부동산 정보포털에서 거래포털로!

본인은 최근 강남구 신사동 대로변에 있는 상가건물의 2층 상가/사무실을 구입한 사람입니다. 구입하는 과정에서 부동산 중개인의 회유에 말려들어 부동산 소개비로 적정선인 1백만원의 20배인 2천만원을 지급하여 현재 법적으로 어떻게 문제를 해결 할 수 있는지 궁금하여 문의 하게 되었습니다.

- 공인중개사는 작년에 처음 만났으나 그 당시 믿음이 가지 않아서 투자소개에 참여 하지 않다 우연한 기회에 다시 만나게 되었으며 그때 아주 저렴하게 나온 상가 (공인 중개사가 영업하고 있는 빌딩의 2층-25평- 사무실)가 있다며 시장가격보다 5천만원 저렴한 2.5억에 나왔으니 투자하라는 권고를 받았습니다.

- 현재 본인은 재테크에 관심이 많아서 조금 모아둔 돈을 어떻게 투자할 것인가에 대한 고민이 많았고, 결과적으로 공인 중개사는 이러한 심리상태를 역 이용하여 아주 교묘하게 "사기"를 친 것으로 밝혀 졌습니다. 처음 사무실 투자권고를 할 때에도 약 5천만원을 공인중개사에게 투자하면, 공인중개사와 연류된 부동산빌딩 분양팀을 이용하여 (상세한 내용은 뺌) 6개월에 30% 투자수익을 돌려줄 수 있다고 하며 빠른 시간내에 투자할 것을 권고 하였습니다. 투자금액에 대한 보장으로 공인중개사는 본인의 아들명의로 되어있는 싯가 10억원 공인중개사 부동산에 근저당 설정을 해 줄 수 있으므로 채권확보가 보장 된다고 하였으며, 등기를 떠보니 은행 대출금 외에 약 1억원 과 3,900만원의 근저당 설정이 되어 있었으며 이 두사람들이 매6개월마다 30%수익을 본인으로부터 받아가고 있다고 하면서 본인에게도 유사하게 투자하기를 권고 하였습니다.

- 일단 나름대로 신사동 시장사항을 조사해본 결과 사무실관련 매매가 자주 일어나지 않아서 정확한 가격은 파악되지 않았으나 25평에 2.5억이라면 평당 1천만원 선으로 나름대로 투자 가치가 있다고 생각되어 은행대출을 받아서 투자에 들어가기로 결정 하였습니다. (나중에 안 사실이나 똑같은 상가의 옆 사무실도 평당 1,100만원 선에 나온 것으로 확인 되었습니다.)

- 문제는 일단 사무실/상가 투자결정을 내려 투자하려 들자 공인중개사는, 본인이 투자할 것이라고 예상치 못해 벌써 다른 투자가로부터 3억원에 계약이 들어갈 예정 이라고 하면서, 이 물건을 다른 부동산과 함께 작업(?) 하여 다른 부동산과 자신이 각각 1천만원씩 fee를 받기로 했다고 주장하면서 투자를 하고 싶다면 자신의 역량으로 본인에게 투자할 기회를 주겠으니 자신과 또 다른 공인중개사에게 1천만원씩 합이 2천만원의 fee를 요구 하였습니다 (자기는 50%만 받고 나머지는 다른 부동산 업자에게 지급될 금액이라고 하였음).

- 본인 입장에서는 2천만원을 주더라도 투자성이 있다고 판단하여 그렇게 하기로 하고 금액을 주었으며 일단 consulting fee라는 조건하에 영수증을 받았습니다.

- 공인중개사에 대한 신뢰에 금이 가기 시작한 것은 부동산 구입과정이 끝나고 등기를 확인하는 과정에서 처음에 설명한 투자상품 - 5천만원 투자, 6개월동안 30%이익 및 근저당 설정의 채권확보- 에 투자한 것이라고 말한 사람의 명의로 등기상에 경매개시 가(임의경매개시설정) 나타났으며, 나중에 확인하는 과정에서 그 사람은 공인중개사의 말대로 투자상품에 투자한 것이 아닌 작년에 돈을 빌려준 사람으로 확인되었으며 근저당은 빌려준 돈에 대한 채권확보차원에서 이루어진 것으로 확인되었습니다.

- 또한 처음 투자시기부터 사무실은 임대가 되어있지 않은 상태였으나, 공인중개사는 임대를 놓는데 아무런 문제 (특히 보증금 3천에 월세200만원을 최저치로)가 없다고 장담을 했으나 계약시작부터 1개월째 아직도 임대가 안되고 있는 상황 입니다.

결과적으로 본인이 현재 알고 싶은 사항은

- 시장가격보다 싸게 사지 못했으며 (5천만원 싼 것이 아니고 2.5억이 적정 시장가격)

- 그렇다면 그 사람에게 2천만을 줄만한 아무런 이유/가치가 없으므로

법적으로 어떻게 대응하는 것이 수수료를 반환 받을 수 있는 가장 효율적인 방법인지에 대해 문의하고자 자문을 드립니다.

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