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용인시 삼가동의 진우아파트 25평형에 대한 투자를 하고자 하는데 저의 재무상황을 보시고 구체적인 자문을 부탁드립니다.

[ 재무현황 ]
- 급여 : 본인 월160만원(세후), 아내 월150만원(세후)
- 전세금 : 4,500만원
- 청약예금(우리은행) : 300만원 예치('03.3월~)
- 청약저축(우리은행) : 42만원 ('03.3월~) / 월 10만원 불입중
- 정기적금(한솔상호) : 400만원(~'04.6월 1년 만기, 이율 6.5%) / 월100만원 불입중
- 근로자우대저축(하나은행) : 200만원('05.4월 만기, 이율 7%) / 월30만원 불입중
- 보험료 : 본인 월57,000원, 아내 월61,360원
- 각종 공과금 : 매월 약 4만원
- 카드대금 : 월 평균 약 70만원

- 진우아파트에 관심을 두고 있는 이유는 그저 미래적인 안목에 의한 투자목적입니다.
행정타운 건설과 경전철 개통 등의 merit를 가지고 있는 수도권내의 그중 저가 상품인것으로 판단되어 더 늦기 전에 구입을 하고자 합니다.
방법은 전세를 끼고 대출을 통해 구입하고자 합니다.
전세시세가 약 6,000~6,500이므로 대출금액은 약 5,000만원(농협 5년거치 10년 분할 상환) 가량 필요한데, 지금의 저의 생각과 판단 그리고 매입시기가 적절한지, 과연 옳은 선택인지 궁금합니다. 그리고 5,000만원 대출시 이자만 약 2,500만원 정도인데 현재의 진우아파트의 상승세와 앞으로의 전망으로 볼때 저의 자산능력으로 과연 투자가 바람직한지 전문가의 고견을 듣고 싶습니다.

주변인중에 내년 총선즈음해서 현재의 부동산 규제가 조금은 완화될 것이라는 말에 매입타이밍이 다소 안정세에 있는 지금이 좋을 듯 싶다는 생각이 드는데 어떻게 생각하시는지요.

- 부동산 사무실에 전화로 물었더니 자꾸만 앞의 우남과 옆의 늘푸른의 분양권을 추천하더군요. 전매제한으로 미등기 전매는 안되는 것으로 아는데 어쨌든 투자금액적인 면에서 저에게는 무리수겠죠?

- 또한 타 지역의 물건중 위와 같은 방법으로 부담을 최소화하며 구입할 수 있는 물건이 있으면 추천을 부탁드립니다. 안목이 좁다보니...

빠른 답변을 부탁드립니다~!

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