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집장만을 목표로 여러가지 고민이 많은 40대 가장입니다.
제목은 "아파트 구매시기" 라 적었지만 포괄적으로 그동안 고려
한 사항을 목동아파트 위주로 아래와 같이 질문 드리고 싶습니다.참고로 저는 목동 27평(1단지) 아파트를 구입하려 하고 있으며 금융비용 1억 ~1억2천 을 융자내어 구매하려 하고 있음.
참고로 가격은 전체 단지로 봤을때 현재 2억7천 ~ 3억 5천.
당연히 최저가는 11단지 이고 최고가는 7,8단지 임.1단지는
3억1천 ~ 3억 4천 정도임.1억 이상 금융비용을 들여서 집을
구매하기가 사실 부담됨.

- 아 래 -

1.지금이 구매 적기 인가요?
- 저 나름대로 목동 1단지에서 14단지까지 1달간 추이
분석해 보니 금리가 내려서 그런지 모르지만 소폭 오르고
있음. 저는 6월에 목동 근처에 하이페리온 등 서울 및
수도권 전국적으로 입주를 많이 한다고 하며 7월에 도정
법(재건축에 관련된 것 이지만 저는 1단지가 제일 먼저
준공(85년)되어서 재건축도 보고 있음)및 보유세 신설 등
으로 매매가 하락을 바라고 있음.그래서 구매 적기를
7월이나 3분기로 보고 있는데... 허지만 가격은 계속
오르고 있어서 불안함.그리고 부동산 싸이트를 조사한
바로는 매물은 많은데(목동 27평)가격이 계속 호가로
나오니 무슨 배짱인지 모르겠음.
여러곳에 의견을 구해 보았지만 지금은 특이한 시기라
하며 정확한 답을 회피하는 경향도 있는것 같습니다.
정확한 구매 시기를 추천해 주시기 바랍니다.


2.저는 목동 1단지의 구매를 바라고 있음 : 의견 바랍니다
(재건축(시간이 걸리겠지만) 및 9호선 프리미엄 때문에)
- 옛날에는 1단지가 11단지와 같이 목동에서 제일 싼는데
지금은 1단지 가격이 많이 올라 9,10단지와 거의 비슷.
이런 현상이 단지 9호선 프리미엄이 다 반영 된건지,
2007년이나 2008년에 개통되면 가격이 더 뛰어 7,8단지
보다 가격이 역전 현상이 일어 날수 있는 여력이 더
있나요? 저는 주거 및 투자를 같이 생각하고 있음.
현재 교통이 불편해도 향후 미래가치를 보고 1단지를
고집하는데 가격이 너무 오른것 같아서... 망설임

3. 1단지 열병합 관련
- 목동 1단지가 열병합 과 교통이 안좋아 옛날에는 가격이
싼는데 단지 9호선 재료 때문에 이렇캐 오르는 것이
맞는 건가요? 또한 열병합이 혐오시설이 아니고 괜찮은
건가요? 누구는 다이옥신 얘기도 하던대... 그리고
열병합 바로 옆 한신아파트는 냄새가 난다던데...
또 열병합의 원리가 뭘(쓰레기,가스 등)태워서 난방으로
활용하는건가요?

4. 목동 단지에서 저의 자산으로 봐서 어는 단지를 추천해
주고 싶으 십니까?

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