부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하십니까.

○○○ 기자님(이름 생략)
다름이 아니라 분양권 구입 관련하여 질의사항이 있어 이렇게 문의하게 되었습니다.

저의 부동산 현황은
김포시 장기동 현대아파트 (43坪) , 월세 70만원
서울시 상계동 주공아파트 608동 중간층 24坪 , 현재 거주하고 있습니다.
현재 가용자금으로 1억정도 보유하고 있습니다.

그러나, 지방발령으로 인천에서 청주로 근무지를 이동하게 되었습니다.
따라서 현재 서울 아파트를 매도하고, 천안에 있는 분양권을 매입하려고 합니다.
작년부터 불당동의 분양권을 귀사의NEO-NET를 통하여 계속 모니터링 해왔습니다.
그리고 몇 번 그 곳을 둘러보고, 어제 최종적으로 현지 답사를 했습니다.
현대아이파크는 브랜드 네임 때문에 그런지 34평 15층 최상층 (옥탑방 서비스-분양가 약 천만원 정도 차이)이 P가 9천에서 1억원가량(전방동의 105동) , 기타 동은 8천내지 9천 정도였습니다.
그리고 관심있게 본 것으로는 대동 피렌체의 18층(옥탑방) 32 B type 입니다.
뒷 열 동이지만 앞동이 10층 내지 15층으로 구성되어있어 전경은 탁 트인 느낌이 들것으로 생각되었습니다. P는 6700만원으로 약 2억1천만원 입니다.

또한 두 아파트 다 학교로 둘러쳐져 있고, 공원등이 배치되어 있어 좋은 인상을 받았습니다.

그러나, 과거 저의 큰 실수 (2002년 강서구 화곡동 대우 34평을 분양권 매입하고, 불확실성으로 인해 계약 취소-정부의 투기억제책 발표 - 계약금 날림) 로 인하여, 또 한번 실수하지 않나 하는 느낌입니다. 그때 부동산 뱅크에 상담을 부탁하였다면 그런 실수를 하지 않았어도 될 것이라 이제와서 후회합니다만. ….

이상과 같이 근무지 이동으로 분양권 매입을 고려하고 있습니다.
1. 2004년 4월 고속철 개통을 앞두고, 지금 대동아파트를 계약을 할지, 아니면 더 기다려야 하는지요?
2. 상계동 아파트를 언제까지 팔아야 하며, 어느 정도의 가격을 예상하고 내눠야 하는지요?
3. 불당동 아파트는 약 2년 거주하고, 전세 또는 매매를 예정하고 있습니다. 이럴때 만약 분양권을 매입한다면 계약의 주의사항은 무엇인지( 예를 들어 down 계약을 하자고 하는데요)
4. 장기동 아파트는 최초 분양자로서 2006년까지 양도세가 면제된다고 합니다. 앞으로 어떻게 해야하는지요(월세를 대출금 상환 예정)
5. 대동아파트는 군인공제회에서 지은것인데, 이것이 아파트에 무슨 영향을 주는것인지요?
6. 대동아파트를 포기하고, 현대아파는 34평 아무동, 아무층이나 계약을 해야하는지요(로얄층이 몇층인지 모르지만), -부동산 중개소는 매물이 없다고 설명을 하는데 진심인지 모르겠고요

ㅁ ㅁ ㅁ 기자님 너무 짧은 시간에 장황하게 질문을 했습니다.
너무 무지해서 질문이 많다고 생각하시고요, 많은 질문에 전문가의 상담답변 기다립니다.

아 그리고 수도 이전이 충남 아산이란 얘기도 있던데, 이것은 신빈성 있는 얘기인가요

오는 좋은 하루 되시고요, 좋은 답변 부탁드립니다.
감사합니다.

선재영 배상 011-462-8690


2004/2/2.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원