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- 2003년 5월경 수원 신매탄 재건축단지(약3000세대)에 14평형을 부친(70세) 명의로 보유하고 있고 현재 조합원분 분양 신청을 받고 있음(조합원분 1회 매도 가능).
- 수원 신매탄 주공을 실거주할 목적으로 매입하였다가 현재의 죽전에서 거주하기로 하는 바람에 투자로 변경되었음.
- 신매탄의 현 시세가 약1억5천만원정도로 2003년 5월 매입 당시 시세와 비슷한 수준으로 투자 이익은 없음.
- 2005년1월 조합원 예정 분양가가 높다고 보고 있음
39평(770만원/870만원),47평(800만원/880만원),33평(710만원/830만원).

- 현재 용인 죽전택지지구내 아이파크(32평,약1500세대)에서 보유하여 살고 있고(1800만원의 대출이 있음),직장은 용인이라서 죽전 거주가 적합함.
- 본인은 40년 중반이고 가족은 초등학교 입학하는 아이 1명으로 세명인 가족으로
- 연간 수입은 약8천정도이고 직장은 비교적 안정적임.
- 기타 다른 부채는 1000만원정도로 총2800만원 정도의 부채가 있고 다른 현금 자산은 없음.
- 참고로, 주로 서울 신림동과 양재동, 분당에서 살다가 2004년에 죽전으로 이사하였음.

궁금한 사항은
1)현재 조합원분 분양신청시 신청 평형 선택 문제
39평,47평,33평 등의 신청 순서를 어떻게 하는 것이 수원 매탄동 지역에서의 투자 메리트가 적합한지요?
39평형에 대한 선호가 높아서 1차에 당첨될 확률은 47평이 높은 것으로 예상됨.

2)신매탄의 매도시기
부친이 연로해지셔서 상속시 문제 등을 감안하여 계속 보유하기 보다는 동호수 추첨후 일정 시기에 매도하고자 하는데 그 시기는 언제 적합한지요?
현재는 앞으로 1년후 정도에 매도할 생각을 갖고 있는데요,

3)현재 투자 가능 예상 금액
- 신매탄 매도시 1억5천만원정도를 회수 예정,
- 매년 3천만원정도 저축할 것으로 예상
(향후 3년간x3천만원=약9천만원정도 저축 예상)
- 동서(창원 거주)가 같이 공동 투자할 생각이 있어서 약1~2억원정도 투자
- 소계: 3억4천~4억4천정도

4)신매탄 매도 시점과 함께 다른 지역에 투자를 현재 고려하고 있는데, 어느 지역에 어떻게 하는것이 적정할 것인지는 미정으로
향후 투자 방향/지역에 대해 문의드립니다.
- 강남권/분당/수지 지역 아파트/재건축/분양권 등
- 기타 상가 등(주변 친지들이 사업 관계에 있는 분이 적어서 상가에 대해서는 잘 모르나 임대 수익 등에는 관심이 있음)

마지막 질문은 너무 광범위한 것 같기도 해서 어떨지 모르겠으나, 좋은 조언을 부탁드립니다.
감사합니다.

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