부동산 정보포털에서 거래포털로!

저는07년3월 장위4구역(돌곶이역옆)에 있는 빌라(대지12.5평,약30년정도된빌라)를 235백만원을 주고 매매했습니다.조합원비율53%,역세권입니다.
처음에 매매할당시에는 09년초에 이주시작한다고 해서 구매했지만 현실은 지금 \"조합설립,GS건설사확정\"2가지만 진행이 되었고 사업시행인가등은 깜깜 무소식입니다.너무 기간이 오래걸리고,투자성이 안좋다면 바로 팔고 다른 지역(왕십리뉴타운,금호동)의 아파트 분양권을 매매할까 고민중에 있습니다.저에게는 최대 큰 고민이므로 최대한 정확하고 선견지명있는 답변 부탁드리겠습니다.

1.저희집이 관리처분이 들어간다면 1억5천정도 받을거라고 하는데 그정도 예상하면 되나요? 지하도4평정도있는데 이건 포함받을수있는 방법은 없나요?
2.만약 1억5천이라면,33평대아파트입주권에 추가부담금이 2억5천은 나올것같습니다.그렇게되면 저희는 33평대아파트를 5억정도를 주고 사게되는건데 이것이 남는장사인가요?현재 5억이면 주변 래미안아파트도 살수있습니다(단지작은거)부동산분들말로는 나중에 6~7억 시세간다는데 전 도저히 믿기가 힘들어서요ㅠ
3.보통 사업시행인가,관리처분인가등은 조합설립하고 얼마나 걸리나요?조합설립은 09년2월에 났습니다.
4.현시세가 3억~2억8천정도 나오는데 매도하고 다른지역의 아파트 분양권을 사는것이 더 나을까요?
5.만약에 판다면 왕십리 뉴타운 아파트 분양권을 생각하고있는데 장위뉴타운보다 투자가치가 있을까요? 왕십리도 지금 너무 올라 거품이 많은것같기도 하고 잘 모르겠습니다.만약 투자가치가있다면 전세끼고라도 살 마음은 있습니다.
6.그리고 판다면 또 언제쯤 팔아야 가격을 제일 많이 받을수있을지 궁금합니다.
7.4~5억원대의 아파트 분양권을 산다면 어느쪽을 사는게 제일 투자가치가 좋은가요? 원하는 지역은 성동구-동대문구-용산구-성북구 순입니다.

추후,장위뉴타운과 왕십리뉴타운의 가치가 어디가 좋을지 답변부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원