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본인은 1987년에 A 아파트를 취득하여 거주중 1993년 직장의 지방전출로 전세를놓고 전가족이 K 시로 이주하였습니다.그후 A 아파트는 재건축이 진행되고 있었으며 이기간중인 1997년 K 시에서 B 아파트를 취득하여 거주하던중 직장의 서울전입으로 B 아파트를2001년 8월에 매도한바 있습니다.
본인의 경제적인 형편상 재건축아파트를 계속소유할 형편이 되지못해서울전입과 동시 14평형의 C 아파트를 구입하고재건축준공된A 아파트를 처분하게 되었습니다.
그런데 재건축아파의 준공일 이전에 C 아파트가 취득되어 재건축아파트를 매도할경우 1가구2주택 요건성립으로 양도소득세를 부담해야 한다는 국세청의 유권해석(국세청에 1가구2주택여부질의내용에 대한 답변)이 있어 결국 C 아파트를 매도한후1가구1주택이 되었을때 재건축 아파트를 매도하게 되었습니다.


다시 부동산(아파트)의 취득 처분경위를 정리하여보면

1. A 아파트취득 1986년.
2. 지방전출 1993년
3. B 아파트취득 1997년 K시
4. 서울전입 2001.3
5. B 아파트매도 2001.9
6. C 아파트취득 2001.11
7. A 아파트재건축준공 2001.12
8. C 아파트매도 2002.2
9. A 아파트매도 2002.3

본인의 부동산 취득경위는 상기와 같고 문의하고싶은내용은
1.C아파트를매도하는 과정에서 매수자와 채권 채무관계가 발생하여 매도 2개월후 본인명의로 가등기를 해둔바 있으며 C 아파트를매수자로부터 재 매입하여 제처앞으로 등기를 하고자 하는데
세무상의 문제점은 없는지. 2.증여세해당여부와 합당한 서류절차는 여하한지 안내하여주시기 바랍니다.처는현재 만55세임.

참고로 C 아파트의 현재 거래가액은 1억6천만원정도이며 재건축대상이나 투기대상이 아닙니다.

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