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안녕하세여? 저는 서울서초동에서 전세로 살고있는사람입니다.
제태크를 생각해서 투자를 생각하고 있는데 부동산 흐름에 무지하여 애타는 마음으로 이렇게 상담드립니다. 아무쪼록 성의있는 상담부탁드립니다.. 도와주세여
저희는 현재 서울 사당3동에 삼성래미안 34평을 재개발로 2월달에 분양받았습니다.
현재 매매가 3억8천만원 정도인데 전세를 놓으면 2억정도에 놓을 수 있어 2억3천만원 정도를 마련하여 투자를 하려고합니다. 저희가 살집은 아니고여 투자할 생각으로 어디가 유망하고 좋은지 아는게 하나도없습니다.
막연하던 차에 용인구성에 아는사람이 괜찮다고해서 가보았더니 괜찮아 보였습니다.
근데 제가볼때 구성은 장기적인 투자를 생각해야 할거같은데 몇 년을 생각해야 하나여? 너무장기적인건 아닌지여??
구성에 삼성래미안1차를 알아보았는데 입주한지 얼마안되 그런지 가격이 비싸더군여..
프리미엄이 8000~8500정도나 붙어서 매매가 2억5000~2억7000정도 하더라구여
그래서 조금 저렴한 2차를 알아볼까 하는데 2차는 위치가 별로 좋아보이지 않더라구여..
2차는 전망이 괜찮은가여?? 2차는 현재 7월입주 예정으로 프리미엄이 4000정도 붙어서 매매가가 2억~2억1000정도 더라구여..
앞으로 들어서는 전철역이 가까우면 구입할까하는데, 용인시 구성전철역이 언제 어디쯤에 생기는 겁니까? 구성전철이 어느위치에 들어오는지 궁금합니다.. 한전옆에 생기는겁니까?
정확한위치를 알고싶습니다..
그리고 래미안 1,2차 앞으로의 전망이 어떤지 확실하게 알려주세여^^ 1,2차중 어디가 더 발전성 있는지도 전문가님의 생각을 듣고싶습니다.. 혹시 지금사서 손해볼수도 있는건가여? 연원마을 벽산이나 LG 성원은 전망이 어떤지도 알려주세여...
그리고 꼭 구성이 아니더라도 죽전이나 수지 혹은 다른곳 어디라도 앞으로의 전망이좋고 빠른시일내 이익을 볼 수 있는곳이 있으면 어디든지 추천해주세여.. 저희가 마련할수 있는돈이 2억5000정도입니다. 잘 알아바주세여...
그리고 저희가 서울 도봉동에 22평짜리 서원아파트를 갖고있는데여 현재 전세를 놓은상태입니다. 지금 시가 1억1천 정도인데 거긴앞으로도 오를거 갖진않은데 팔려구 생각하면 사당동 래미안 때문에 세금이 많이 붙을거 같아 못팔구 있습니다..
세금관계도 아는게 없습니다. 집을팔땐 큰집을 먼저 팔고 작은집을 팔아야 세금이 얼마 안붓는다고 알고있는데.. 세금이 어떻게되는건지 알려주세요 세금이 걱정없다면 도봉동 서원을 처분해서 활용하고 싶습니다.

그럼 좋은 답변부탁드립니다. 감사합니다..

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