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안녕하세요.

서울 관악구 봉천동 지역의 아파트를 투자목적으로 6000~8000만원 정도의 자금(무리하면 2000만원정도 더 가능)으로 전세를 안고 사려고 합니다. 현재 결혼 후 부모님과 함께 거주중입니다.

직장에 다니고 있는데 월230정도(세후) 수입이 생깁니다. 내년 초에는 아기가 생깁니다.

●우선 투자목적으로 마음에 둔 곳이 관악현대 24평형과 31평형입니다.

장점이라고 생각되는 점은
1. 상대적으로 다른 곳보다 싼 가격인 것 같고
2. 교통편도 2호선 서울대 입구역과 7호선 숭실대역을 이용하는데 큰 무리가 없을 것 같고 버스의 이용도 수월할 것 같아서 입니다.
3. 단지내에 행정기관도 있고 중학교까지는 근처에 모두 있는 것 같습니다.

단점이라고 생각되는 점은
1. 10년이 넘은 아파트라는 점.
2. 아파트 주위로 3년이 안된 아파트, 입주예정 아파트들이 많다는 점 -> 아무래도 전세를 계속 유지하는데 어렵지 않을까 싶네요.
3. 근처에 재래시장이 없다는 점.
등입니다.

구입시 고려해야 할 점은
1. 만약 전세를 안고 살 수 없을 경우 우선 매입 후 전세를 놓아야 하는데 24평/31평 모두 대출을 통해서라도 매입이 가능한지..
2. 이럴 경우 걱정되는 점이 신규/입주예정 아파트 때문에 전세를 얻으려는 사람이 있을런지...
3. 대출까지 받고 매입했는데 오히려 가격이 하락하지는 않을런지..(요즘 곳곳에서 거품론 이야기가 많이 나오잖아요.)

등 입니다. 이상까지는 관악현대 아파트 이야기였습니다.

●얼마되지 않는 금액으로 자꾸만 올라가는 아파트 가격 때문에 매입을 하려고 합니다만 망설여집니다. 오르지는 않더라도 최소한 원금을 까먹지 않았으면 하는 바램이기 때문이죠.

●알고 싶은 점.
1. 제 금액으로 관악 현대 아파트의 24/31평 매매가 적절한지.
2. 관악현대 아파트가 투자가치가 있는 아파트인지.
3. 제 금액으로 관악구내 투자 적격지가 있는지..?(살고 있는 지역이므로 낯설지가 않아서...)
4. 다른 기타지역에라도 적절한 투자지역이 있는지요?
5. 적절한 아파트 매입시기를 알고 싶습니다. 좀 더 기다리면서 자금을 늘려서 사야할런지..

●장황하게 이야기한 것 같네요. 결국 제 금액으로 투자가 가능한 곳이 있을까 싶은 것이죠. 이왕이면 제가 살고 있는 관악구 지역이 좋을 것 같고.(강북쪽에 갈 일이 거의 없어서 강북쪽이면 아무래도 좀 꺼려질 것 같아서요...)

(보충질문) 제가 300만원의 청약부금이 있는데 아파트 매입후에도 1순위 자격은 유지가 되나요?

좋은 답변/정보를 주시기 바랍니다.

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