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신길 뉴타운 중 가장빠은 구역중 하나인 7구역의 시유지 매입은 어떨지 문의합니다.

신길 7구역은 작년말에 사업승인을 받은 상태며 건설사는 삼성이고
10호선 건설시 더블역세권이 예상되는 지역입니다.
현재는 7호선 신풍역 역세권입니다.

7구역 중 시유지를 매입하라는 권유를 받았는데 대지는 12평이고 건평은 8평입니다.
매가는 1억 5천이고 보증금은 500만원에 30만원이며 현재 상가로 사용중인데 나중에 공시지가는 잘 받을거라 합니다. 제가 인정 받을건 8평에 대한 부분만이겠죠. 저는 완공시 실 입주할 생각입니다.

시유지는 나중에 불하를 받아야 하는데 추가부담금과 불하받아야 하는 금액 등 합쳐서 입주시에 형성될 금액 대비해서 지금이 가격에 사도
승산이 있을런지요?
근처 부동산에서는 33평대 조합원 예상 분양가가 4억 3천정도,일반 분양가는 5억 7~8천 한다 하는데 어디까지나 예상치이긴 하지만 이렇다고 봤을때 1억 5천에 매입해도 시세차익을 누릴수 있을런지요?

전문가분의 명쾌한 답변 바랍니다.

감사합니다.

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