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7월 동탄시범단지 사전예약에 의한 미계약분 계약과 관련하여
조언을 듣고자 합니다
아래글이 너무길어서 시간을 많이 소요하게 만들것 같아서 내심 죄송스런마음이....
너그럽게 생각하시고,,좋은 조언 부탁드립니다....

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1.기본재정상태

저희는 결혼 2년 차이며 아이는 없는 상태이고,아내는 전업주부입니다.

*현거주: 아파트전세6,000만원(대출2,000만원)
*현 수입 및 지출
-현나이: 33세(만32세)
-월소득: 월평균세금 및 기타공제 후 230만원
-월지출: 월평균120만원
①저축성지출 및 보험:38만원
청약저축-월10만원,개인연금-월10만원
종신보험-본인 10만원,아내8만원
②고정성지출:82만원
대출금이자 월10만원(근로자전세자금대출2,000만원)
포함
-월저축: 월평균110만원

*현보유자산
-전세보증금: 4,000만원(대출금 제외)
-청약저축: 230만원(월10만원납입,2004년8월불입시 24회차임)
-은행예금: 0만원(아파트계약금으로 전액인출:1,800만원)

*현대출현황
-근로자전세자금대출: 2,000만원(금리 연5.5%)

*향후현금흐름(05~07년)
-05년도: 세후 월수입270만원==>월지출외 현금잉여액: 130만원
-06년도: 세후 월수입300만원==>월지출외 현금잉여액: 150만원
-07년도: 세후 월수입350만원==>월지출외 현금잉여액: 170만원

상기상태에서 이번일 일을 저질렀습니다(?)



2.동탄시범단지 계약과정

*7월24일 동탄신도시 시범단지의 월드메리디앙24평
(206동6층라인)의 사전예약을 통해
청약통장을 사용하진않고 계약을 체결했습니다
==>계약금10%:1,750만원

①7월23일 24평에 대한 사전예약자를 소집한다는
문자메세지에 혹해서 현장모델하우스를
방문해보니 24평전체분양물량 중 예비당첨자계약을
거친후임에도 약105개정도의 물량이
사전예약대상으로 나왔있었습니다.

동/호수를 확인해보니 저층도 물론있었지만,12층이상의
로얄층도 많이 있는걸로봐서 분양원가연동제시행에 따라
계약을 포기한분이 꾀되는걸로 보였습니다.

②제나름대로는 계약결정기준을 분양원가공개시
분양가하락을 감안할경우

첫째,센트럴파크조망권이 일부라도 확보대는 로얄층
(205동5호라인)
둘째,일반동의 로얄층(13층이상)

③사전예약자추첨을 통해 동호수를 결정하였는데..
206동의 6층라인으로 결정되었습니다
(중앙출입구에서 안쪽으로 두번째 동입니다)
제가 설정한 기준대로라면 당연히 돌아서야하는 경우였지만
,이러저러한 고민을 하다 덜컥(?)계약을 하게 됐습니다...

④제가 계약결정을 한 이유는
첫째,월드메르디앙의 입지조건
(센트럴파크로 둘러쌓여있고,
앞쪽에는 신도시 중앙복합상업단지)
둘째,시범단지내에서 월드의 24평물량이 거의 유일하다는점
(현대아이파크124세대/600세대)
셋째,분양원가연동제가 실시돼더라도 실질적인 분양가
인하를 상쇄할 수있는 메리트가 있다는점
=>ⓐ월드24평분양가가 기본옵션을 포함할경우
약 728원(720만원+8만원)
ⓑ분양가인하15% 가정시: 기본옵션을 포함
약 630만원(610만원+20만원)
ⓒ분양가 차액: 약2,400만원
-베란다서비스면적축소,지하주차장(지상공원화)축소
시범단지메리트(동탄1~2단계와 비교시),
전반적인 마감재등 품질저하등등을 고려할 경우
상기차액은 일정부분커버될 수 있음

⑤동탄신도시 시범단지 구입목적: 실거주40% & 시세차익60%
(실거주3년 후 매각)

==>현재 상기아파트계약건으로 무지하게 고민됩니다..
너무 성급한결정은 아니었는지,
요즘에 신문이나 부동산카페,현지떳따방을 통해서
들어보면 미계약분이 다수발생했고,
32~3평형의 인기평형의 로얄층경우 P가 1500만원정도면
제명의로 계약가능하며
24평형은 나중에 프리미엄이 현저히 떨어진다,
하반기 분양도 대거 미계약발생으로
전반적인 침체분위기이므로 좀더 기다리는게 전략일 수
있다는등 부정적의견을 접하다
보니,더더욱 마음이 심란합니다...


3.조언요청사항

①동탄시범단지 월드메르디앙24평형 계약건에 대한
전반적인 평가부탁드립니다.
(계약해지도 포함하여 냉정한 평가를 바랍니다.
계약금을 포기도 감수하고있습니다~
무지비싼 수업료가 되겠네여~~)

②만약 현 계약을 유지해야한다면...
사전예약에 의한 미계약분 계약이므로
입주일인 2007년도 05월 소유권이전등기일까지
청약저축통장(04년08월25일 24회차 납입시 1순위)을
활용하여 투자수익을
거둘수 있는 투자전략을 조언해주시기 바랍니다.


4.장황하게 쓴 내용을 바쁘실텐데 끝까지 읽어주셔서
감사드립니다.
저에게는 현상황에 대하여 어떻게 대처해야할지 너무나
고심스럽고, 절박한 상황입니다.
자세하고 현명한 조언 다시한번 부탁드립니다...
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