로 할 때는 정액법, 정율법, 상환기금법이 있고, 이것의 활용은 부동산의 경우 대상부동산의 사정에 따라서 작용하는데, 수익성 부동산의 경우에는 일반적으로 정율법의 적용을 많이 하고 있다. 공장 건물, 기계, 공구 등 생산설비의 감가상각비는 제품원가로 되고 판매 및 관리용 고정자산의 감가상각비는 기간비용으로서 판매비와 관리비로 된다. |
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| 감가상각의 요소 |
| 감가상각의 요소는 고정자산의 취득가액, 잔존가액 및 내용연수의 3요소가 된다. |
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| 감가상각충당금 |
| 감가상각충당금이란 감가상각된 고정자산에 대해 후에 대체하기 위해 매기 사업년도마다 그 감가액의 일정액을 비축해 놓는 것을 의미한다. 자산평가에 관하여 직접법을 취하는 경우에는 자산의 부에 고정자산의 감손액을 기재하는 것이므로 이 충당금의 문제는 발생하지 않는다. |
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| 감가수정 |
| 감가수정은 부동산감정평가에 있어 부동산의 적정한 가격을 구하기 위하여 대상부동산의 재조달원가에서 물리적.경제적.기능적 요인에 의한 감가액을 공제하여 부동산 가격을 산정하는 것을 말하며, 이 방법은 회계학에 있어 감가상각과 비슷하지만 그 목적.방법 및 감가요인에 있어서는 근본적으로 다르다. 감가수정을 할 때 감가액을 구하는 방법에는 1.내용년수를 기준으로 하는 방법(정액법, 정률법, 상환기금법)과 2.관찰감가법이 있다. |
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| 감가수정과 감가상각의 차이 |
| 부동산감정평가에서의 감가수정은 발생된 실제감가액을 정확히 추정하여 재조달원가를 수정하여 복성가격을 구하는데 목적이 있으므로 회계학의 감가상각과는 기능과 책임이 다르다고 볼 수 있다. 회계학에서는 장부에 의하여 유지보수 및 부동산과 기업의 관리를 위하여 자본적 지출의 역사를 추적 기록하여 주로 원시적 비용에 관계하고 가격에 관한 관심은 부차적이 된다. 그러나 부동산감정평가에서는 주로 대상부동산의 생산적 이용의 관점에서 장래의 유용성에 대한 현재가격이 중요하게 됨으로 감정평가에 의하여 가격이 결정되면 회계사는 그 가격에 대한 장부가격을 검증하고 감가상각충당금을 회계절차에 의하여 조정한다. 감가상각과 감가수정의 차이를 요약하면 1) 감가상각의 목적은 취득원가를 적정한 비용으로 배분하여 기간내의 손익계산을 통하여 자본의 유지와 회수에 있으나, 감가수정의 목적은 대상부동산의 가격시점에 있어서 부동산의 가격, 즉 경제적 가치를 구하는데 있다. 2) 감가요인에 있어 감가상각의 요인을 물리적감가요인 및 기능적 감가요인만을 보고 있으나, 감가수정에는 그 요인이 경제적 요인 등으로 세분화하여 보고 있다. |
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| 감가수정방법 |
| 부동산감정평가에 있어서 원가법은 가격시점에 있어서의 대상부동산이 재조달 원가를 구하고 이 재조달원가에 대해서 감가수정을 하여 대상부동산의 시산가격을 구하는 것인데 원가법에서는 이 감가수정이 매우 중요하다. 따라서 감가수정을 적정히 하기 위해서는 재조달원가에서 감액해야 할 감가액을 적절하게 구해야 한다. 감가액을 구하기 위해서는 (1)내용년수에 의하는 방법, (2)관찰감가에 의하는 방법이 있다. 이들 방법에는 장단점이 있는데 원칙적으로는 이들을 병용함으로써 감가액이 적절히 되도록 할 것이다. 더욱이 내용년수에 의한 방법에는 정액법, 정률법, 상환기금법, 등차급수법 등이 있는데 어느 방법을 사용하느냐의 문제는 대상부동산의 실정에 따라 결정하여야 한다. 이들 방법을 사용하는 데는 물리적 경과년수 보다는 경제적 잔존내용년수에 중점을 두는 것이 좋다.(참조조문 : 감정평가에관한규칙 제11조 - 복성식 평가법) |
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| 감가액 |
| 감가액이란 부동산의 감정평가방법 중 원가방식(원가법)에 의해 건물 등 상각자산의 현재가격을 구하는 경우에 대상부동산의 재조달원가에서 감하는 금액을 말한다. 즉, 재조달원가와 적산가격과의 차액이라 할 수 있다. |
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| 감가요인 |
| 부동산감정평가방법 중 원가방식의 원가법에 있어서는 재조달원가에서 감가수정을 한다. 이때의 감가요인은 세 요인으로 분류되는데, 이들 요인은 각각 독립된 것이 아니며 상호관련되어 영향을 주면서 작용하고 있다. 1) 물리적 요인 : 당해 부동산을 사용함으로써 생기는 마멸 및 파손, 시간의 경과 또는 풍우 등의 자연적 작용에 의해 발생하는 노후화 및 지진, 화재 등의 우발적인 사건에 의해 생기는 손상을 말한다. 2) 기능적 요인 : 부동산의 기능적 진부화, 즉 건물과 부지와의 부적응, 설계의 불량, 형식의 구식화, 설비의 부족 및 능률의 저하을 말한다. 3) 경제적 요인 : 부동산의 경제적 부적응, 즉 인근지역의 쇠, 부동산과 그 부근의 환경과의 부적합, 부동산과 부근의 타부동산과의 비교에 있어서의 시장성의 쇠퇴 등을 들 수 있다. |
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| 감가자산 |
| 회계학상 감가상각의 대상이 되는 재산을 말한다. 이는 또한 상각자산이라고도 한다. 일반적으로 고정자산은 시간의 경과와 사용에 따라 자연적으로 그 가치가 소모 될 뿐 아니라 경제적 부적응, 기술적 진부화에 의하여 즉, 그 기능이 저하되어 감가되기도 한다. 따라서 적정한 비용배분을 하기 위해서는 내용연수, 잔존가격 및 법이 규정하는 상각방법에 의하여 감가상각을 하는데, 법이 인정하는 상각자산은 다음과 같다. 건물, 구조물, 항공기, 선박, 어구, 어선용구, 차량, 운반구, 공구, 기구, 비품, 사업별 고정자산 등의 유형고정자산과 특허권, 상표권, 의장권, 실용신안권, 수리권, 어업권, 영업권, 개발권, 광업권, 전용측선이용권등 무형고정자산이 있다. (참고) 감가상각자산의 종류. |
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