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안녕하십니까? 늘 친절한 자문 고맙습니다. 귀사의 자문에 힘입어 3월중순경에 반포주공2단지 18평형을 5억5천에 구입하여 현재 소유하고 있습니다. 저는 지방에 자가(아파트)를 따로 소유/거주하고 있습니다.
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:5-6년을 예상하고 구입하였지만 9.5대책의 영향으로 입주까지 훨씬 더 걸릴 것으로 우려됩니다. 반포주공2단지는 소형평수 의무비율, 저밀도(재건축 아파트수 1.4배이내), 조합원 분양권 전매제한(입법예고상태) 등의 규제가 중첩되어 걱정이 됩니다.
:위의 3가지를 모두 적용받고 25평(20%), 32-3평(40%), 나머지는 40-90평형대로 하면 얼마나 수익성에 타격이 올까요?
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:구입당시에는 현금3억 융자 1억5천, 전세 1억을 주고 구입하였습니다. 양소소득세제의 변경으로 만약에 판매한다면 금년안으로 파는 것이 나을듯한데, 어떻게 해야할 지 모르겠습니다.

:정기예금했다고 생각하고 10년쯤 묻어두는 것이 나을지 아니면 지금이라도 팔고, 다른 곳에 투자하는 것이 나을지 걱정이 앞섭니다. 그리고 만약 투자를 한다면 어느 곳이 나을지 막막합니다. 지난 3월에는 문정동 삼성래미안과 잠실주공, 개포주공, 서초 삼성래미안 등을 동시에 추천해주셨는데 그 때 반포를 선택했었습니다. 지금도 나머지 곳들이 유효한지 아니면 어떤 곳으로 옮기는 것이 나을지 걱정이 됩니다. 당시에는 가장 오래 묻어두어도 될 것 같아서 반포를 선택하였는데 이렇게 되었습니다. 장기적인 안목에서 조언해 주시면 대단히 고맙겠습니다.

* 그리고 한가지 1가구 2주택(재건축대상1, 일반아파트1) 상태에서 재건축아파트가 이주 착공되어 등기가 멸실되면 세법상 1가구 1주택 상태가 됩니까? (공사기간중에 말입니다.) 그리고 그 상태에서 나머지 일반아파트를 매도하면 양도소득세법상 1가구1주택으로 양소세 비과세가 되는지요?

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