부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까?
송파 지역 재건축(아파트)에 관심을 갖고 알아보는 중입니다.
뚜렷하게 정하지는 못하고 답사를 통해 몇 곳을 선정해 봤습니다.(잠실주공, 잠실시영, 가락시영, 문정동)

1.실거주 목적(오랫동안 거주할 것임)
2.이사는 2~5년 후로 예정(상황에 따라 변경 가능)
3.자녀가 대학생이라 학군은 중요치 않음
4.부모님을 위해 아파트단지 주변이 쾌적하며 특히 쇼핑하기 편리한 곳
5.자녀가 취직 후 출퇴근이 용이하게 교통이 편리한 곳
6.신축 아파트 선호
7.40평형 후반~50평형 초반 선호
8.자금조달에는 큰 어려움 없음.
9.실거주가 목적입니다만 역시 투자가치를 빼놓을 수가 없군요.

<잠실주공>
교통, 주거환경 등 가장 선호하는 곳입니다.
제 기준에 가장 맞는 곳이기도 하고요.
관심이 많은 만큼 단점도 많이 보입니다.
1, 2단지: 잠실 단지중 위치가 가장 좋다고 생각하고 있습니다.
종합운동장역에서 9호선 환승에 주변 공원도 많고 특히 롯데월드와 적당히 떨어져서 마음에 듭니다.
또 3, 4단지에 비해서 조금이나마 더 새 아파트이고요.
다만 평수가 걸립니다. 대형 평수의 비율이 생각외로 낮아서 꺼리는 상황입니다.
혹시나 개발이익환수제 영향은 받지 않을지 걱정되기도 합니다.
3, 4단지: 상대적으로 대형 평수가 많아 1순위로 생각하는 곳입니다.
4단지의 경우 석촌호수쪽이 대형평수이긴 한데 롯데월드와 가까워서 시끄러울 것 같고요.
그래서 3단지를 1순위로 보고 있습니다.
확신이 서면 무리를 해서라도 로얄동, 로얄층을 구입할 생각입니다.
5단지: 요즘 리모델링이 많이 언급되는데 재건축이라면 매입하고 싶은 생각도 있습니다.
바로 어제 뉴스에 리모델링 증축 가능 규모가 30%로 올랐는데 리모델링 쪽에 무게가 실리는건 아닐런지요?
5단지와 관련해서 여러 정보 부탁드립니다.

전체적으로 대형평수가 부족하여 추후 집값 상승효과를 깎아 먹는건 아닌지요?
송파구 분구, 문정, 장지지구 개발로 중심축이 남쪽으로 옮겨가면 잠실에 악재는 아닐까요?
그리고 실거주 목적이기는 하나 현 시세가 매입 적기는 아니라고 보는데 서둘러야 하는지 아니면 기다려야 하는지 궁금합니다.
등록세는 인하되고 시세는 상승하는 상황이라 갈피를 못잡고 있습니다.

<잠실시영>
잠실주공에 비해서 관심이 덜한 곳입니다.
주공보다는 외곽이라는 느낌이 있지만 제2롯데월드가 들어서면 주공 못지않은 중심부가 될 것 같습니다.
주공보다는 대형 평수 비율이 높다고 하는데요.
정보가 부족합니다.
잠실시영과 관련해서 고견 부탁드립니다.

<가락시영>
우선 잠실에 비해 금전적 부담이 적어 주목하고 있습니다.
3호선 연장과 가락시장 이전 등 호재가 많은 것으로 알고 있습니다.
남부순환로, 8호선, 송파대로 등 교통도 만족합니다.
송파의 중심축이 잠실에서 문정, 장지동 쪽으로 옮겨간다던데 중간쯤에 위치한 가락동은 양쪽의 장점을 두루 갖출 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
근래 가격이 많이 오르는데 사업진척은 부진하다는 얘기도 있고 어찌해야 될지 고민입니다.

<문정동>
판교와 장지지구 개발로 많은 혜택이 있으리라 생각되는데 위의 언급한 지역과 비교해서 외곽이라 좀 꺼려지기도 합니다.
마음에 드는 곳은 올림픽훼미리타운입니다.
3호선 연장에 가락시장이 이전하고 구청, 법원이 문정동으로 온다는 소식에 관심을 갖고 있습니다.(상대적으로 외곽지역이라는 단점을 극복하리라 예상)
특히 대규모 단지면서도 답답하지 않고 단지 안에 LG마트까지 있어 마음이 많이 끌리고 있습니다.
그러나 오래된 아파트이면서 재건축이 논의는 시기가 이른데요.
이사하게 될 2~3년 뒤를 생각하면 더욱 그렇습니다.
그리고 성동구치소가 법원 옆으로 온다던데 사실인지요?(마침 게시판에 글이 올라오네요.)
문정삼성래미안의 경우 건설사가 삼성이고 새 아파트라 관심은 가는데요.
단지가 송파대로에서 안쪽으로 들어가 있고 답답한 느낌이었습니다.
지하철을 이용하기도 애매한 위치인듯 싶습니다.

마지막으로 현재 공사 중이거나 예정인 아파트는 층간 소음에 관련된 법의 적용을 받는지요?
제가 소음에 너무 민감해서 그렇습니다.
아는 것은 없는데 욕심이 많아 글이 길어졌습니다.
보기 쉽게 하려고 나름대로 열심히 정리했는데 이 점 양해 부탁드립니다.
번거로우시겠지만 구입가치 순서를 정해주시고 각 단지별로 장, 단점을 정리해주시면 저에는 큰 도움이 될 것 같습니다.
이 밖에 정부규제 등으로 매입 시기를 조정해야 되거나 다른 추천할 만한 곳(강남, 송파) 있으면 고견 부탁드립니다.
감사합니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원