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안녕하십니까?
부산 해운대 좌동에 사는 38세의 직장인 입니다.
다름이 아니오라 1999년 10월에 해운대 좌동 롯데4차 24평형에
분양 입주하여 현재까지 살고 있습니다.
그런데 2002년 4월22일에 해운대 좌동에 지하철이 들어오기 전에
장산역 근처에 있는 두산2차 32평형(206동 6층, 정남향)을
16,500만원에 매수하였습니다. 그래서 현재 1가구2주택자 입니다
구입당시 현재살고 있는 24평 아파트를 담보로 우리은행에서
5,500만원을 융자받고 10,500만원에 전세를 주었습니다. 전세
계약일은 2003년 12월 까지 입니다. 현재는 전세가가
12,000~12,500 정도라고 들었습니다.
현재 부채상황은 금년 2월에 1,500만원을 상환하여 4,000만원
정도 남았습니다. 이자는 월 22만원 정도입니다.
2003년 4월22일 이내에 24평형을 팔아야 양도소득세가 면제받는
것으로 알고 있습니다.
그리고 지금 해운대 좌동 신도시의 아파트 시세는 작년 대비
약 1,000만원정도 내렸고 현재도 내림세라고 합니다.
그래서 4월 22일 넘겼을 때 양도소득세도 부담이 많이 가고
아파트 시세도 약세여서 지금 팔아야 하는지 갈등이 생깁니다.
그래서 이렇게 상담을 신청하게 된것입니다.
제가 궁금한것은
첫째, 향후 해운대 좌동의 아파트 시세는 전문자 입장에서 보실
때 어떻게 될것인가 이며, 1가구 2주택자로서 24평형을 팔았을
때 양도소득세는 얼마나 되는지 입니다.
둘째, 1) 24평형을 4월22일 까지 급매로 매도할때(현재 시세는
12,000~12,500) 2) 24평형을 전세로 줄때(전세가 8,000만원)
3) 월 이자와 양도소득세를 부담하면서 계속 거주할 때
어느 쪽이 경제성측면에서 유리한지 알고 싶습니다.
* 참고로 해운대 AID 아파트 2,300세대가 금년 12월쯤 재건축
들어 간다고 합니다. 업체는 롯데건설 외 2~3개 업체가 컨소시엄
방식으로 입찰하였다고 합니다. 이사실도 알아봐 주시면 고맙겠
습니다.
그리고 금년 4월 부터 좌동지역에 상당히 많은 오피스텔이 입주를 시작합니다. 아파트 시세에 영향이 있는지 궁금합니다.
저의 자금사정는 금년말쯤 저축액 2,000만원, 32평 전세금 인상
금액 1,500~2,000만원 정도하여 융자금 4,000만원을 상환할 수
있을것 같습니다.
선택의 방향을 제시해 주세요. 수고하세요 감사합니다.

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