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안녕하세요?
4억 근방의 아파트를 매입하려 합니다 – 3년 후 투자성이 가장 뛰어날 곳을 골라주세요?

저희 상황입니다 –
보유 중 이던 아파트를 지난 주에 매매했고, 현재 전세 살고 있는 송파구 방이동 대림 32평은 2003/2 만기입니다. 맞벌이에 연 저축액이 5천만원 좀 넘고, 초등 2,4학년 자매가 있습니다.
올 초에 여의도 롯데캐슬 엠파이어 73평 분양권을 <계약금10%+무이자 융자 40%+잔금50%> 조건으로 10.8억짜리를 계약금 1억에 구입했습니다 – 37/39층 북향으로 한강조망권이 압권입니다만 워낙 고급주택이라 을 예상하고 있습니다. (남편이 IMF때 사업을 시작했는데 꼭 20억을 벌어서 저곳에 살겠다고 다짐하는 바람에 할 수 없이 제가 적금 5개를 깨서 구입했답니다.)

현재 가능 자금은 매매대금과 전세금이 3.5억이고 은행에서 1억 미만을 대출 받을까 합니다.
지금 매입하는 아파트는 3년 보유 후 매매할 생각입니다 - 롯데캐슬 입주시기가 2005/6으로 이제 2.5년 후 입니다…

제가 다녀보고 고른 것들 입니다, 로얄동 로얄층 기준 가격이고, 고른 이유도 달아봤습니다…
1. 광진구 광장동 현대10단지 32평 = 4.5억 (2005/3월에 새 초/중학교가 단지 뒤에 생기고, 대각선으로 광장역 끼고 대형 지역 체육센터도 그때쯤 완공한답니다)
2. 강남구 일원본동 푸른마을 25평형 = 3.8억 (복도식이지만 자연 환경 우수)
3. 강남구 수서동 까치 진흥 21평형 = 3억 (소형 위주지만 남향 단지. 가격 저렴, 자연 환경 우수)
4. 강남구 개포동 주공고층5단지 25평 = 4.7억 (학군,양재천)
5. 서초구 서초동 현대조합 31평 = 4.2억 (자연 환경 우수, 예술의 전당, 덜 비싼 곳 ...)
6. 서초구 서초동 신동아 33평 = 4.3억 (자연 환경 우수, 예술의 전당, 덜 비싼 곳...)
7. 송파구 가락동 쌍용1차 39평형 = 4.2억 (전용이 25.6평으로 32평형. 학교 옆, 2005년 래미안 입주)
8. 송파구 송파동 반도29평형 = 3.2억 (괜찮은 곳인데 아직 안 오른 듯...)

이제 무주택자입니다. 여태껏 거주와 투자용 아파트를 분리해서 결혼 후 13년 동안 전세만 살았는데, 이제는 내 집에서 살까 하는 마음에 실 거주용 위주로 골랐습니다. 저는 여의도로, 남편은 삼성동으로 출근합니다. 여러 조건에 맞추다 보니 위의 아파트들이 적절하다 싶어 골랐는데, 어느 곳을 사야 할 지 전문가님의 조언 부탁 드립니다.
전문가님이 추천해 주시고 싶은 곳은 어디인지요? 또 매입 시기는 언제가 좋을까요?
고맙습니다, 고견 잘 활용 할께요!

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