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안녕하십니까?

현재 마포구 공덕2차 삼성에 거주하고 있으며,
잠원동 일대의 아파트를 대출 + 전세 끼고 사두었다가 마포 아파트를 처분한 후(특례조치에 의해 양도세 경감 대상이라 1가구 2주택 해당 안되는 아파트임) 잠원동에 입주해서 오랫동안 눌러 살 생각입니다.
현재 매매가가 급등한데다 매물도 없어 망설이고 있는 중인데요.
한신타운 30평, 강변한신 32평, 한강한신 32평,
그리고 재건축 가능성을 생각해서 기존 한신아파트 25평을 할 것인가를 놓고 고민 중입니다.

1. 아이 학교와 교통, 생활 편의성을 고려해서 지하철 반포 역 앞의 한신타운쪽으로 마음이 기울고 있는데 세대수가 너무 적다는 점이 걸립니다.
대지지분은 큰 편인데 89년도에 입주한 아파트라 재건축을 기대하는 건 무리이지만, 세월이 흘러 흘러 만약 재건축이 된다해도 아파트 부지가 좁아서 재건축 자체가 힘들까요?

2. 자금도 부족하고 매물도 없어
골라서 선택할 상황도 못되는 것 같으니 위에 열거한 아파트 중 우선순위를 정해 주시면 선택에 도움이 될 것 같습니다.

3. 위 아파트 외에도
반동포, 잠원동 일대 아파트 중 4억 8천-5억 5천 정도에서 추천할 만한 곳이 있으면 추천해주시기 바랍니다.

4. 마포 공덕2차 삼성아파트(33평)는 어느 시점에서 매도하는 것이 좋을까요? (앞으로 4년 이내에만 팔면 농특세만 부과됨)

빨리 결정해야 하니 빠른 답변 부탁드립니다.
감사합니다.

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