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안녕하십니까? 인천에 거주하는 40대 회사원입니다.

[재정상태]
- 인천송도신도시 금호APT 32평 1층 분양권(p3천)
; 분양가 19,160만원 중 계약금(3,800만원) 납입하고
중도금 1억 대출설정.
- 인천삼산택지 내 상가겸용 단독주택용지(52평) 작년 10월
분양받음.(p9천)
; 분양가 17,400만원 중 8700만원(50%) 납입하고
잔금 8700만원은 대출설정.
- 현금 8,000만원
- 현 전세거주 7,000만원
- 추가 대출가능금액 6,000만원

# 송도APT와 삼산단독택지 중 하나를 선택하려고 합니다.
모두 가져가기에는 총대출액이 18,700만원으로 부담스럽고
택지에 건축하기에도 자금이 부족합니다.

1. 송도금호APT 32평 1충
송도APT는 내년 6월 입주예정으로 1층에 대로변이라 다른층(p5천-7천)에 비해 p가 적습니다. 송도신도시는 장기적으로 발전가능성이 높다고 하는데 1층이라도 투자가치가 있을지요. 매도하기에는 아쉬운 생각이 듭니다.

2. 삼산 단독주택용지 52평
단독주택용지는 건폐율 60%이하, 용적율 150%이하, 3층까지가능하고 1층에 한해 근린생활시설이 가능하며 올 6월 말부터 건축이 가능합니다. 입지는 삼산택지내에서 중간 정도에 속한다고 합니다. 올 10월부터 매도가 가능한데, 매도시 미등기양도세 70%, 등기후 1년내 양도세 50%로 알고 있는데 양도세가 너무 높아 차액이 적을 것 같습니다.
반면 건축시 내년 2-3월에 지을 생각이나 총대출액 15,000만원의 부담을 지게 되고 무엇보다고 건축 경험이 없어 망설여집니다. 참고로 삼산택지내 아파트 입주가 올해 9월부터 시작하여 단독택지 주변의 삼산주공은 내년 6월, 11월 입주예정입니다.
대로변에 근린상가가 들어서고 안쪽에 단독주택이 있게되는데
입지에 따라 다르겠지만 이런 경우 단독주택의 점포 전망이 대체로 어떻게 되는지요?

# 모두 실거주 가능합니다. 분양권 성격이 서로 달라 결정하기
가 어렵습니다. 어느 것을 매도하는 것이 좋을까요?
그리고 매도시기는 언제가 좋은지요?
현명한 선택을 할수 있도록 좋은 조언 부탁드립니다.

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