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안녕하세요.

송파구 송파동의 현대주택조합 아파트 27평형을 조합원으로 가입하여 96년 신규 입주, 소유하게 되었으며, 96년부터 저는 주재생활을 해 왔는 바, 집은 전세를 내어 주고 있었습니다.
17층 건물의 16층으로 전망도 좋은 로얄층이며, 동향으로 햇살도 좋은 편입니다.

96년 입주의 비교적 신건물인데도 단지화가 안된 탓에,주변의 노후된 한양 아파트나 삼익의 같은 평수보다 가격이 떨어지고, 지금은 서울의 평균 아파트 가격인 평당 1천만원에도 못미치고 있습니다.
매매가격은 2억6천-2억7천만원, 전세가격은 1억5천만원입니다.
참고로 송파구 평균 아파트 평당가격은 1,500만원이라 하더군요.

현재 저는 일본 주재 중인데, 금년 상반기 중에는 귀국을 생각하고 있어, 금년 2월28일 전세를 내보내고 집을 비워 둔 상태입니다.
일본에서는 중1, 초등5학년의 아들 둘인 4인 가족으로 약 40평형의 집에 살고 있는 바,한국에 들어가서 27평형에 사는게 상당히 불편함을 느낄 것 같습니다.
그리고 제가 다른 집에 전세를 들고, 송파동 집은 전세를 주고 보유하더라도, 현재까지의 동 건물의 가치상승율을 고려해 보면, 년평균 물가 상승율만큼도 오르지 않을까 염려 됩니다.

따라서 문의드리고 싶은 사항은
1. 현재 집을 매각하고 새로운 집을 구하는 방법
- 향후 현 부동산의 자산 가치가 떨어질 가능성이 높아
무리하더라도 타 지역의 자산가치가 있는 곳을 선정
2. 현재 집을 전세 주고 다른 집에 전세 사는 방법
- 향후 현 부동산의 자산가치가 상승할 가능성을 고려

중, 서울 시내 전반적인 부동산 가격의 움직임과 연계하여,
본 자산의 매각 또는 보유 중 어느쪽을 선택하는 것이 좋을 것인지, 의견 주시면 고맙겠습니다.

아울러 혹시 동 물건 매각을 추천하신다면, 매각 후 신규주택 구입시에,
1. 오륜동 올림픽선수촌 아파트 34평형,
2. 대치동 쌍용1차 아파트 34평형(학여울역)
중, 어느 곳을 선택하는 것이 주거 및 자산가치상 효과적인지
의견을 부탁 드립니다.

또한 다른 의견이 있으시면, 조언을 부탁 드립니다.
연락처는 상기 이메일로 부탁 드립니다.

감사합니다.

- 2003.3.17 -

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