부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요...
새 집을 마련하는데 조언이 필요해 자문을 구합니다.

1.현황
- 현 거주지는 일산구 일산동 후곡9단지 롯데아파트 21평형 (1억2천~3천에 내놨음)
- 1천2백만원의 기존 주택은행 주택담보가 있으며, 그외 조흥은행 1천5백만원의 집담보는 곧 상환예정
- 결론적으로 1억정도의 자산이 있는 실정임
- 5월초에 결혼 예정이고 회사는 문래동 LG홈쇼핑
- 거주자는 현재 2명, 결혼 후 3명
- 결혼할 사람이 서울에서 청약저축(600만원)을 2년전 들어논 상태이며, 피아노 학원을 할 예정
- 월 소득은 net로 설, 추석 보너스 제외하고 2백만원정도

2.알아본 장소 및 의문사항
① 영등포구 문래동 현대1~5차, 두산(두래) 아파트 27평 ~ 32평
- 80년대 지은 아파트이고 주변에 새 아파트(현대 홈타운 등)들이 많이 들어서서 구입할 경우
투자가치가 있을지 의문입니다.
- 기존 초등학교가 없다가 들어서고, 롯데삼강 부지가 곧 이전 예정이라 합니다
- 공기가 좋진 않지만, 회사가 가까워 교통비 절감이 있을듯 합니다
- 그래도 서울이 경기가 좋아지면 더 나을것인지 모르겠습니다.
② 일산구 풍동 27~32평 (성원, 에이스, 중앙 등)
- 풍동이 E-mart 및 뉴코아백화점에 인접하고 있습니다.
- 곧 지하철이 생길 예정이라는데 어디인지 모르겠으나 호재인듯 싶고, 경인선이 복선화 된다는데
영향이 있을지 모르겠습니다. (신풍역이 어디에 생기는지 고려해서 말씀을 부탁드립니다)
- 신규 아파트이긴 하나 대기업 브랜드가 아직은 없어서 향후 가치가 많이 오르지 않을듯 싶은데요....
- 분양시 아파트값에 비해 현재 4천~6천 정도는 가치가 오른 상황인데 향후에도 오를수 있을지...
③ 일산구 가좌동 대우드림월드 분양권 32평형
- 프리미엄이 2~4천만원 가량 붙었고, 내년 7월 입주입니다.
- 분양권을 구입하고 2년 전세를 살다가 입주를 한다면 2년을 그곳에서 살아야 한다고 알고 있읍니다.
- 대우라서 그런지 분양가가 2억정도로 다른 아파트보다 2천만원가량 비싼것 같은데요...구입하면
어떨런지요..
- 인근 대화마을 아이파크는 33평형이 3억5천을 호가하는데 따라갈수 있을지 궁금합니다. (아이파크는 분양가가 1억8천이었고..대화역에서 가깝더군요)
- 아직 개발이 한참 남았는데 입주후 2년 회사에서 멀리 다니면서 거주를 한후에 팔아도 이득이
있을지요....
④ 마포구 도화동 우성 아파트 32평형
- 문래동이랑 비교를 하다보니 도화동이 눈에 띄더군요...
- 직접 가보질 못해서 특징은 모르겠습니다만, 아파트가 오래되서 그런가요?
문래동 수준의 아파트 가격이었습니다. 32평형은 저한테 좀 무리가 되는
가격이지만 (2억2천~3천) 그래도 서울이니 투자가치가 더 있을까 궁금합니다.

★ 결론적으로 4곳중에서 초이스를 한다면 어디가 향후 투자 가치가 가장 높을지 어느곳으로 이사를
하는것이 가장 좋을지 부탁드립니다.

대출도 작게는 6천에서 1억여원까지 받아야 하는데, 올해는 저 혼자벌어야 하고 내년에나 와이프
될 사람이 벌이가 있을듯 싶습니다.
욕심을 내서 30평대를 구입하는것보다 27평형을 구입하는 하는 것이 금융비용을 따졌을때 나을지
궁금합니다.
대출방식은 모기지론이 있고 집담보 대출이 있는줄 아는데 아파트 시세가의 50% 넘게 대출이 가능할지도 의문이구요...위의 아파트 중 추천해주시는 아파트에 따른
대출 방법도 아울러 조언을 바랍니다.

더불어 많은 물음을 드려 죄송하지만, 그 외에 추천해 주실수 있는 아파트가 있으면 부탁드립니다.

여러 가지를 고려하셔서 현안을 주시면 감사하겠습니다.
답을 주시는데로 결정을 할까 합니다.
감사합니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원