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이전에 한 번 공개로 상담 신청한 적이 있었는데요(아래 1069번), 제 질문 자체가 너무 추상적이었던 이유도 있겠지만, 결과적으로 답변이 좀 부족하다고 느꼈습니다.

그래서, 이번에는 보다 투자의 관점에서, 좀 더 구체적으로 다시 질문드리고자 하는데요, 초기자금 3억 내지 3억5천에 약 5년 정도를 보고(=5년후 입주차 들어가거나 또는 매도하거나) 두 가지를 고려하고 있습니다.

첫째, 대치동에서 전세끼고 아파트를 사는 것으로, 우성 31평(시세로 따져, 매매 6억6천에 전세 3억 1천)과 대치 삼성 38평(매매 7억7천에 전세 4억2천) 중 어느쪽이 더 경제적으로 유리할까요? 대치 삼성의 경우 새 아파트라는 프리미엄이 아직도 시세에 반영되어 있는 건 아닌지요? 전문가 입장에서 평가하셨을 때 둘 중 어느 쪽이 향후 전망이 더 밝은지 알려 주세요.

둘째, 우성/삼성 둘 중 추천하시는 쪽과 재건축 아파트들을 비교하면 어떤지요(재건축의 경우는 적어도 5억 정도의 자금은 있어야 할 것 같던데 외국에 나가 있는 시기랑 맞아 떨어지면 현재 전세금을 합쳐서 그 정도는 투자할 수도 있을 것 같고, 귀 사이트 상담코너를 보면 수익에 관한 한 재건축이 대세인 것 같아서요^^)? 재건축의 경우, 저는 일정 시간내에 재건축이 진행될지 안될지 모를 부담을 지기는 어려울 것 같아서, 수익이 상대적으로 낮더라도 이미 진행되고 있는 잠실2단지 13평이나 영동차관 15평을 고려하고 있는데요, 혹시 5년이내에 시세 상승만으로도 수익이 예상된다면 지금 시작단계에 있는 단지들(반포 3단지, 개포주공 1, 2, 3단지등)도 함께 고려해서 알려 주시면 고맙겠습니다. 재건축 건의 경우는, 동호수 추첨이 불리하게 되더라도 예상할 수 있는 정도의 최저치를 기준으로, 총 소요비용 대비 입주시(혹은 5년후)의 시세 예상에 따른 기대 수익을 구체적으로 알려 주세요.

질문을 요약하면, 대치삼성과 우성 중 어느쪽이 더 나을지(이 경우 매입 타이밍은 또 언제가 좋을지), 그리고 이들과 재건축 단지들을 비교하면 어느쪽이 나을지, 결론적으로 어떤 아파트를 선택해야 할지에 대한 것입니다.

상세하고 명쾌한 답변 부탁드립니다.

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