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안녕하세요!
저는 지금 서대문구 연희3동 성원아파트 26평에 살고 있습니다.(본인소유)

성원아파트는 2001년도 6월 입주했으며 주거여건은 역세권이 아닌것 빼고는 교육이나 공기 자연친화적 환경에서 좋다고 생각합니다.

저는 성원단지내에서 현재 살고 있는 26평형을( 현재 싯가 2억5백-2억 천만원) 팔고 전세를 낀 32평형(3층)으로 2억 8천 5백 또는 2억 9천에 옮기려고 합니다. ( 로얄층이나 바로 입주할 물건은 3억에서 3억 2천만원 호가)

제 고민은,

1. 32평형 아파트 구입시기및 성원파트의 투자가치

요즘 아파트가격이 내려가는 추세라고 하는데 연말또는 전세가 많이 나가는 6월 까지 관망을 해야할지, 아니면 현재 전세낀 물건을 약간 싼 가격(2억 9천만원)에 사야 할지 결정하고 싶습니다.
결국 성원아파트가 투자가치가 있는지 알고 싶습니다.
참고로,성원 상떼빌이 2005년 바로 단지안에 추가건축될 예정인데 평당 분양가가 1000만원대 입니다.

2. 인근 역세권 아파트의 투자가치

성원아파트 보다, 홍제역 옆에있는 인왕산 현대의 구입이 더 좋을지도 궁금합니다.
현재 4년되었지만 32평형이 2억 9천에서 3억 2천정도 하는 것 같습니다.
투자가치로 본다면 어디가 나을까요?

3. 26평의 매도시기
만약 32평형을 사게되고 돈의 여유가 된다면, 현재 살고 있는 26평을 내년 6월, 제가 집을 비워줄 때 파는 게 이득일지 알고 싶습니다.

부동산에서는 현재 강남권의 아파트 가격하락추세와 연희동과는 전혀 상관이 없다고 하면서, 전세만료시기가 다가오는 2002년 6월이 다가올수록 아파트 가격은 올라갈거니까 빨리 사라고 합니다.

전문가의 고견을 듣고 싶습니다.
감사합니다.

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