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안녕하세요?
내 집 마련을 생각하고 있는 30대 주부입니다.

현재 자금은 34000만원 정도에서 아주 무리를 할 경우 남편 퇴직금 까지 약 39000만원까지 생각하고 있습니다.. 남편은 현재 연봉 6000만원 정도의 회사원이구요..

- 전세자금 13000만원
- 보유저축 6000만원
- 회사대출 5000만원 (은행 대출이자 보다 저렴)
- 은행대출 10000만원 (모기지론)
- 퇴직금 5000만원 (경우에 따라..)

자금에 맞춰서 옥수동이나 행당동 쪽의 고층 30평대 아파트도 생각 해 보았지만
당분간 고생스럽더라도 앞으로 재건축 유망한 지역에 투자하는 것은 어떨지요..

1. 우선..

- 둔촌주공

- 가락시영아파트

를 생각 중입니다..

얼마 전 둔촌주공 아파트는 답사를 해 봤는데 16평 급매물이 33,000만원까지 나온 게 있더라구요.. 재건축을 할 경우 30평대 아파트를 무난히 받을 수 있을지 좀 의문이긴 한데, 제가 듣기론 둔촌동은 개포동이나 고덕동 같은 택지개발지구가 아니라서 용적률이 250%라고 들었습니다.. 믿을 만 한 얘기 인가요..? 그리고 용적률은 어떻게 결정이 되는건가요..?


2. 그리고 지금 당장 들어가서 살아도 좋은 아파트로는..

- 이태원2동 주공아파트

만약 미군기지가 이전하게 되면 집값 상승을 기대할 수 있을까요..?

요즘 재건축 경기가 많이 얼어붙긴 했지만 위기가 기회는 아닐까 하는 생각도 들고..

신랑이 35세 이상 5년 이상 무주택자라서 판교를 생각해 보기도 하는데 성남 거주자가 아니라서 사실 판교만 기다리고 있을 수도 없어서 요즘 생각이 많습니다..

만약 판교에 청약신청 했는데 끝끝내 당첨은 않되고 집 값은 뛰어오른다면.. 아~ 정말 생각 하기도 싫습니다..

그래서 재건축 쪽도 생각 해 본건데 옳은 결정을 하고 있는건지..

제가 제시한 아파트들의 투자 가치를 알고 싶습니다.. 그리고 재건축에 투자하는 게 더 유리할지, 판교나 옥수동, 행당동 고층 아파트가 더 나을지..
혹시 말씀드린 아파트 말고도 다른 유망한 재건축 아파트가 있다면 조언 부탁 드립니다..

참고로 신랑 직장은 역삼동입니다.. 지금 25개월 된 아이가 하나 있구요..

제가 너무 어려운 질문을 많이 드린 것 같네요.. ^^;

내 집 마련의꿈을 이루기 위한 부동산 뱅크의 좋은 답변 기다리고 있겠습니다..

새해 복 많이 받으세요.

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