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수고하십니다.
현재 삼성동에서 다세대주택에 전세를 살면서 자녀2(고3,고2)을 두고있는 40대후반의 직장인입니다
금번 9.4부동산안정대책과 후속조치(예정)관련으로 재건축예정
아파트 매도시기등에 대하여 상담하고자합니다.

ㅇ 재산현황
- AID아파트1채(15평): 8년보유, 거주기간없음(이사시기가 서로달라 동아파트 타인소유(15평)에서 전세로 4년거주)
- 전세금 1억2천만원: 전세금6천, 은행융자3천, 자기자본3천
- 청약예금 : 6백만원 2구좌 (2년경과로 1순위)
ㅇ위 아파트 재건축시 조합원분담금 1억이상 부담예상
ㅇ현 시세 : 4억3천 ~ 4억5천만원
ㅇ재건축후 32평형 6억예상
ㅇ양도세 면제: 타인소유 전세기간을 인정하지 않을경우
내년 9/3까지 매도시에 한하여 면제가능
ㅇ청약자격 1순위 유지 : 재건축 사업승인전 매도시 가능

ㅇ질의요지
- 재건축후 위아파트에서 살기는 경제적인 여유가 없음
- 위아파트 매각후 자금으로 자녀학교 근처의 아파트를 구입하고, 강남을 비롯 판교 등 청약을 하고자 함
- 따라서 매도시 양도세면제 및 청약1순위를 유지하면서 가장 수익을 올릴 수 있는 매도시기와 시세전망
- 다른 재테크 방법 등을 제시하여주시면 감사하겠습니다.

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