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안녕하세요 ..
고민이 많이 되어 상담신청합니다 .

현재 저희는 6억정도의 여유자금을 갖고 있습니다 .
그래서 투자를 하고 싶어서 여러 재건축 아파트들을 보고 있읍니다.

1> 잠실 주공 1,2 단지 33평형 - 현재 5억 3-4천에 거래되고있는데 (조합부담금 1억2천 제외하구 ) 이가격에 과연 들어가도
투자이익이 실현될수 있는가 하는 겁니다 . 지금 대치동 33평형도 7억이면 살수 있는데 거의 강남수준의 비용을 드리고 잠실 주공을 사도 괜찮은것인지 ... 투자가치가 과연 있는것인지 고민입니다 .. 특히 요즘 재건축 가격이 오르고 있는데 혹자는 반짝오르는 것이다 분양잘되려고 언론에서 일부로 올린다 라는 말도 있어서 이가격에 사는것이 너무 많이 주고 사는것 아닌가 궁금합니다 . 또 매수 하게되면 동호수 추첨 전에 사야하는지 그후에 사야하는지 궁금합니다 .

2> 잠실주공이 외에 재개발 예정인 청담동 삼익 아파트 , 개포주공, 대치은마를 보고 있습니다.. 향후 5년후에 자산가치가 증가될수 있는 아파트를 선정하지니 무지 어렵군요 .
청담동 삼익 아파트는 33평 전세끼고 사면 여유가 더 있을것 같고 더나아가 45평 전세끼고 살까 까지 욕심내어보게되더라구요 특히 1,2층의 경우 저가로 나와서... ( ps 저층도 재건축 동호수 추첨시 동등한 자격이겠지요)

모두 실제거주목적이 아니고 투자목적이니 향후 5년정도후에 그래도 큰 자산이될것이 어디인지 매입시기는 지금이 적절한지 아니면 올 하반기에 해도 무방한지 고견을 듣고 싶습니다.

부동산에서는 잠실주공 사라구 자꾸 전화가 오고있는데 처음하는 투자라 결정도 못하고 고민만하고 있습니다 ..

참 현재 저희는 대치동 45평소유(2002년구입) 거주하고 있어서 혹시 1가구 2주택에대한 세금문제(세무조사)도 알려주시면 고맙겠습니다 - 나이 37세

답변기다리겠습니다

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