부동산 정보포털에서 거래포털로!

2000년 5월에 전매로 구한 전용면적 18평 이하
아파트 분양권이 있습니다. 여기에 분양권을
하나 더 매입(역시 마찬가지 18평 이하)하여
주택임대사업을 하려고 하는데 궁금한 점이 있습니다.

바로 주택기금대출에 관한 부분인데요...
매입주택임대사업자에게 주택기금에서 5.5% 금리로
주택가격의 1/2이나 6천만원 한도에서 대출을 해
주는 것으로 알고 있습니다. 그런데 이상한 조항이
있더군요. '대출 신청일 현재 입주 사실이 없는
준공된 신규 주택'이어야 한다는 부분입니다.

조건대로라면 준공이 끝난 시점에서 세입자가 들어
오기 전에 대출을 받아야 한다는 얘기 같은데요..
(제가 맞게 해석했을까요?)
요즘 세입자들이 내세우는 첫째 조건이 '담보대출이
없어야 한다'는 것입니다. 그렇다면 제 경우엔 이미
세입자와 전세 계약을 하면서 이에 동의했으므로 주
택기금 대출을 받을 수 없는 상황이 된 것인가요?

이미 분양 중도금 대출을 받은게 있는데 이것은 기금
대출에 영향을 미치지 않는지요?

기금 대출을 받으면 반드시 주택 구입에만 사용해야
하는지요?

매입임대자금 대출은 주택은행(현재국민은행)의 대출
담당자도 잘 모르고 경험자 찾기도 굉장히 힘들더군요
인터넷을 죄다 뒤진거 같지만 국민은행 홈페이지에 올
라온 내용 이상을 발견할 수 없었습니다.
과정,절차나 필요한 서류 등에 대해 상세히 알려주시
면 감사하겠습니다.

아...궁금한게 더 있네요...^^
부동산 임대 사업자의 경우 매입시 부가세 환급 혜택이
있던데요..주택 임대 사업자는 해당사항이 없는지요?
월세의 경우 소득세를 내야 한다고 하던데..일반 사업
자와 동일한 과정을 거쳐서 내는 것인가요?

수고하시구요..답변 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원